賃貸と購入のどちらが良いですか？

質問

住宅購入についての質問です。
私の年収が４００万円代後半で（現在２８歳）、7月に結婚する予定の彼女の年収は４００万円代後半で同じくらいです。私は年収は年功序列型に上がっていく予定です。結婚後も共働きをする予定です。
（子供が生まれれば１年育児休暇を取り、その間も育児手当が２００万円位でます。）
「４ＬＤＫで８０ｍ２の都内のマンションを4000万円くらいで購入する時に親に借金をして現金で購入して親に毎月返していく」のと、「賃貸で結婚後は２ＤＫのマンションに住みつつ、子供が大きくなったら３ＬＤＫなどに借りて住んでいく」のと、「4000万円のマンションを購入する際、頭金を2000万円くらいだして、2000万円のローンを組む」のなかの3つの中で一番良い選択肢はどれだと思いますか？

回答No.1

usagi0918 · ベストアンサー

4000万円のマンションを購入する際、頭金を2000万円くらいだして、2000万円のローンを組む

が私個人的には良いように思います。
理由：
●「４ＬＤＫで８０ｍ２の都内のマンションを4000万円くらいで購入する時に親に借金をして現金で購入して親に毎月返していく」
親との関係にもよるが、全額一旦出して貰うと、後で何かと揉めないか？下手したら、贈与に相当しないか？登記も親が出している以上、一旦親となると思うし・・・。
●「賃貸で結婚後は２ＤＫのマンションに住みつつ、子供が大きくなったら３ＬＤＫなどに借りて住んでいく」
質問文を拝見する限り質問者様はどこかのタイミングでマンション購入を
希望されていると思うので、充分な資金繰りが可能であるタイミングで
購入された方がよろしいかと。

まずは、お二人で貯金に励まれたら如何でしょうか？
もし購入するにしてもご主人様の収入だけでも返済可能なくらいの
余裕が必要だと思います。
育児休暇取って働く、素晴らしいことだとは思いますが、
必ずしもその通りに働くかどうかは分からないですし。

お礼

質問に答えていただきありがとうございます。
もう少し現金を持つように心がけます。

補足

贈与税は２５００万円以上だとかかるそうです。
「４ＬＤＫで８０ｍ２の都内のマンションを4000万円くらいで購入する時に親に借金をして現金で購入して親に毎月返していく」ではなくて、
親に２０００万円出してもらって自分たちで２０００万円現金で払うことに訂正しないといけないですね。

現在の貯金は２０００万円あると思っていただけたら良いかと思っています。

回答No.2

cubetaro

諸費用がかかるので、５００万～１０００万は手元に残して、自己資金１０００万、親からの借金２０００万で、１０００万のローンを組むのはどうでしょうか。

　ただ、マンションデベロッパーが倒産してるので、しばらくは様子を見た方が良いかと思いますヨ（まぁ、掘り出し物も出やすい環境ではありますが…）。

お礼

質問に答えていただきありがとうございます。
確かに、もう少し様子を見ようと思います。