• 締切済み

住宅ローンの借金1800万円で総利息250万円は高い?安い?妥当?

お世話になります。このたびマンションを購入することになり、1800万円ほど借金をすることになりました。 そこで、ローン返済計画のフリーソフトをいくつかDLして試算して、こまめに繰り上げ返済もしていくと、13年で返済できるようです。まずは10年固定で、そのあとはその時に決めようと思っています。 そこで質問ですが、上記試算で、総利息は約250万円でした。11年目以降の金利は高めに見積もっています。 1800万円の住宅ローンで総利息250万円。これって高いでしょうか? 安いでしょうか? 妥当でしょうか? 相場がよく分からないので質問させて頂きました。

みんなの回答

noname#78424
noname#78424
回答No.2

13年後に、その物件の売却価値が14%以下のダウンで済めば 利息は安かったということ。13年後2割ダウンなら 借金せずとも頭金温存しておけばよかったって話です。

全文を見る
すると、全ての回答が全文表示されます。
  • 86tarou
  • ベストアンサー率40% (5094/12701)
回答No.1

利息が高いか安いかは金利と返済年数で必然的に決まってしまうので、何ともコメントしようがないです。それよりも、10年固定での金利が他と比べてどうかが問題です。この時に、店頭表示の金利ではなく、手数料や団信も勘案した実質金利で計算しましょう。 ちなみに、うちは1500万円の全期間固定金利で500万円弱の利息です(初期計算)。実際は繰上返済してるので、それよりはずっと少ないですがね。

全文を見る
すると、全ての回答が全文表示されます。

関連するQ&A

  • 住宅ローンの利息について

    2500万円を金利3.8%で20年固定でローンを組んだ場合、 20年で返せばもちろん3.8%の金利ですが、例えば繰上げ返済で10年で返済が 終わったら、最終的に金利何%ぐらいの計算になるんでしょうか? できれば計算方法も教えてください。 よろしくお願いします。

  • 住宅ローン返済の利息計算

    お世話になります。 住宅ローンの繰上げ返済を予定しておりまして、どちらが得なのか 分からないため、ご教示賜りたく、質問させて頂きます。 銀行借入額が900万円、期間30年、3年固定金利1.3%(全期間1%優遇)で 月々3万円支払っています。 元利均等返済で、返済金30000円の内、22000円が元本返済、8000円が利息です。 計画としては、毎年100万円ずつ貯め、金利見直しの3年後に 300万円を繰り上げ返済しようと思っておりましたが、 100万円溜まった地点で、繰上げ返済をするほうが得のような気がしてきました。 繰上げ返済にかかる手数料が3万円として、金利見直し時期の3年後に 300万円返済することと、1年毎に100万円返済することと どちらが得なのでしょうか。 単純に計算したところ ※間違えている場合はご指摘願います ■1年毎に100万円を繰り上げ返済した場合 100万円÷3万円=33ヶ月分、 33×8,000=264,000 - 30,000(手数料) = 23,4000 23,4000 × 3年分 = 702,000 ■3年後に300万円を繰り上げ返済した場合 300万円÷3万円=100ヶ月分、 100×8,000=800,000 - 30,000(手数料) = 770,000 で、100万円ずつ毎月返済するほうが、約7万円も利息節約になる 計算なのですが、合っておりますでしょうか。 宜しくお願い申し上げます。

  • 住宅ローンについて

    中古住宅を購入しまして1000万のローンを組みました。 15年返済、10年固定、金利3パーセント(3大疾病0,25パーセント含む) 毎月69000円強払い(元利均等返済) (11年目以降はその時の金利で固定なら0、5パーセント優遇、変動なら0、4パーセント優遇と言われました) この返済方法だと最初は利息ばかり取られて元金が減らないので繰上げ返済をガンガンした方がいいと不動産屋にアドバイスを受けました。 本当は銀行に借金しなくても1000万はあるのですが、今後何が起きるか分からないので貯金しておこうと思いローンを組みました。 今後も貯金は可能なので1000万には手を付けずに新しく出来た貯金で繰り上げ返済をしようと思ってます。 (と言っても予定では2年に100万くらいのペースですが) この方法で2年に1度100万繰上げ返済して(返済額は変えず、ローンの年数を減らす)どの位短縮できそうでしょうか? 繰上げ返済をしないと15年後には250万くらいの利息を払う事になりそうなのですが、2年に1度100万繰上げ返済したら利息はかなり減りますか? それとは別に貯金の1000万は3年半前に郵便局の定額貯金に入れたままです。 金利0・06パーセントしかついてません。 このお金のうまい運用方法はありますか? 銀行に借金してる分、貯金の利子ももう少しもらいたいと思います。 後、住宅控除は受けられますか? ローン負債が1000万以下は受けられないと言うのは昔の話ですよね? 色々質問してすみません。 このサイトを見てると色々と詳しい人(私の頭では考えられない)がたくさんいて関心してます。こういう事にとても疎い私にアドバイスいただけたら嬉しいです。

  • 住宅ローン借り換えについて。

    住宅ローン借り換えについて。 現在下記内容で住宅ローンを組んでいますが、変動金利に借り換えしよう と思っています。 【現在】 ローン残高:2200万、残り32年、10年固定(固定期間終了残7 年)金利2.4%、固定期間終了後1.0%優遇 【借換え検討ローン】 借入れ:1900万(300万は自己資金)、変動20年、金利0. 875%(ローン完済まで1.6%優遇) 年50~100万繰上げ返済を予定。 変動金利は未払い利息発生の金利上昇リスクがありますが、かなり低金利 が魅力で検討しています。 市中金利が上昇しても4.0%までであれば1.6%優遇で現在の2. 4%と同じであり、未払い利息が発生するのは市中金利が7%程度になっ た時と試算しました。 実際に未払い金利が発生している方は沢山いらっしゃるのでしょうか。 変動はかなり低金利なのでよっぽど上昇しないと発生しないと思うのです が。 また、繰上げ返済しながら時期を見て固定への変更も検討しようと思って います。 このまま7年残の10年固定か、変動へ借換か、皆様の意見を伺いたいと 思い質問させていただきました。 よろしくお願いいたします。

