住宅ローン相談のポイントとは？30文字以下でタイトルを生成してください。
- マイホームを検討中の方へ！住宅ローン相談のポイントをご紹介！
- 初めての住宅ローンで分からないことだらけ？銀行マンに聞くポイントは？
- 注目！住宅ローン相談で確認すべき項目とは？銀行マンに聞くだけでOK？
- ベストアンサー
住宅ローンについて
マイホームを検討中で、HMが決まったので今度の日曜に担当の営業マンに住宅ローンの相談をしに行くつもりです。 そしたら明日、急遽仕事が休みになりまして、平日に仕事を休むのはかなり珍しいので、この機会に旦那の給与振り込み口座に指定している銀行に話を聞きに行く事を思いつき、電話で予約を入れました。 銀行には、住宅ローンを検討しているが初めての事で何も分からないので、色々教えて欲しい。 話を聞くだけで申し込みには至らないかもしれない。 という事は伝えてあります。 銀行のHPは見たんですが、ひとくちに住宅ローンと言っても色々な商品があり、金利は記載されていないようでした。 実際、本当に住宅ローンを組むのは初めてで分からない事だらけです。 そこで、明日説明を受けるにあたり、確認しておくべき項目を教えて頂きたいです。 それとも、銀行マンが説明をする事が全てで、話して頂く事を聞くだけで大丈夫でしょうか？ 申し込みにこぎつけるために、敢えて話して頂けない事があるのでは？と疑問に思い質問させて頂きました。 よろしくお願いします。
- 住宅ローン
- 回答数5
- ありがとう数5
- みんなの回答 （5）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
まず金利は確認しましょう。 HPに通常は出ているのですけれどね。 都市銀（みずほの例） 通常金利 http://www.mizuhobank.co.jp/rate/loan.html キャンペーン金利 http://www.mizuhobank.co.jp/loan/housing/housing_loan/index.html 地銀（千葉銀行の例） 通常金利 http://www.chibabank.co.jp/kinri/kinri.html#anc03 キャンペーン金利 http://www.chibabank.co.jp/kojin/loan/housing/plan/ 上記のように、ほとんどの銀行ではキャンペーン金利（割引金利）が用意されているので、これを使わない手はありません。 HMの提携ローンは通常金利の場合が多く、直接銀行から借入した方が得な場合が多いです。 基本的には説明を聞き疑問点を質問すれば良いのですが、住宅の購入額、頭金、年収等から返済シミュレーションをしてくれるはずなので、是非やってもらって下さい。 ここで、変動金利、固定金利各々のシミュレーションをしてもらって良いと思います。 金利の他に、借入の際の諸費用や保証料なども発生しますので、それについても確認が必要です。 その他疑問に思っていることは、何でも聞いた方が良いと思います。 （ここでの回答より正確ですし、有効です）
その他の回答 (4)
- buke7
- ベストアンサー率16% (151/936)
申し込みに至るとはどう言う意味ですか？ あなたが申し込みの意志を示せばそれが申し込みじゃないのですか？
お礼
話を聞くだけで、申し込みの手続きをするかは分からない(仮審査の手続きをお願いする)と言う意味です。 実際に審査を依頼するのは他の銀行になるかも…というニュアンスで伝えてあります。 分かりにくくてすみません。
- buke7
- ベストアンサー率16% (151/936)
契約に至るかどうかはその家の経済状況だけです
お礼
回答ありがとうございます。 それは良くわかっています。 私が銀行に前もって伝えたのは、契約に至るかではなく、申し込みに至るかは分からないという事です。
まず利率と固定か変動か。 ボーナス払いは止める事です。 ローンも出来るだけ、短い支払い期間がベストです。 気になる事は、HMが決まったとありますが、下請け業者が工事を請け負います。 有名なHMでも以外とトラブルが多いのです。 業者任せにせず、基礎工事から何回もチェックすべきですね。外壁や内装に入ると手抜きされていてもわかりません。 高い買い物ですから焦らず慎重に検討されて下さい。 色々な銀行を訪ねるのも勉強です、ローンに関しても、わからないなら、わかるまで質問して下さい。恥ではありません。
お礼
回答ありがとうございます。 知らぬは一生の恥ですよね！ 私は頭も良い方ではなくて、特に数字には弱いので心配ですが、気になる事はどんどん質問しよーと思います。 高いと言っても車を買うのとはワケが違い、本当に高い買い物なので、旦那の年齢(35才)や子供が保育園の年中さんで、もうすぐ小学校に上がる事など考えたら、どうしても焦ってしまいますが、慎重に行動したいと思います。
住宅ローンに関する本は何冊読みましたか？ 人生を左右する事ですから３冊くらいは読んでるんでしょう？ もし何も分からないが謙遜でなく事実なら 銀行行く前にちゃんと知識をつけた方がいいですよ。 数千円の買い物でチラシ見て安いとこ探す割りに 基礎的な知識も無く数千万円のローン組むとか意味不明ですよね。 百円単位で得する為に努力する人が 百万単位で得する知識を得る努力を よく分からないとかいう理由でしないのはなぜなんでしょうかねぇ。
