老朽化した貸家の住人に退去してもらいたいのですが

質問

こんにちは。

家内のお母様が、お母様の親戚名義の土地に木造の家を建てていて
ある家族に貸しています。
建物が昭和七年築の年代物で、雨漏りがひどく、倒壊の危険もあるので
借りている家族に「倒壊の恐れがあるので、退去して下さいませんか」
と伝えたところ、「慰謝料を払え」とすごい剣幕で、居座るつもりの
ようです。この場合、その家族に退去してもらうのは可能でしょうか。
ちなみに、退去してもらった後は、土地は更地にして駐車場にする予定です。

回答No.1

oska · ベストアンサー

＞この場合、その家族に退去してもらうのは可能でしょうか。

最近は「義務を果たさないで、権利ばかり主張する最低人間が多い」ですね。
しかし、借地借家法２８条に規定している「正当な事由」があれば立ち退きを合法的に要求する事が可能です。
１．借家を家族が利用する必要にせまられている。
２．家賃滞納・更新料滞納などの存在。
３．借家が老朽化・防災上の問題で危険性がある。
４．立退き料を支払った場合。
今回は、３番の条件ですから（正当の事由が存在し）退去を要求する事が可能です。
また、立退き料の法的支払義務はありません。

相手が「慰謝料を払え」と言っている事から、何ら法的な事項は知らない者だと推測できます。
賃貸契約書がある場合は、更新を拒否出来ます。
契約終了の半年前に「更新拒否」の通知（内容証明郵便が便利）を行なって下さい。
賃貸契約書が無い場合でも、半年以内に退去（内容証明郵便が便利）を通知して下さい。
内容証明郵便だと、後々の裁判時に証拠として利用出来ます。
裁判になっても、勝訴する確立が高いですよ。

昭和５年頃に建った家屋を、親が貸していました。
昭和５０年頃、家屋の老朽化・防災上の問題から（消防署判断）立ち退きを半年前に要求。
半年以内に退去するという条件で、その間の家賃を無償（立退き料の代わり）とした経験があります。
当時住んでいた家族とは、未だに付き合いがあります。