賃貸アパートを借りたくて不動産屋を回っています。気を付けることはありますか？、また費用を抑える方法はありますか？

質問

今住みたい場所があり、不動産屋を回っています
費用もあまりないので賃貸のアパートを探しています
安くするには大手より地元密着の不動産屋が良いとか大家さんに直接契約すれば仲介手数料などを払わなくて安くすむと聞きました
他にも安くすませる方法はありますか？
またいろいろな不動産屋を回る際何か気をつけたりすることはありますか？
無知故に騙されて高く契約してしまうようなことがないように気をつけたいのですが

回答No.4

onasususu3

仲介業者をやっております。

契約時の予算だけを安くしたいのか？入居後の毎月の負担を減らしたいのか？を明確にしておいたほうがいいでしょう。

あまり何件も回っても値段にさは余りありません。

もちろん家主さんと直接お知り合いであれば仲介手数料は必要ないかもしれませんが、やはり入居後のトラブルの際にもめる可能性もありますので、家主さんも直接自分で契約を嫌がる方もおおいですね。

仲介業者だからいうわけではないんですが、仲介手数料の交渉は最後の最後にだめもとでしてみるぐらいの気持ちでおられた方がいいのでは？

契約時に一回だけ払うお金を節約しても家賃が高いままなら意味が無いでしょう？私たちも仲介料は自分の生活に直接かかわりの出てくるお金ですので出来れば値引きしたくない部分です。正直なところ.....
しかし毎月払い続ける家賃は入居者にとって大きな負担になるわけですから、仲介業者さんに頑張ってもらって気持ちよく仲介手数料を払ってあげた方がいいですよ（個人的な意見みたいですみません）
実際仲介業者にとって、言い方は悪いですが、家賃がいくらだろうが、保証金がいくらだろうが影響は無いのでめっちゃ頑張って交渉してくれますよキット！！（笑）

うちのお店にも開口一番『ここ手数料いくら？』って聞く方がいます。
だからと言って手は抜きませんが、悲しい気持ちになるのは間違いありません。

『安く引っ越したい』『だまされたくない』お気持ちは十分わかります。
まずは不動産屋を味方につけることが一番の近道ではないでしょうか？

かってな意見ですみません.....

補足

回答ありがとうございます。
＞実際仲介業者にとって、言い方は悪いですが、家賃がいくらだろう＞＞が、保証金がいくらだろうが影響は無い
これは良い情報を聞きました。ということは逆に手数料を多めに払うので家賃を頑張って下げてくれってことも頼めるんですかね？

実は今も独り暮らしなんですが決める時
仲介業者の人が交渉してくれて家賃が少し安くなったんですが
あまり一生懸命交渉したようにも見えず、それなのにあっさり下がったので不動屋さんで紹介された物件は実は最初に少し高めに設定されていて
交渉して安くしたように見せている(本来売る値段に戻っただけ)のかと勘ぐっていたのです

回答No.3

noname#83349

私も今まで１０回以上引越を経験してますので、ちょっとでもお役に立てればと思い書かせて頂きます。

確かに今はネットで検索すれば豊富な情報がありますから、そこから探してみるのも良いと思います。
でも時間があるならばcakecake12さんが書かれたとおり、地元密着の不動産屋さんは結構、良い物件を持ってるのは確かですね。
昔、ある地方に引越をした時の事。
大手の不動産屋を何軒かあたり、普通の２ＤＫマンション（アパート？）で65,000円が相場だったのに、地元で昔からやってる不動産屋を訪ねたら同じ65,000円で一軒家（４ＬＤＫ・築年数は20年以上経ってたので少しは古いですが）を紹介してくれたんです！
（もちろん訳ありとかではないですよ）
まあ、こんな事はしょっちゅうある訳じゃないと思いますが、私は引越する際には時間があれば、自分の足で歩いて見つけるのが、比較的良い物件が見つかる事が多いです。

それから、コレはテレビで言ってたのですが…
物件を探す時期として良いのは、４月中旬過ぎと９月～10月が良いそうです。
理由は、４月中旬過ぎると引越シーズンが一段落して、その時期に部屋が空いてしまうと、１年間部屋の借手がない可能性があるので、不動産屋（大家？）が家賃を下げるとか敷・礼金を下げる事があるそうです。
９～10月は会社の移動の時期なので、良い物件がある可能性が高い？とか言ってたような…

大家さんに直接契約と言うのは、普通ではちょっとムリだと思います。

騙されて…と言うのは、やっぱりキチンと契約内容を把握していなければ、そう言う事になるでしょうね。
他の方が書いて下さってる様に、細かな数字（契約費用かな）を出して貰い、その説明をキチンと聞いて下さい。

そしてやっぱり大切なのは、お部屋をちゃんと見て決める事ですよね。
安く契約したのは良かったのに、入居したら大変な部屋だった～
なんてことでは、せっかく安く済ませても、後々高くつくはめになったりします。

頑張って良い部屋を探して下さいね！

回答No.2

hotarutaru

こんばんは

受験や就活同様、情報が大切です。
情報を収集し、比較することでいろんなことが見えてきます。

ネットで簡単に検索できますから
“仲介手数料無し”とか“礼金無し”とか“フリーレント”などお得な条件で検索すればそういった物件もあります。

同じ物件でも仲介手数料に差がでることも確かにあるようです。
オーナー直接というより、仲介業者が管理会社かそうでないか、でです。
一旦紹介案内された物件を現場の管理看板を見て、直接連絡を取る人もいるらしいですが、このやり方で仲介料が変化することはありませんし、それで変わるとしたら逆にその管理会社は信用のない会社、かもしれません。

騙されないで、というより納得して契約するためには、よく調べ、よく考え、きちんと判断することです。
本来契約とは自由契約が基本です。当人同士が納得すればどんな契約も（法律違反がない、公序良俗に反しないならば）可能です。

相手にも立場があります。仲介業者も報酬が得なければ生活できません。
そして、どんなに借りたいと思っても、オーナーがその条件では貸さない、あなたには貸さない、といえば借りられません。
重複しますが、最初にあなたの（契約の）条件にあった物件を探すことです。

それから、紹介時、案内時に計算書を出してもらうといいと思います。
そして、請求項目の一つ一つの説明を受けることをお勧めします。
２、３物件の計算書を比較してみてください。契約条件は仲介業者よりオーナーの意向が大きいのです。
比較してみることで、その物件のオーナーのタイプが見えてきますし、不要な項目が見えてきたりします。

じっくり探して、よい物件にめぐり合えますように…

回答No.1

-Tourer-

エイブル、ミニミニは仲介手数料が家賃の半月分。

直接、大家と交渉するのは無理。