お礼
回答ありがとうございます。 本は何冊か読みましたが、実際にプロの方から話を聞くのは初めてです。 明日はメモを取りながら勉強のつもりで話を聞きたいと思っています。
関連するQ&A
- 住宅ローンの借り換え
住宅ローンを35年で組み、現在５年が経った所です。 銀行からの条件で２年は固定金利でしたが現在は変動金利です。 そして借り入れ金額は2840万でこちらも銀行が決めた事で2700万と140万の二つでローンを組んでいます。 金利は1.65と2.45です。 二つに別れている事や金利が高めな事から借り換えで一つにまとめたいと思って銀行サイトをみており、いくつか申込みをしてみようと思っています。 イオン銀行からも案内が来ており１０年固定でも今より金利が低いので検討しているんですが、案内にはネットやインストアブランチからとありそのインストアブランチというのが分かりません。 パソコンもありますが立ち上げるのは年賀状の作成位でほぼ使っていません。主人は無関心ですが私は生活の事もあるのですぐにでも行動したいと思っています。 最近はネットで申込みもあるようですが、我が家みたいに二つに分かれたローンを一つにまとめてなど相談したり実際に話を聞いたりした方がいいのではと思ったりしています。 新生銀行も低い金利のようなんですが、借り換えの経験談やアドバイスなど宜しくお願いします。
- 締切済み
- 各種ローン
- 住宅ローンについての質問です。
フラット３５について 住宅購入を検討していて 住宅ローンを固定にするか変動にするか悩んでいます。 他にも同様のたくさんの質問がされていますが、私なりに疑問に思っていることを質問いたします。 尚、私はフラット３５などの長期固定金利（３５年）で考えています。 (1)どこのハウスメーカー（以下ＨＭ）を訪れても長期固定金利はすすめられないのですが、これはやはりＨＭが提携している銀行から融資を受けると、ＨＭ側にとってメリット（おそらく銀行からキックバックがあるのでしょう）があるからでしょうか？ 私の考えとしては、確かに変動や短期固定金利で借りれば短期的な金利は安いので 今の長期固定金利よりも低い金利が続けば、総返済額が少なくなり、 元本が減りやすいというメリットはわかるのですが、 長期的な視野にたてば長期固定金利の方が返済額が変わらない安心があると思います。 (2)よく金利が上昇しだしたら変動から固定に切り替えればよいという話を聞きますが、短期金利が上昇したら固定金利も上昇しているはずなので借り換えるとどう考えても負担は多くなると思います。（手数料もかかりますし） 逆に金利が下がった場合、固定金利にしていても借り換えは可能だと思うので、借り換えメリットが得られれば固定からもっと有利な固定に借り換えればよいと思うのですがいかがでしょうか？（長期固定にしたら借り換えできないということはありませんよね？） (3)フラット３５に相応する銀行の長期固定商品としてソニー銀行の20年超に惹かれていますが、ネット専用銀行という点以外でフラット３５に比べるデメリットはあるのでしょうか？ (4)近年、銀行以外でもたくさんの住宅ローン会社がありますが、万が一借りている金融会社が破たんした場合、長期固定で組んでいてもローン条件が変わることはあり得るのでしょうか？ たくさん質問して恐縮なのですが、よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 住宅ローン：どっちが金利低い？
先日知人が新築マンションを見にモデルルームへ行きました。 そこで、直接個人で銀行に行って住宅ローンを組むより、 住宅販売会社を通して住宅ローンを組んだ方が金利が低いと、営業マンから説明を受けたようです。 本当にそうなんでしょうか。 調べたことのある方、教えていただけますでしょうか。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 住宅ローン特別枠
いまセンチュリー２１を通して住宅を購入を検討しています。 先日、不動産会社の営業マンとローンのシミュレーションをして いたところ、大手都市銀行だと、『公務員、一部上場企業社員』には金利の特別枠で、店頭金利から1.5%ほど優遇してもらえる、と聞きました。もし、住信SBIなどのネットバンクに申し込みをした場合は、どうなるのでしょう？ きちんと面と向かって話す融資担当者と会うわけではないので、 この『特別枠』というのは使えないのでしょうか？？ もし使えるのなら、都市銀行より安いネットバンクで借りたいのですが、 まったく方法がわかりません。教えてください。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 住宅ローンについての質問です。
