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元利均等返済 元金均等返済
いつもお世話になっております 住宅ローンを検討しています。 色々ホームページなどでも調べてるのですが 元利均等返済 元金均等返済とローンがあるみたいですがローンの種類によって決まってるのでしょうか？ もしくは元利均等返済 元金均等返済とどちらか選択できるのでしょうか？
- korokoro223
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こんばんわ。 住宅金融公庫を利用していますが、元金均等返済を選択しています。 最初の返済額が多く、毎月少額（数百円レベル）ですが、返済額が 減っていきます。 元利均等の方が、返済額が一定で家計の予定は立て安いと思いますが、 余裕が有れば元金均等の方が総支払額は少なくてすむようです。 利用されるローンにどのような返済方法があるのか、返済計画として 初期の返済額が多くても良いのか？ 比較検討されることをお勧めします・
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- gamigami
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返済方法はローンの種類によって決まっているものもありますし、 住宅ローンの場合などは、商品として『元利均等』『元金均等』の返済方法を選べる銀行、選べない銀行があります。 選べるところの代表は『フラット３５』などの住宅金融公庫の商品です。 民間銀行の場合、まだまだ少数派です。 都市銀行で『みずほ銀行』『りそな銀行』はありません。 また、利用率はについても物件・客層によりますが、９０％以上の方は『元利均等』を選ばれています。 借りたい銀行にて、金利と返済方法の相談をされることをお勧めしておきます。
お礼
回答 ありがとうございます。 フラット35もローンの中で考えたいと思います。 参考になりました。
最近は元金均等を選ぶ人は多いです。 私の知る限り、ほとんどの民間銀行では元利金等も元金均等もできるはずです。 元金均等の方が総返済額も少なくなりますし、繰上げ返済するたびに毎月の返済額も減るので(期間短縮の繰上げでも、利息分が減るので返済額も減る)、とても楽しいですよ。
お礼
回答有難うございました。 利息分減るのも楽しいですね。 参考になりました
記憶の範囲では、 民間の住宅ローンでは元金均等返済を選べる金融機関は限られているハズ（最近変わってきているかも）。 元金均等返済よりも元利均等返済で返済期間を短くしたほうが総支払い額が少なくなったハズ（販売会社にシュミレーションしてもらって下さい）。
お礼
回答ありがとうございます。 私も調べてみましたが金融機関は限られているようです。 参考になりました。
- HAL007
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住宅ローンの場合は殆どが元利均等返済です。 元金均等になると始めの頃の返済額が高額になるので （毎回同額の元金と毎回その期間の利息を返済する為） 選択するが少ないことも理由だと思います。
お礼
回答有難うございました。 確かに元利均等が多いですよね。 参考になりました。
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