自宅駐車場に入れません

質問

こんにちは。
昨年の夏に夢のマイホームを手に入れました。念願の駐車場を確保しましたが、問題が起こりました。
ちょうど同時期頃に近隣の再開発が行われ、自宅に入るための市道が幅2mを残し開発業者に売却されてしまいました。幅2mでコンクリート塀が設置されるために車は通れなくなります。市や開発会社に交渉をしましたが空しい結果でした。さらに近接して建築されるため、日も当たらなくなりそうです。どうする事もできず・・・書き込みさせて頂きました。これが世間の常識なのでしょうか？アドバイスお願いします！

回答No.8

sacra39

昨年購入された歳の重要事項説明書の内容（接道に関する部分）と実際の内容に差異がないか確認してください。
もしかしたら、重要事項説明（説明の内容及び調査内容）に不備があった可能性もあります。
もし、間違いがあれば、売主・不動産屋に、損害賠償を請求できる可能性があるでしょう。

お礼

アドバイスありがとうございます。さっそく確認してみます。

回答No.7

detekoiya

それは市道ではなくて市有地だったのでは？

市道認定されているところが売却されるなんて考えられません。
道路のようにみえていた、そう思っていただけで実際は道路ではなかったのではありませんか？

補足

ご指摘の通りかも知れません。

なにせ知識が浅く、つたない補足で恐縮なのですが、道路のように見えているが実際の道路は2mだから2mを残して売却した。と聞いた覚えがあります。

回答No.6

poolisher

市道か私道かもわかりませんし、
あなたがマイホームを買った際の経緯も定かではありませんが、
確実なことは、
幅が２mしかなくなったということは、車もそうですが、あなたの土地
をセットバックさせて４ｍ以上にしないと、今後建物は立てられなく
なってしまいます。資産価値がものすごく下がります。

その道が同時期に売却されたということですが、道路についての説明は
買う際に説明はなかったのでしょうか？
悪質な業者に騙された可能性もありますので、都道府県の不動産業課に
相談してください。

補足

アドバイスありがとうございます。
幅2m、長さ10m程度の道の奥に家があります。

道路の幅については、入居後に判明しました。
のんきにカーポートを作りましたが、自転車置き場になりそうです。

都道府県というのは意識になかったです。行ってみます。

回答No.5

-phantom2-

自宅に入る為の道路が幅2ｍになるということは、その土地は建築基準法に準拠しなくなるので、今後は建替えが出来ない土地になった。ということです。

当然にその土地の資産価値も半分以下に下落します。

市道とは私道の間違いではありませんか？

そのような事は私道ではあり得ますが、公道ではちょっと考えにくいことです。

補足

アドバイスありがとうございます。
建替えが出来ないというのは初めて知りました・・。家自体は古いのでさらに危機的な状況です。
道路は市道（お役所）の土地です。クレームを申し立てた後に、開発業者へ買い戻しの交渉をしたがダメだったと言っていましたが、立ち会った訳では無いので、詳細は不明です。こんな目に会うとは思いませんでした、何か打つ手はあるでしょうか？

回答No.4

0621p

公道でその道路を利用している家があるのならば、そう簡単に道路を売ってしまうのは考えにくいですし、売ってしまうならそういう計画が以前からあったのではないでしょうか。その道路が本当に全て公道だったのか、その再開発の計画はいつからあったのか、というような点を確認してください。
場合によっては家の売主や仲介業者に損害賠償を求める、というような話になるかもしれません。

補足

はい、全て公道です。市営住宅が建っており、再開発されるというのは私自身も家を検討している段階で知っておりました。以前は控えめに家が建っており、また高さのレベルが同じだった事から、境界ははっきりしていませんでした。引越しした際には"さら地"になっておりましたので危機感は薄かったです。

回答No.3

inon

市が道路を売却したことによって、貴方の家の資産価値が下がった訳ですね、近隣の状況も考えずに市民の財産を勝手に売却するなんてもってのほかです。
早急に弁護士事務所に行って相談してください。
その場合、出来るだけ資料をそろえて下さい。写真、権利関係が分かる
書類（公図、謄本等）など。

補足

アドバイスありがとうございます。
この問題が判った時に、真っ先に弁護士事務所に行きましたが、「2m残っただけでも良かった、通れなくなっても仕方が無い」と言われ、すごすごと退散してきました。

回答No.2

wolf03

その辺に詳しい弁護士に相談するくらいですかね。
日当たりは日照権などである程度できそうです。

お礼

ご回答ありがとうございます。

回答No.1

zorro

他人姪御の土地についてはこちらからどうしてくれとはいえますが、ＯＫをもらえないのならそれ以上どうにもなりません。

お礼

他人なら仕方ないのですが、お役所なのでなんだか納得がいかない気がしています。ありがとうございました。