- 締切済み
敷金返金要求の代理
- みんなの回答 （4）
- 専門家の回答
みんなの回答
「生兵法は怪我の元」 昔の人はいい事を言ったもんです。 ＞私がその知人の代わりに敷金返金の要求をしようと思うのですが 法律的にはそのような行為はかまいませんでしょうか？ この様な質問をしている時点でＯＵＴでしょう。「代理行為」を法的に理解してもいないのに「自分がやる」なんてあまりにも無謀です。 そんな「便所へ行くのに紙を持たない」ような事はすべきではないでしょう。 敷金返還の交渉はそれに伴う知識「借地借家法」「民法」が曖昧な人に務まるわけがありません。尻尾を巻いて逃げ帰って来るのがオチです。 悪い事は言いません。専門家に依頼するのが筋です。
＞私の知人が敷金が返金されなかったと言っているため、 彼女さんのお話しかなんかですか？ ＞法律的にはそのような行為はかまいませんでしょうか？ 委任状を貰ったほうがいいです。 委任状 甲 住所 氏名 印 乙 住所 氏名 印 甲は乙に 貸主■■(以下丙と呼ぶ）と甲が平成■年○月△日で 交わした不動産賃貸借契約に関しその敷金返還債権に関しての 一切の権限を乙に委任するものとする。 ＞私が敷金の返金までを代理しようと思うのですがＯＫでしょうか？ それは、第三者にわかる本人の意志表示が必要です。 普通は上記のような委任状を書いて実印と印鑑証明添えれば 足ります。 ＞こちらの言い分(返金の正当性＝消費者契約法違反etc) ＞を伝えるところまでは代理したいのですが、問題ありませんか？ 正しい知識があればね。ないのならやめておきましょう。 宅建資格お持ちとか借地借家法、東京都の条例などご存知だとか
- URD
- ベストアンサー率21% (1105/5238)
大家に返す意思があらかじめあるとわかっていて、代わりに受け取りに行くだけであれば問題ありません。 しかしながら今回はこじれていますので問題があります。 リンク先をよくお読みください http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%9D%9E%E5%BC%81%E6%B4%BB%E5%8B%95
- detekoiya
- ベストアンサー率22% (295/1299)
親族でも弁護士でもないのに代理行為は問題ありでしょう。 私が大家・管理会社側であれば、知人が代理で交渉するなどと来ても門前払いにします。 本人もしくは保証人以外の人間と交渉など受ける理由がありませんから。 また相手側にしてみれば、そんなことしてくるのはその筋の人間かと思う可能性もあります。 入れ知恵するのは自由ですが、かっこつけて代理人ですなどとやらないほうがいいと思います。 そもそも返金されなかったのが、搾取なのか使用状態が悪くてそうなったのか判断できるのですか？ そういった部分もろくに知らずに、ネットの風潮で「敷金は全額返すものだ」などと素人がしゃしゃり出てくなど恥をかくことすらあると思います。
関連するQ&A
- 敷金の返金要求をしたいと考えています。
敷金の返金要求をしたいと考えています。 契約時 1年以上入居するということで仲介手数料と家賃1か月免除してもらいました。 その代わり1年未満の退去は一カ月分の違約金ということです。 これは簡易訴訟等で争った時返金してもらえるものでしょうか？ ちなみに担当者からは群馬の田舎なので東京ルールは適応されないと言われています。 いかがでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 敷金の返金要求と管理会社について教えてください。
１２月に引越をし、１月最初か１２月終わりに、１月１５日に、日割りで余分に払った分の家賃と、敷金（契約書記載の敷金４・５か月分のうち、0.5ヶ月分を返金するに基づいた金額）、約８万円を振り込むという通知が来たのに、まだ振り込まれていません。 １５日に振り込まれていれば黙っていようと思っていたのですが、管理会社に問い合わせる際、この際なので敷金の返金を要求しようと思うのです。 私の知識は浅く、とりあえず以下の点しかしりません。 ●敷金は本来貸しているお金なので、返してもらえる。 ●例え、契約書に敷金の返金はしない（してはいけない）と書かれてあっても、それ自体が法律によって無効なので返金の要求ができる。 ●本来、家賃が、通常の生活でついた傷などの修復にあてられる 以上でしょうか。 私は敷金礼金を払い、家賃の他に共益費も払っていました。 家賃は5.2万円なので、返金要求ができるならしたいのです。(戻ってこないのは４か月分) 知りたい事は以下です。 ●本当に、契約書に敷金についての記載があっても無効で、請求できるのか。いくら返ってくるのか。 ●またその手続きはどうすれば良いのか(正確な内容が知りたいです)。 ●要求した場合、その管理会社のブラックリストなどに載ってしまうのか。今後契約できなくなるのか。 ●仲介の不動産会社に迷惑がかかるのか。 以上です。 壁紙の変色による張替えなど、請求されてはいけないものはわかるので、それは大丈夫です。 近々知人も引越をするので、以上について本当に知りたいです。 よろしくお願いします！ ※追記※ 余分に払った家賃と敷金が振り込まれてないんですけど って言わなかったらいつまでも振り込まれないものでしょうか？ 福岡では有名な大手の会社なのですが・・・。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 不動産屋への返金要求について
