不動産を購入時の不動産鑑定

質問

土地を探していましたが、最近、不動産の下落もあり、希望の地区に予算に合う土地をみつけました。
しかし、その辺りの相場に比べて安すぎる気がします。
一般の人が土地を購入する場合、不動産鑑定事務所に査定をお願いしたりするのでしょうか。
結構、料金が高いようなので二の足踏んでいます。
しかし、何千万もの買い物をするのに、20万程度の鑑定料は仕方ないような気もしますが・・・。
毎回、候補が出るたびに、鑑定をお願いするわけにもいきませんし・・・。
皆さんはどうされているのでしょうか。

回答No.7

noname#184449 · ベストアンサー

＃２、４の元業者営業です

＞地形が悪いから・・・と言っていました。

それなら大いに有り得ます。ただ、この場合注意しないといけないのは「地形が悪い土地」は万が一売る時は相当買叩かれます。
勿論、永住であれば関係ありません。

＞「うちはきちんとした会社ですし、せっかくいい物件だから進めているのに、どうしてあれこれ詮索するんです？」

これは「詮索」ではなく「自己による調査」です。高額な買い物をするにあたって当然の事です。
こんな発言をするようでは、営業としてのレベルが知れます。

＞（根本的に、何か変だ、関係を切ろう）と思ったのですが、その営業さん一人の態度でその会社全体を否定するのも早計か？と様子見です。

賢明です。この業者の営業全員が全員低レベルとは限りませんので。
必要とあらば担当チェンジを申し入れましょう。
ただし、同時にその会社の姿勢を冷静に見極めましょう。

ご質問文、お礼文からですと少し「あれ？」な業者（営業）ですが、
もしも、その物件がご質問者にとって「他に代え難い物件」なら、関係を悪化させすぎると「あんたにゃ売らん」となる可能性もあります。
ここは「大人の対応」をしつつ冷静に判断しましょう。

頑張ってください。

お礼

ご回答ありがとうございます。
対応力をつけるのも、いい物件選びの第一歩と言い聞かせ、がんばります。

回答No.6

63ma

６３maです。
不動産のコンサルティングでしたら、不動産鑑定士も出来ると思いますので、一度不動産鑑定事務所に問い合わせてはどうでしょうか。

お礼

ご回答ありがとうございます。
そうですよね。
自分のニーズにあうサービスを提供しているところを探してみます。

回答No.5

0621p

法規制など不動産屋から聞ける条件以外に何らかの理由で安いとしても、不動産鑑定士に聞いても無駄でしょうね。

お礼

ご回答ありがとうございます。

回答No.4

noname#184449

＃２の元業者営業です。

＞不動産会社の方は、「安く仕入れたから安く売れる」と言います。

これが本当なら「とんでもなく素晴らしい業者か」「とんでもなく抜けている業者」です。

＞安く仕入れたら、売れるラインまで上乗せして、高く売るのが会社ですよね？

普通はそうです。ましてや不動産は１点ものです。量産品のように「薄利多売」はできません。

要はその「安く仕入れられた理由」を聞いた方がよいでしょう。
明確な返答がなければちょっと考えた方が良いかも知れません。

あまり人を疑いたくはありませんが、不動産売買は曖昧な部分を残したまま契約すると後でとんでもないトラブルに巻き込まれる事も珍しくありません。

くれぐれも慎重に。

お礼

ご回答ありがとうございます。
地形が悪いから・・・と言っていました。
確かにそれもあるのですが、それを差し引いても安い・・・という思いがあり（やはり、過去3年間土地探しをしていたので）、自分で調べようとしたところ、
「うちはきちんとした会社ですし、せっかくいい物件だから進めているのに、どうしてあれこれ詮索するんです？」と言われ
（根本的に、何か変だ、関係を切ろう）と思ったのですが、その営業さん一人の態度でその会社全体を否定するのも早計か？と様子見です。
ただ、人間同士の相性もあるので、営業さんの態度でアレコレ惑わされないようにしようと思っています。

回答No.3

poolisher

間に不動産屋が入っていれば、ある程度は説明してくれる（重要事項
の説明義務）と思いますが、自分でも何を聞かなければならないか勉強
しておく必要があります。家を建てられない土地もたくさんありますし
、建てるために多額の費用が別途必要な土地もたくさんあります。
本を一冊読んで勉強してください。鑑定士に都度鑑定してもらう必要は
ないと思います。物件の内容がわかれば、またここに相談するという手
もありますし。

不動産屋以外の売主との直接契約なら最低限鑑定士には見てもらったほうがいいかと思います。素人の売主だと、境界もわからない、建築制限
もわからないといったことが普通ですから。

お礼

ご回答ありがとうございます。

回答No.2

noname#184449

元業者営業です

不動産鑑定士資格は不動産に係る免許の中でも最高位にランクされる資格です。
故に、免許を持っている人に会うと「おおっ！」と唸りますが、ただそれだけです（笑）。

実際の不動産売買において不動産鑑定士の出る幕は殆どありません。
なぜなら、例え不動産鑑定士が「この土地の鑑定結果は１，０００万円だ」となっても売主が「この土地は２，０００万円でないと売らない」と主張すればそれが全てです。あとは買主がそれを「了承するかしないか」だけです。

今回の物件に関しても、ご心配なら不動産業者へ聞きましょう。

不動産に「掘り出し物」はありません。高い物件は「高い理由」が、安い物件は「安い理由」が必ずあります。
その安い理由を納得できればそれが「その人にとっては」掘り出し物になります。

なぜこの物件が安いのか理由を聞き、納得できれば前向きに、そうでなければ見送りましょう。

ご参考まで。

補足

ご回答ありがとうございます。
不動産会社の方は、「安く仕入れたから安く売れる」と言います。
しかし、安く仕入れたら、売れるラインまで上乗せして、高く売るのが会社ですよね？
だから、どうも、売り主の言うことに納得がいかないというのもあります。
ただ、安い理由を探りたいのですが、自分で刑事みたいに近隣に聞き込みするしかないのでしょうか。

回答No.1

63ma

不動産鑑定の土地価格と実勢価格は異なります。
土地取引の実態は、実勢価格で取引されるのが殆どです。
売り手側と買い手側とで売買価格を決めますが、その際に不動産鑑定価格を参考にする場合や、国で発表する公示価格などを参考にする場合があります。
ですので、土地を買う毎に不動産鑑定を取る必要はないかと思います。

お礼

ご回答ありがとうございました。
一般の人を対象に不動産売買のコンサルタントなどしているところと不動産鑑定事務所は違うのですね。
質問の仕方が悪かったです。すみません。