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リフォームか建替えかいずれか相談相手は？
- リフォームか建替えかについての相談相手を探しています。現状の不満は多く、下水詰まりや電気容量不足、耐震構造の問題などがあります。また、間取りの不自由さや増築の希望、庭や垣根の改修なども考えています。
- 建て替えには費用がかかる一方、リフォームでも十分な対応ができるのか、どちらが結局割安なのか悩んでいます。差額がある程度あれば、少々の間取り不自由さは我慢できますが、差額が少ない場合は建て替えを考えています。
- リフォーム業者や新築業者に相談すると、それぞれが自社のサービスを売り込んできます。公平な見積もりと提案ができる業者や、悩みに対してコンサルティングしてくれる相手を探しています。どのようなアプローチが適切か、アドバイスをいただけますか？
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質問者が選んだベストアンサー
No.4です。 補足を読ませていただきました。 とりあえず回答から。 >>できれば現物か図面見ながらご相談できるコンサルタントのような方はを探しています。 との事ですので一般論ですが、選択肢としては １．ハウスメーカー ２．地場工務店 ３．リフォーム会社 ４．設計事務所 くらいでしょうか？ どの選択肢にも長所と短所がありますので物件が見れない以上、どれをオススメするわけにもいきません。 近所や知人の方から評判が聞けるとしたら １．ハウスメーカー ２．地場工務店 くらいでしょう。 工事依頼するポイントとしては １．提案力 ２．施工能力 ３．工期 ４．工事金額 まあ判断基準はまだまだありますが施工能力は検討段階ではまず未知数と考えてよろしいかと思います。 ですので、タウンページ等からいくつか問い合わせの上、現地調査・提案・見積金額に応じて質問者様がご決断ください。 ただ、必ず一番最初に「現地調査・見積無料」の確約を取り次いだ上で、依頼してください。 あとから、契約を断った途端に実費請求などとならないように。 ここから蛇足です。 築３５年とのことですので １．家の跡継ぎがいない。 ２．同居者の体調が仮住まいに耐えられない ３．敷地進入路が狭すぎる など、環境に不都合がなければ建て替えを選択されることが一般的かと思います。 建て替えにしてもリフォームにしても予算・体力ともに消耗しますのでじっくりご決断ください。
その他の回答 (3)
- parthenon
- ベストアンサー率46% (30/65)
こんにちは、初めまして No.1様も質問しておられますが築５年で合っているのでしょうか？コメントして頂けると良いかと思います。 さて、回答ですが築５年とすればさすがに建て替えには早すぎるのではないでしょうか？ (1)下水が詰り出した →水道工事業者に言って水圧洗浄してもらってください。 (2)電気容量が少なく、漏電も心配 電気工事業者に行って分電盤を大容量品に交換しましょう。 (3)耐震構造 →築５年であれば阪神大震災以降の建築基準法が強化された後の工法かと思いますので通常心配ないです。まだ瑕疵保証期間内ですし(１０年間) (3)雨戸のしまり →サッシ工事業者に言って調整または加工してもらいましょう。 (4)間取りが不自由 →敷地に余裕があれば増築または改築した方が良いでしょう。 (5)家族が増えて増築したい →敷地に余裕があれば増築した方が良いでしょう。 (6)庭、垣根も改修したい等々 造園業者または外構工事業者に言って整備してもらいましょう。 (4)についてはドコがどう不自由なのかが分かりません。 (5)については何部屋必要か？家族構成は？などの情報が欲しいです。 その他、私を含めて他の回答者様が回答しやすいように質問者様の情報を捕捉頂けるようにお願い致します。
- ipa222
- ベストアンサー率20% (903/4455)
建て替えと大差ないリフォームはあり得ません。 大切に使うべきだと思いますね。 建築士制度というのは、施主の代理人としてアドバイスする仕事です。 工事で利害が絡まない設計事務所に相談すべきですね。
- 222nyanko
- ベストアンサー率29% (122/414)
築５年ですか。ご不満に思っている個所の優先順位はどうなのでしょう？そんなにコストをかけずに対応できるものもあるように思いますが。また、今の住宅の敷地面積やローンの残債務等々わからないので、売却とか増築とかなんとも判断できませんが・・・。耐震構造にしてもどの点が不安なのでしょう？
お礼
あえいがとうございます。 紹介いただいたページ拝見しました。
補足
parthenon様 ご丁寧な回答ありがとうございます。 ただ、私の質問内容の「築５年」は「３５年」の誤りです。混乱させて申し訳ございません。 ご回答の（１）下水について 実はこれはきっかけでリフォーム考えました。 何回か水圧洗浄したのですが、地中深くで木の根っ子が土管の隙間から侵入するらしく、掘返して工事必要だそうです。 また、他にも私の質問があいまいなので答え難いようでうね。 要は、リフォーム業者、水道業者等々いろんな専門の方がいらっしゃいますが、その中で素人の私がどう対処したらよいのかを知りたいのです。できれば現物か図面見ながらご相談できるコンサルタントのような方はを探しています。