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元利均等VS元金均等
vostro1000の回答
＃Ｎｏ．１です。 シミュレーションをしてみました。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 《借入条件》 借入金額：２，０００万円 返済期間：２５年（ボーナス払いなし） 金利：１．８％の１０年固定 ＊１０年固定の優遇金利を採用し、優遇期間終了後の状況を比較します。 ＊手数料やローン保証料は考慮していません。 《１０年間の元金返済額合計》 元金均等：８，０００，０００円 元利金等：６，９４１，２３４円 元金均等の方が１，０５８，７６６円も多く元金を返済できます。 《１０年間の利息の支払い合計》 元金均等：２，８８６，０００円 元利金等：２，９９９，２１１円 元金均等の方が１１３，２１１円も利息の支払いが少なくて済みます。 《１０年間の返済（元金＋利息）合計》 元金均等：１０，８８６，０００円 元利金等： ９，９４０，４４５円 元金均等の方が９４５，５５５円も多く返済することになります。 《初回と１２０回目の返済額（元金＋利息）》 元金均等：初回９６，６６７円／１２０回目８４，７６７円 元利金等：初回８２，８３７円／１２０回目８２，８３７円 元金均等の方が初回で１３，８３０円、１２０回目でも１，９３０円、月の返済額が大きくなります。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ つまり元金均等は、１０年間で元金１０６万円多く返済出来、利息で１１万３千円得をする訳ですが、 ９４万５千円多く返済する事になります。（月平均で約８千円） よって、返済計画に余裕があるのであれば、当然元金均等がお得です。 ただ、これは元金均等と元利金等の選択が可能で、他の条件は同じである場合に限るのですが…。
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