今月から借りているアパートでの契約内容の相違と、その後の不動産屋の対応不手際によって再度引っ越しすることになったものです。 県庁の担当部署にかけあっていただき、重説に虚偽の説明がなされているとのこと(宅建業法35条違反だそうです)で不動産屋に対しての指導をしてもらいました。 その後の不動産屋の対応を県庁に報告するよう言われています。 重説に銘記されている冷暖房設備がなかった（35条違反） 水漏れ(シンク・風呂・トイレ)と換気扇の修繕をしてくれない さらに解約を申し出た時には大家と一緒になってリフォーム代を請求すると脅されました 今は不動産屋も全面的に自らの非を認め、こちらの要求は飲むと言っているのですが、具体的にどの程度返金を要求すべきなのか・世の中の常識からして妥当な返金ラインを相談させていただきたいと思います。 契約時に払ったお金は・・・ 家賃・敷金・礼金・仲介手数料・室内消毒殺菌料・安心サポートというナゾのサービス料金・家財保険料 合計して20万円ちょっとです。 以前住んでいた場所からの引っ越し代金もかかっていますし、これからの引っ越し代金・新しいアパートの初期費用(敷金・礼金・仲介手数料合計して約１５万円)もかかります。 自分としては心身はもちろん金銭的にも被害を受けているので最低でも仲介手数料を返してもらいたいですし、大家に回る敷金や礼金その他の部分も明らかに不動産屋に非があるわけですから補てんして慰謝料としてすべて返してもらいたいです。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 引越しする際の敷金の返金について
３月末に現在のマンションからよそへ引越しをします。 その際に敷金が戻ってくるのかどうか気になっております。 色々自分なりに調べたところ、普通に生活している程度での部屋の汚れや傷などは敷金から差し引く事ができないとありました。 敷金から差し引く事ができるのは、例えば壁に大きな穴を開けてしまったり、フローリングに大きな凹みや傷などをつけてしまったり等、通常の生活ではありえない傷や汚れを残してしまった場合に限られるとありました。 しかし、現在のマンションに入居する際に交わした契約の内容には、 ちょっと極端ですが、「敷金はどのような事があっても返金しない」 旨が記載されておりました。 これは法律に違反しておりますが、事前に契約書に記載され、私が納得して入居した場合は、それに従はなければならないのでしょうか？ 尚、今住んでいるマンションは３月末で丸２年経ちますが、目立った傷や汚れなどはございません。自分で言うのも何なのですが、とても綺麗好きなのでそのような傷・汚れを残す事は、私自身が耐えられませんので^^；
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 敷金の返金について質問します。
10年前に九州某県でテナントビルを賃貸していた者です。 先日、このビルを退去する時（10年前）に戻ってきた敷金が2万4千円足らずであったことが分かり、税理士に相談したところ少なすぎるので先方から明細をもらうように指示がありました。 私はすぐにビルオーナーの会社（A社）に連絡し、払った金額が297万円あまりにしては少なすぎるので明細をくれと話したところ、最初A社担当者は「10年も前の資料なんてない。それにとっくに時効だ」とけんもほろろでした。 納得しない私が「弁護士を使って訴訟する」と息巻くと担当者は何故か「資料が出てきた」と言い、ファックスしてきたのが以下の明細です。 (1)預かり敷金 2,975,050 (2)約定敷引き金 －816,195 (3)家賃違約金5ヶ月分 －906,885 (4)共益費5か月分 －453,440 (5)内装工事費 －504,000 (6)クリーニング代 －34,000 (7)その他（割愛します） －86,389 (8)差し引き金額 24,929 その後担当者は「10年前の話。時効だ」を繰り返すだけでした。 忙しさにかまけて10年間も放っておいた私にももちろん非がありますが、相手の対応に頭に来た私は(5)の明細が何もないことと(2)(3)(4)は法律違反ではないのか（契約書に何と書いてあっても敷金はあくまで家賃が滞納時でなければ返金義務がある）と食い下がったところ、A社の役員と名乗る人物より「裁判するにしてもお互いカネがかかるし、ウチが100万円を解決金として支払うがどうか」と打診がありました。 そこで質問です。 １、私の主張（契約書に何と書いてあっても家主には敷金返金義務あり）は正しいのでしょうか。 ２、仮りに私の主張が正しい場合、明細書を見た日を考慮しても（つまり相手の不法を知りえたのが先日なので）時効は成立するのでしょうか？ ３、訴訟した場合勝ち目はあるのでしょうか。 10年間も放置していた自分のいい加減さを棚に上げて恐縮ですが、どうかよろしくお願いします。
