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中古マンション購入について
中古マンションの購入を考えています。 例えば、野村不動産と三菱UFJ不動産で、 どちらも同じ物件を紹介している場合には それぞれメリットやデメリットがあるのでしょうか？ またはどちらでも同じなのでしょうか？ 何かアドバイス頂けると嬉しいです。 宜しくお願いします。
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三菱ＵＦＪ不動産は,信託銀行系ですから不動産仲介の 担当者のカラーが野村不動産販売とは多少違います。 ノムコムは確か直営でフランチャイズではなかったような 気がしますが、実績的には前者より扱い物件数が多いでしょうね。 べつに会社の違いはあっても特に際立ってこちらが 仲介手数料まけてくれるとか、買主の立場にたって・・・ということ はないでしょう。 問題は、両方が買主の直接の依頼かどうかですが、広告を 扱っているのなら一般媒介で双方とも直接媒介契約を結んで いるでしょうね。 本当にメリットを得たいなら、売主と契約していない他社に 「買主として」媒介を依頼してそこから買う手もあります。 媒介は片手、両手といって買主・売主の片方からしか手数料を 得られないケースと両方からもらえるケースがあるのです。 オープンハウスなんてやって買主をみつけるのは両手ねらい。 最初からこのエリアで物件さがしたいとかいって不動産に 飛び込むのは、まず自社扱い物件を紹介し両手ねらいで だめなら他社紹介を斡旋という流れですが 両手の場合業者の「基本は売主の味方」という業者が多いです。 そのへんを意識なさったらいいです。 その物件の人気度が高いようなら、売主依頼の業者に申し込む しかないです。 しかし、自分の代理人として仲介業者に頑張らせたい のなら物件決めてから業者選んでもはじまりません。
お礼
早速のご回答ありがとうございました。 ＞本当にメリットを得たいなら、売主と契約していない他社に ＞「買主として」媒介を依頼してそこから買う手もあります。 これは、他の会社に「○○の物件が欲しいのですが」と 依頼するということでしょうか？ また、今回の物件は、 野村不動産が直接の依頼で管理しているそうですが 住宅ローンを組む際にも、 三菱ＵＦＪ不動産との特別な差はないと考えてよいでしょうか？ 無知な質問ばかりで申し訳ありませんが、 何かまたご意見いただけると嬉しいです。
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お礼
とても勉強になりました。 ご丁寧に回答くださり、ありがとうございました！！