アパート退去時の補修費用負担について

質問

3月いっぱいで今住んでるアパートを引き払う予定なのですがちょっと疑問が。
どなたか教えてください！！

引越しの日取りのこともあり不動産屋に連絡を入れようと、契約書を改めて読んでみると・・・
「補修費用の負担金→退去時の家賃の2.5ヵ月分」
という項目を発見しました。
もちろんその費用は敷金から差し引きされるみたいです。
これってどういう基準で決まってるものなのでしょうか。
退去時にクリーニングなり何なりで幾らか引かれるのなら、まだ納得できるのですが、契約時に決まってるなんておかしいと思うのですが。
（ちなみに契約時には私も両親も契約書を注意して読んでいませんでした。この点は反省しています）

詳しい状況を説明しますと、
入居年数2年。
現在の家賃35,000円。
入居時に払った敷金は3ヵ月分。
ですからこのままだと戻ってくる敷金は0.5か月分にしかなりません。
まぁ金額の問題というよりも、補修費用が最初から決まってるというのに納得がいかないので（しかも家賃があがると補修費用も上がるという意味の分からない内容）その辺について、こういうことじゃないの？という意見を頂きたいです。

それから、もし一般的な場合だとどれくらい補修費用を負担しなければいけないのかも教えていただけたら嬉しいです。
部屋の状況は、
1Ｋのフローリング。
障子や襖なし。
壁の汚れはない。
フローリングに若干シミが見られるがいつからあるか記憶にない・・・
ベランダのエアコンの室外機のホースが、冬の冷え込みで割れている。
鍵は入居してから付け替えてその時費用を取られました。
と言った感じでしょうか。

長くなり申し訳ないのですが、よろしくお願いします。

回答No.3

natwo-kazz

一度アパートの管理会社（大家さん）に確認を取ってみるのが一番だと思うのですが...

sugi98さんのアパートの管理者って良心的じゃないんでしょうか、初めから補修費が決まっているって事は、万が一大きな破損が認められてもそれ以上は請求されないんですよね。もしかして短大・専門校生なんかがよく使っていて回転が良いアパートなんでしょうか？

私の場合、２回アパートに入居していましたが約１０万円の敷金で実際返却されたのは２～３万ほどだった気がします。（６年前のことでハッキリと覚えていませんが）特に大きな補修等は無く、カーペットのシミ抜きや全体のクリーニングと言ったものが主でした。

アパートによってはそのたびに壁のクロス替えをするところも有りますが、そういった所はもっとかかるのではないでしょうか？

アパートって入居した時に生活臭みたいなものはほとんどしませんよね。これって普通のクリーニングと殺菌なんかも併せて行ってるからじゃないでしょうか。わたしはクリーニング代について大家の為と言うより次に入って来る人のためだと思いましたし、実際自分の生活臭みたいなものを残されて引き継がれる方が嫌ですね。そう考えるとこの費用は当然かと思いました。

あと補足ですがアパートの家賃とかって、単準に大家さんの意志で決められない部分も有るらしいですよ。いくら建設費の償還が終わって安く貸し出したくても、入居募集を依託した所側が、他と釣り合わないので値上げするように言い、敷金等の設定も一律に決められているところもあるらしいですよ。

補足

＞sugi98さんのアパートの管理者って良心的じゃないんでしょうか、初めから補修＞費が決まっているって事は、万が一大きな破損が認められてもそれ以上は請求さ＞れないんですよね。もしかして短大・専門校生なんかがよく使っていて回転が良＞いアパートなんでしょうか？

そうではないみたいなんです・・・
もし私の不注意で何らかの破損が生じた場合、その補修費が敷金でもまかなえないときは請求されると書いてありました・・・
しかも入居したとき、本とにクリーニングとか補修とかやったの？？
と言う状況だったんです。
シンクの下は水漏れするし、電球は切れてるし、電球のカバーも割れたまま、前の人が不注意で焦がしたらしき壁もそのままでした。
それでも補修費をとられるのってすごく腹が立って・・・

まぁでも、一度大家さんにはっきり聞いてみるのが一番ですよね。
頑張ります。
ありがとうございました。