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共同住宅の不動産取得税
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［A］不動産の価格から次の表の「控除額」欄の額が控除されます。 住宅の床面積が５０平方メートル（戸建以外の貸家は４０平方メートル）以上２４０平方メートル以下の新築住宅の取得 ↓ http://www.pref.aichi.jp/zeimu/q_a/08.html で住戸の数（６０m2が１０戸）＊１２００万控除で １．２億円控除ですから 非課税と言うより 不動産取得税は 課税されません。 ＞30m2のワンルームが10戸 何十戸あっても 取得税には無関係。 以上。
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- dr_suguru
- ベストアンサー率36% (1107/3008)
補足１ 新築住宅を取得した場合の不動産取得税の軽減は ↓ http://www.tax.metro.tokyo.jp/shitsumon/tozei/index_f.htm#f2 * 一戸建以外の住宅とは、マンション等の区分所有住宅又はアパート等構造上独立した区画を有する住宅のことをいいます。 なお、床面積要件の判定は、独立した区画ごとに行います。
お礼
再度のご回答ありがとうございます。 大変参考になりました。
- kamaryu
- ベストアンサー率35% (147/419)
３０m2の１０戸分は控除の対象になりませんので、 １億円×１/３（非控除対称住戸の面積割合）×３％（税率）＝１００万円？ 間違ってたらごめんなさい。
お礼
ご回答ありがとうございます。 わわわ。 新たな解釈がでてきました（笑 対象住戸の按分になるということですね。 うーん、わからなくなってきました。
- chie65535
- ベストアンサー率43% (8519/19367)
不動産登記簿はどうなっていますか？ 新築ですから、たぶん「１棟が１筆」になっている筈です。 「新築を１棟買い」であれば「登記簿上、１筆になっている物件を買った」のですから、購入した不動産は「１物件」です。 計算式の「対象住戸数」は「１」になる筈です。 そういう訳で ＞「（1億－（1200万×10））×4％＝0（マイナス値）」で非課税となりますか？ とかって甘い考えは通用しません。
お礼
早速のご回答ありがとうございます。 説明不足でした。補足しますと 賃貸の共同住宅を建設するオーナーです。 建設前の事業計画中でこの疑問が出てきました。 再度ご回答いただけると幸いです。
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