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中古マンションの契約
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大家しています。 瑕疵担保は回答されているようなので、それ以外で。 仲介と専売の違いだと思いますが、最大のメリットは、ご指摘のように手数料がかからないということです。それ以外は仲介と変わらないと思います。売り側は、いろいろありますが。 注意点としては、売り主が業者の場合、消費税がかかってきます。販売価格は、内税なのか、外税なのか、よく確認しておいてください。 また、消費税は、土地価格には課税されません。質問者様が、自営業など場合は、建物価格の減価償却費に影響しますので、ご注意ください。 １００％住居用であれば関係ありませんが。 あと本音を引き出すのは難しいですが、なぜ売りに出ているのか確認した方が無難です。業者が販売する場合は、 ・新築の売れ残り ・賃貸物件だったが採算がとれなくなった（入居者がいない） ・ボロ物件を購入後、リフォームして高値で販売（かなりの利益が乗っている） のどれかです。 弱気の指し値だとババを掴む可能性が高いので、強気で行きましょう。 私の経験からすると、特にお勧め、などと言ってくるものは要注意です。早く売りたい理由があるので、大きな値引きができる場合もありますが、問題ありの可能性が大きいです。
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- zenzen123
- ベストアンサー率43% (357/818)
業者が売主なら瑕疵担保責任が２年以上 瑕疵担保の特約は無効になる。 以上の２点がメリット
お礼
ありがとうございます。 参考にさせていただきます。
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お礼
ありがとうございます。 参考にさせていただきます。