住宅ローンについて教えて下さい。

質問

私はバツイチで子供が1人います。
最近、3年ほど同棲している彼の親の勧めで住宅を購入する事になりました。
恥ずかしながら、私には離婚後できてしまった借金があり（約150万）不動産さんの営業マンと彼に話をして住宅ローンに150万上乗せして借りる事になりました。

彼とは結婚も考えていますが、子供の都合を一番に考えたいので学校卒業など、いいタイミングで考えたいと思っている為、今すぐするつもりはありません。
営業マンの話では、銀行にその辺の事情は話すので大丈夫とは言われています。
本日、事前審査が3つの銀行で通ったと連絡がありました。
事前審査では同居人である私の名前を書く所などありませんでしたが、本審査では私の事も含めて調べられたりするのでしょうか？
また、単身者でも住宅ローンを組むのは可能なんでしょうか？

回答No.1

joqr · ベストアンサー

＞身者でも住宅ローンを組むのは可能なんでしょうか？

全然平気ですよ
だから、こそ事前審査にパスしたんです

＞本審査では私の事も含めて調べられたりするのでしょうか？

同居の家族がいる場合、同居人全員の住民票が求められます
同棲ってことは、内縁の妻ですね？
内縁の妻は、健康保険の扶養に入れますが入っていますか？
入っていると保険証のコピーを求めあられたときに分かってしまうかもしれませんね？

＞住宅ローンに150万上乗せして

こういう事ができるところって・・・

＞本日、事前審査が3つの銀行で通ったと連絡がありました

何処でしょうか？
提携ローン？

あまり良い営業ではなさそうですね？
後先考えずに、売ることだけ・・・
売れれば、知らなかったで済んじゃいますが・・・
相手も狸です
絞めるとこ絞めないと、気をつけてください

お礼

ご回答有難うございました。彼の住民票は実家においたまま、私の家で同棲中です。彼の扶養には入っていません。 事前審査の通った銀行は提携していると言っていました。
とてもいい営業マンの方だと思っていましたが、不安になってきました。

回答No.4

noname#95802

単身者でもなんら問題なくローンを組むこともできます。
普通に単身者として申請すればあなたのことに触れる必要もないですし、あなたの借金は問題になりません。
また、住宅ローンはあくまで物件を買うためのものですから、物件価格以上にかりられないと思います。ただし諸費用分を上乗せして借りられるものはあるようです。
いまは新築の購入には値引きや諸費用サービスなどさまざまな特典がついていますので、実際はサービスしてもらう諸費用分を住宅ローンで借りてそれを借金返済にまわすということはあるかもしれません。

お礼

ご回答有難うございました。単身者で申し込んだのですが、購入後は同居する事を伝え（１人より審査が通りやすいと言われて）申し込んでいた為、本審査で名前など書かされ色々調べられるのかと不安になってしまいました。

回答No.3

u2u2u2

銀行によっては既存のローン（消費者金融も含む）を上乗せして融資を実行する所もあります。もちろん合法的に。既存のローンは住宅ローン実行時までにはあらかじめ完済するという条件が付くと思います。
しかし現実には、上乗せが不可能な金融機関が多いです。不可能な金融機関でそれをやってしまおうとする営業マンが多いのも事実です。これは違法行為です。
将来結婚予定で単身で申込みも出来ますよ。

お礼

ご回答有難うございました。

回答No.2

noname#184449

元業者営業です

＞営業マンと彼に話をして住宅ローンに150万上乗せして借りる事になりました。

正直に申し上げます。
この営業「アホか？」
立派な契約違反ですよ。銀行がこの様な事認めるわけがありません。万が一銀行に発覚すれば契約違反により「残債一括返済」を求められ、最悪違約金まで請求されますよ。

＞本審査では私の事も含めて調べられたりするのでしょうか？

連帯保証人、連帯債務者にならない限り調べられる事はありません。
あくまで「借り入れに関わる方のみ」を審査します。

＞事前審査が3つの銀行で通ったと連絡がありました。

前述の理由から「不正な手段以外ではありえません」

以前、私が勤務していた（現在は違う不動産会社です）会社でもこの様な「違法行為」が横行してました。
やり方は色々ありましたが、代表的なものは「リフォーム代の上乗せ」でした。＃１さんの回答にもありましたが、提携銀行はリフォーム代を住宅ローンに組み入れる事が出来たので、リフォーム見積りを改ざんして（実際は100万のリフォーム見積りを「200万」というような）銀行へ。

しかし、昨今の「コンプライアンス」の観点から「全面禁止」になりました。

いいですか？万が一発覚して責任を取らされるのは「お客様」ですよ。
言い訳は通じません。

決して「ばれなきゃいい」というような「浅はかなお考え」はお止め下さい。

お礼

とても勉強になりました。有難うございました。