- 締切済み
- その他(暮らしのマネー)
- 返金について
個人で小さな教室をやっております。 始めてから間もないことや生徒を信頼して、契約書にサインはもらっていません。渡しただけです。その契約書には退会時には１ヶ月前にお知らせください、と記してあります。 ６月の受講料の入金がすでにありましたが、今日になっていきなり５月で退会するという旨の連絡がありました。 受講料返還の要求はまだないですが、事情があってお互いかなり険悪な雰囲気です。規定ではその子のために席を取っているので返金には応じられないのですが（その代わりちゃんと６月も受講してくださいと保護者に伝えました）、６月分は一度も受講してないので返金要求されたら６月分受講料は法律的に返金すべきでしょうか？ちなみに入会から約１年経過している子です。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 手渡しで現金を返金する際に・・・法律に詳しい方お願いします。
先日友人が、知人にお金を借りたそう(借用書などはないそうです）なのですが、明日その借りたお金を全額手渡しにて返金するとの事。 しかし、その知人と後々こじれることがない様、返金したという証拠をしっかり残しておきたいそうなんです。 最悪こじれても法律的に有効な形で証拠を残したいそうなんですが、どのようにしたらよいでしょうか？ 時間が余りないのでお急ぎで法律に詳しい方のお知恵を拝借したいです。
- 締切済み
- その他（マネー）
- 賃貸マンション退去時に敷金が返らない？さらに請求まで。
最近まで賃貸マンションへ入居していました。 借りていた期間は約1年8ヶ月です。契約の時は 「2年未満で退去の場合、敷金の返還はできない」 と記載されていました。ちなみに敷金は１８万円です。 今回退去するにあたり、クリーニング代や畳替え、一部破損の修繕費用などで合計１３万円近く請求されました。 敷金が返金されないのは理解していましたが、これらの費用を敷金で補い、余った分は返金できないというならわかりますが、敷金も全額とられ、さらに補修やクリーニング代まで請求されるのは正当なものなのでしょうか。 消費者相談センターへ聞いてみようかと思っていますが、休みがなかなか取れないので焦っています。 支払い期限日は10月7日です。 黙って払ったほうが利口でしょうか。少しでも不当であれば納得いくまで不動産業者と闘いたいと思います。 どうか皆さんの知恵をお貸しして下さい。
- 締切済み
- その他（法律）
- 倒産したメーカーと取引のあった問屋に前払いの小売店は返金してもらうことは可能でしょうか
あるメーカーが倒産しました。 そこと取引のあった問屋に小売である弊社はそのメーカーの品を購入するために前払い支払っております。 メーカーが倒産したことで、その問屋から前払い分の現金が返金されないのですが、それは法的におかしくはないのでしょうか。 倒産したのはメーカーであって、問屋は倒産していないので 財務的に影響を受けて苦しいのでしょうが、 弊社に返金しないこととは関係ないのではないかと思いますが、いかがでしょうか。 また返金可能な場合、どのような言い分で返金してもらうことが可能でしょうか（例えば、法律でいう何条の何例ではこのようになっているから、返金しないことはおかしい、または法律違反など・・） 専門家の方、経験者の方どうぞよろしくお願いいたします
- ベストアンサー
- 財務・会計・経理
- 代理弁護士に対して（離婚問題で）
別居中の妻の代理弁護士から、離婚を要求するという旨の手紙が来ましたが、内容に納得できないため、「こうゆう理由で拒否します・・」との返事を内容証明付の郵便で送りました。 送付してから２ヶ月になるのですが、何の返事も来ません。 役所の無料相談にも行ったのですが、「もう少し待ってみても・・」と言われました。 ２ヶ月待っても返答がない、何のアプローチもない・・というのは、こちらの理由が正当なもので、ある意味先方はこちらの言い分を認めたと理解してよいのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（法律）
