- ベストアンサー
大々的なリフォームはどこに頼む？
佐藤 直子（@n-space）の回答
- 専門家佐藤 直子（@n-space） 建築士
4号建築物（木造2階建て、200m2以内の専用住宅など）であれば、大規模な修繕、模様替えの申請は不要です。 ですが、増築をする場合は大きさや地域（防火・準防火）によって申請が必要となり、かなりの部分を現行法に合わせなければならないこともあります。そうなると新築と金額的に変わらない場合もあります。 たとえ申請が不要であっても、築40年ですと耐震補強や傷みの修繕も必要でしょうし、思い通りの使い勝手にしようと思えば、かなり設計力もいるでしょう。 建て替えよりリフォームの方が安価というのは必ずしも当てはまりませんが、事情により建て替えのできない場合もあります。 おすすめは、設計力のある工務店、あるいは設計事務所にご相談することです。
佐藤 直子（@n-space） プロフィール
一級建築設計事務所を開設しています。住まいに関しては、安全で安心、居心地の良さのほか、動線・収納計画や美しいインテリア、コスパの良さなど、様々なご提案をいたしております。店舗や賃貸物件などでは事業計画...
もっと見る
関連するQ&A
- 建て替え リフォーム
建て替えかリフォームかで悩んでいるのですが、リフォームするとしても増築と減築をして大幅なリフォームになるのですが、値段はやはり建て替えだと解体費用などかかりリフォームの方が大幅に安くなりますか？ 後、建て替えにした場合今の基準が決まっていたりで小さくなったり広くとれなかったりがでてきますか？基準などを考えなくて広々したいようにできるのはリフォームでしょうか？
- 締切済み
- リフォーム・リノベーション
- 建替えかリフォームか？悩んでます。
築４０年木造２階建て建坪４０坪です。 どちらがよいか？の悩みです。 経済的な分と完成度合いで天秤かけてます。 間取り考えると建替えしたいが、予算が心配。 やっぱり建替えはお金がかかる？ 廃棄物処理代がすごくかかるし、今住んでいる家の 材料ももったいない気もします。 また柱など造りもしっかりしていて、不動産屋さん はまだまだ十分住めますよ、といてくれます。 間取り変更かつ増築などでリフォームでもかまわない。 一方、建替えはお金以外では制約ないし、好き勝手な 間取りも可能。 こんな質問何ですが、どちらが良いでしょうか。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 建替え？リフォーム？教えてください
現在はマンションに住んでいるのですが、この先、親の住んでいる一戸建てに住むことになりそうです。 その一戸建てなのですが、築20年くらいなのですがまず、マンションが南側にあるため日当たりが悪いこと、後から増築したため間取りが不自然なことなどで、そのまま住むことに少し抵抗があります。 結露がひどく壁はカビが生えているほどらしいです。そこで、自分たちの希望が少しでもかなえられるように変えたいのですが、それには建替えなのか、リフォームなのか、まずどうすればいいのかわからないでいます。どのようにしたいかというと、少しでも日が当たるようにしたい、今の間取りではなく部屋の広さなどを変えて思い通りの間取りにしたい、というのが主な希望です。 まず何をどうすればよいのでしょうか？同じような経験をされた方がいらっしゃいましたら教えていただけませんでしょうか。あと、費用などもおおまかでわかればアドバイスいただけますか？ よろしくおねがいします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 2×４ リフォームについて
築20年以上の2×４構築の義親の家に同居予定です。 4LDKの家に6人で住むのはきついので後々1部屋だけ離れを作ると義親や主人は言うのですが私は完全な2世帯がいいと思っています。 聞くところによると2×4は増築やリフォームが難しく費用もかなりかかるということで1部屋だけ作ればいいと言い張ります。固定資産税も下がってきたので建て替えなどは絶対にしたくないといいますがそもそも2×4はそんなに持ちがいいのでしょうか？20年以上もたっているのに何一つリフォームなどする気がないのですがいいのでしょうか？ 法も変わって建蔽率なども変わってしまったと聞きましたが70坪の土地に2世帯用などの大きな家を建てるのは不可能なのでしょうか？ 2×4だと大掛かりなリフォームをしたとしても間取りを変えることもできないしまだローンも残っているのでなんともいえないのですが親たちにきちんとした知識を持ってもらいどのようにすることがベストなのか知ってほしいのですが教えていただけないでしょうか？
- 締切済み
- 新築一戸建て
- リフォームか建替えかいずれか相談相手は？