住宅ローンについての質問です。 昨年の6月、結婚した旦那の実家を取り壊し新しい家をその土地に建てる計画が立ちました。 後々になってお金絡みの問題が出るのは嫌だと、その年の9月に住宅ローンを組む銀行を決め、家の打ち合わせなどをHMと進めて来ました。 その銀行は旦那の会社のメインバンクで、年収が低くても会社の信用があるから2000万円は確実に、それにプラスで諸費用分も見積内に入れてくれれば貸せますよとの事で決めたのですが… (銀行に言われて10月か11月には源泉徴収も提出済) 担当営業マンと連絡が取れなかったり、2000万大丈夫ですという様なやり取りが１年近く続き、先月になってやっと仮審査に進む段階になり、(実家の解体予定は今年9月で、それも銀行に伝えてあります)銀行指定の申込用紙を提出した所、いきなりこの年収では2000万も貸せないと言われてしまいました。 年収が低く住宅ローンが満足に組めないというのは私達も重々承知で、その上で貸してくれる銀行を探し、銀行営業マンが最低2000万貸すと言ってくれたからこそこの銀行に決めたんです。 審査までの期間が長すぎる事、最初の話と違う事を銀行側にお話したら、担当した営業マンの上司が謝罪に来たのですが、 『お客様のおっしゃる通りですが、銀行の貸付規定がありますのでこちらとしては謝罪させて頂く他何も出来ません』 との事…。 期間が長くかかった分、HMとの打ち合わせや契約金、借りたアパート代・駐車場代・地質調査代・ご近所への挨拶代などなど、こちらは細かいお金が何十万もかかっているんです。 その度に銀行側には2000万円借りれる事を確認しながら行って来たのに、解体直前になって急に貸せないと…。 もともと実家が古く、いつ倒壊するかも分からないという話から計画が始まったので、解体・建設時期を伸ばす事は難しいです。 この場合、借入額を増やしてもらうorかかった諸費用(慰謝料・損害等含)を請求する事は可能でしょうか？ 本当に何もしてもらえないなら新しい銀行を探し、下手をすればHM側に違約金を払うかもわからず、更にアパート代や駐車場代等も払い続ける事になってしまいます。 銀行に騙されたような気分で非常に悔しい思いでいっぱいです。 どうにか出来ないでしょうか…。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 住宅ローン本申し込み後のメーカー変更
現在、新築を検討しております。 ローン金利が上昇するとのことで、住宅メーカーさんからローンの申し込みを勧められました。そのメーカーさんとは契約はしておらず、検討段階です。 申し込んだ銀行は、本申し込みの時点での金利が用いられるとのことで、本申し込みの書類まで提出してあります。現在は仮審査のOKはいただいているのですが、メーカーと契約していない時点で本申し込みは可能なのでしょうか？ メーカーさんは可能だと言っています。 本申し込み後に住宅メーカーを変更することは可能なのでしょうか？ ちなみに、土地は自己資金で取得します。 よろしくお願いします。
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 住宅ローンはどうやって決めましたか？
不動産を購入の場合の住宅ローンの申込は 購入者本人が特にお付き合いしている銀行がある場合以外は どうやって取引銀行を探したらよいのでしょうか？ 仲介の不動産屋で地元の信用金庫を紹介してくれると いいました。通常よりも優遇された金利で申込できますよ と言うのですが本当なのでしょうか？ 自分でネットやカタログで調べてみましたが、似たりよったりで あまり金利が特別いいとは思いませんでした。それに信用金庫 自体で私が取引をしていないので、新規のお客さんで 金利優遇をしてくれるとは思わないのですが・・・ 仲介の不動産屋が銀行を紹介するのに何かメリットがあるのでしょうか？マージンをもらえるとか・・・ でも、自分で探すより少しでも金利が安くなるのなら （個人だとどうしても限界があるような気がします。） 不動産屋の紹介する銀行でお願いしたいと思うのですが。 皆さんはどうやって住宅ローンを決めましたか？
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 住宅ローンの借り方について
皆さん、住宅ローンをどのように、お借りされてますか。 提携ローンか、または自分で銀行へ出向き、ローン申込みされていますか。 どの銀行でお借りして、どのような借り方をされているのか、教えて下さい。 今後、ますます金利上昇していく中で、住宅ローンの借り方の参考にさせていただきます。 よろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- 融資
お礼
回答ありがとうございます。 はい。 他の銀行では金利の確認が出来たのですが、今回伺う銀行のHPでは見つけられず、ネットの掲示板の口コミでも、記載ないようだと書いてる人がいました。 キャンペーン金利ですか！ 当たり前ですが、支払いは少しでも安く抑えたいので、要確認ですね！ 手続きが面倒でも、ネット銀行の方が金利が安いので、そちらで審査をお願いするつもりですが、今回の銀行は旦那が８年程勤めている会社の給与振り込みに利用しているので、一番旦那の信用が高く、審査に通る可能性が高いのでは？と思っています。 シミュレーションですか。 希望通りの結果にならないのではないかとドキドキしますが、予算を立てるのに役立ちそうなのでお願いしてみます。