  • 住宅ローン

     3年前に2100万円35年ローンを組みました。新築マンションです。  3年固定1.3%で、もうすぐ3年が来ます。  固定期間中は繰り上げ返済手数料が高いので、一度変動にして、繰り上げ返済をする予定です。貯金は1000万ほどですが、どの程度の繰り上げ返済が妥当でしょうか?  また、今後は何年固定にするか悩んでいます。1%は優遇になります。金利の予測は付かないのは分かっていますので、あなたならという考えを教えてください。もしくは借り換えについてどう思いますか?預金連動型ローンも気になります。現在は年間200万ほどの貯蓄が可能です。  何かアドバイスが頂けるとうれしいです。

  • 住宅ローン10年目の選択

    もうすぐ、住宅ローンを組んで10年目を迎えます。 今まで、少しずつ繰り上げ返済をしてきたので、あと5年でローンが終わります。 固定金利でローンを組んでいたので、繰り上げ返済時は3万円程の手数料がかかっていました。 しかーし、変動金利に変更すると、繰り上げ返済時の手数料が2千円ほどになるそうです。 これからも1年に1回は150万円以上の繰り上げ返済をするつもりです。 10年目に固定、変動の金利をどちらかに変更する事ができるので、迷っています。これから金利は上がるので、固定が得だと言われていますが、うちは、繰り上げ返済をして、あと二年ちょっとでの返済を目指しています。 どっちにすればよいでしょか?メリット、デメリットを教えてください。

  • 住宅ローンの利息について

    質問を拝見していると、借入れ期間が長いと利息が多くなるというのを見かけます。確かにその通りだとは思いますが、最初の選択時に違いが出てくるのかどうかが分かりません。 例えば、1000万円を10年固定選択・1.5%で借りるとします。 その際、借入れ期間を35年にして、繰上げ返済をして10年で返済するのと、借入れ期間を15年にして、繰上げ返済をして10年で返済するのでは、返済額のトータルに差が出てくるものなのでしょうか? よろしくお願いします。

  • 住宅ローン どっちがいい??

    家を建てる計画が立っています。 住宅ローンで決めかねていることがあります。 教えてください。 ・計画としては、預貯金(贈与も込み)2000万、借り入れ2000万で考えています。 ・返済計画としては、2010~2014年の4月までの約4年間は、主人の収入のみのため、月々最大10万ほどの返済予定(ボーナス返済はなし)。2014年4月から、私も仕事に復帰かなりの額で繰り上げ返済ができるのではないかと考えています。 今のところ「20年返済予定」で二入で働き出して可能ならば10年で返しきる予定でいます。 今の所、どちらの融資先でも、20年2000万で組むと月々10万ほどで収まっています。 A銀 3年固定0.95 5年固定1.35 10年固定1.75 変動金利1.475  (特約期間終了後は全金利よりマイナス1.0%) ・一部繰り上げ返済元金30万以上は、一部繰り上げ返済手数料0円(全額返済、固定金利の場合52500円) ・再特約期間設定手数料0円 ・保証料0.16% ・団体信用保険料は銀行負担 B銀 3年固定1.05 5年固定1.30 10年固定1.70 (特約期間終了後は全金利よりマイナス1.0%) ・一部繰り上げ返済手数料5250円(全額返済10500円) ・再特約期間設定手数料5250円 ・保証料0.2~0.4 ・団体信用保険料は銀行負担 私たちのような繰り上げ返済をたくさんできそうな場合、金利は3年固定のようなみじかいものがいいのか、10年固定がいいのか ?? どちらの融資が私たちにとって魅力的でしょうか。 教えてください。

  • 住宅ローン(2800万円,固定2.70%)の借換え

    アラフォー会社員です。 住宅ローンの借換えを考えていています。 【状況】 ・残高 2800万円 ・期間 25年(当初32年) ・金利 2.70%固定金利 ・地域 関東 ・借金 太陽光発電のローンが300万円程      (ネックになるなら全額返済します。) 【今の考え】 固定金利が良いと考えており、新生銀行の25年固定金利2.1% に借り換えるのが良いのではないかと思います。 以下、シミュレーション結果です。2012年7月28日試算 お借り換え後25年目までの、毎月のご返済額は¥120,047です。現在より¥8,404減少します。 お借り換え後25年目までの、ボーナス月のご返済額は¥120,047です。現在より¥8,404減少します。 総返済額は¥36,095,457です。(うち、総利息は¥8,095,457です。)現在より¥2,439,856減少します。 お借り換えに必要な諸費用の見込み金額は¥262,000です。 上記以外に良い借り換え案がないかアドバイス・ご意見などいただけたらと思います。 よろしくお願いします。

  • 住宅ローン

    返済期間で悩んでいます。 借入金1200万円返済期間残り20年です。 金利が3年固定0.75%にするか10年固定1.2%にするか悩んでいます。 1年に100万円くらいの繰り上げ返済を予定しています。 なんか金利を多く払うのに抵抗があります。 金利が低いうちになるべく早く返済した方が得のような気がするのですが、 危ない賭けでしょうか? 10年以内に変動金利が固定金利の利息を上回るような可能性はあると思われますか? みなさんでしたらどう考えますか?