木造一戸建て、２階建て３ＬＤＫ築５年です。 さすがに老朽化し補修すべきところが多いです。 (1)下水が詰り出した、(2)電気容量が少なく、漏電も心配、 (3)耐震構造、(3)雨戸のしまり、(4)間取りが不自由、(5)家族 が増えて増築したい、(6)庭、垣根も改修したい等々 現状の不満はかなり多いです。しかし、建替えにはお金が かかりそう、一方、以上の不満解消にリフォームしても これだけのリクエストには建替え並のお金がかかりそう。 金額のある程度（１千万くらい）の差があれば、少々の 間取り不自由さは我慢できます。しかし、あまり差がな ければ建替えようかなと思います。 どこで誰に相談すれば？ リフォーム業者は「リフォームで十分対応できます」 と言うだろうし、新築業者は「立替のほうが結局割安 です」といいそうです。 公平に見積もり、提案できる業者、さらに当方の悩み にコンサルタントできる方を探しております。 さて、どんな方がよいにか？どういったアプローチが 適切かを教えてください。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- リフォーム
現在40歳の長男です。 実家をリフォーム（か、建て替え）する必要を感じています。 ただし年収が十分というワケではない場合、リフォーム（か、建て替え）をする場合、どのようなやり方があるのでしょうか？ 全くの素人なので基本的なことがわかっていないかもしれません。 ちなみに今の家は築４０年程度たっていると思われます。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- リフォーム・リノベーション
- 間取り変更・増築・リフォームについて
わかりにくいと思いますがご教授お願いします。 現在、家の敷地内に旧家（築５０年）として２ＤＫの平屋が建っており、それと併設して物置小屋と井戸、それに庭があります。 平屋＋物置小屋・井戸＋庭で３０～３５坪ぐらいです。 その物置・井戸と庭を潰して、２ＤＫを３ＬＤＫの平屋にしたいなと思っており、増築・大幅なリフォームを考えております。 敷地が住宅密集地で間口が狭く、かなり近くまで行けますが車も家の前まで入れないため、建築基準法では建て替えは不可、増築・リフォームしか出来ないみたいです。 そのような間取り変更は工事として可能ですか？また、これぐらいの規模なら金額はだいたいどれくらいでしょうか？物置・井戸・庭の解体費用等も教えてもらえたらありがたいです。 住友の新築そっくりさんがいいなと思っていますが詳しい方よろしくお願いします
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 築40年、建て替え? リフォーム?
主人の親と同居の予定です。 数年のうちに、という あいまいな期限ではありますが 同居する実家を建て替えにするか、リフォームにするか、 微妙なところです。 築40年になります。 両親は、もちろん自分たちが建てた家ですから 水まわり程度のリフォームだけで充分だと思っているようです。 建て替えの場合、部屋の数からいえば、 我が家４人と両親で６人となると増築も必要かと思います。 もちろん、両親は、そんな気は まったくないようですが。 住宅ローンは返済されていますが 義親が建てた家であるがゆえに簡単に 「建て替えにしましょう」とも言えず かといって、リフォーム＋増築で、建て替えと変わらない お金がかかるのも なんとなくネックです。 ちょっとだけ建築の知識があるのですが 築４０年というと建築確認もいらない時期でしたから 壁量計算なども たぶんしてないと思いますし 現に、南面は間口７間ほどですが、全部サッシで 筋交いの壁は皆無です。 しかし、建て替えの場合も、解体費用もかかり 固定資産税が上がるなど デメリットがあるのも確かです。 実物を見ずに判断もむずかしいでしょうが 皆さんなら どうしますか? ちなみに、私たち夫婦は４０才。 子供は、６才と２才のふたりです。 両親は、７０歳前後ですが、ふたりとも健在です。
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 築80年以上の旧家をリフォームするか建て直すかを迷っています。
築80年以上の旧家をリフォームするか建て直すかを迷っています。 住んでいた祖母が亡くなり、残された者が住もうと思っているのですが、平屋で 間取りも住みづらいため、リフォームするか建て直すかを考えています。 初めは２階を作るか、駐車場をつぶして増築するかと考えていたのですが、 知り合いの建築家に相談したところ、規制があり無理とのことでした。 そこで、いっそのこと新築に建て替える事を勧められました。 １５００万程度で出来ると言われました。 私としてはリフォームしてでも今の家を残したいと考えているのですが 新築するのとどちらがいいのか、どのように判断すればよいのかわかりません。 リフォームする場合、内容にもよるのでしょうが、どの程度かかるのでしょうか？ 最近の新築は、３０～４０年程度で建て替えなくてはならなくなると聞いています。 また、別の親族が最近建て替えたのですが、名の通った有名な業者で４０００万 かけて大した家じゃなかったので、その辺も新築に疑問を感じています。 何か考えるにあたってヒントでもあればお願いします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
お礼
家の耐震や痛みはかなり必要だと素人の私でも感じております。 専門家に一度見てもらうことに決めました。 その業者を選定するのが難しいのですけど。。