モデルハウスは買っても大丈夫か！？

質問

環境や広さが気に入ったモデルハウスがあります。
完成物件なので構造部分などが大丈夫なのか気になります。
当然、地盤が大丈夫なのかも気になります。
買いたいと思っています。
けれどモデルハウスは短期につくりあげなければならないなどの理由から見えない部分の手抜きが多いとも聞きます。
迷っています。
どういうことに気をつければ、そして何をチェックすればよいのでしょうか。

回答No.2

tarotaro001 · ベストアンサー

多分シロートがいくら悩んでも解決しません。

地盤に関しては、ＨＭに地盤調査を行ったか確認すればいいでしょう。
調査を行えばなんらかの資料を見せてもらえると思います。
もし資料がなければ、やめたほうが無難かもしれません。

構造部分は建築家などに依頼して構造を調査してもらえばいいとおもいます。この辺をケチると『安物買いの銭失い』になりかねません。

お礼

ありがとうございます。
地盤は今回の業者に依頼しているところです。
分譲（造成）開始時の調査はその業者の造成業者が資料を持っており、入手できるかどうか分からないとのことで、
今回の建物の建築開始時の地盤調査は、社内に残っている（たぶん）との回答でした。

構造部分は建築家などに依頼して構造を調査…
というのは、今回の業者以外の別の「建築家」を自分で探して、もちろんですがお金をかけて調査してみる、ってことなのでしょうか。
その価値は十分あると思いますが、どのように「建築家」を見つければいいのでしょうか。
電話帳か何かで探すのでしょうか？

回答No.4

majesutey

majesuteyです！よほど地盤きにしてるみたいですね。田んぼやレンコン畑あとは、普通より基礎を掘って作られているか確認しないだめですよ。やはり弱いです。ただ、地震などで道路が、ヒビ割れた阪神大震災など記憶にあると思いますが、たまたま、その家の基礎にひび割れるとどんなに耐震の家でも傾いたり倒壊は確実にするのは間違いないですよ。これは、その土地の運命やあなた自身の運でもあります。これらあまりいうと、家も買う希望がなくなる恐れもありますから踏ん切りも大切です。

お礼

地盤は自分の納得がいくまで調べたいと思います。
うわものも、確認できるところまでやってみたいと思います。
（限界があるでしょうが）
そのチェックポイントは、つまりたってしまっている建物の構造部分が大丈夫かのチェックポイントはどういったことがあるか、ということを知りたかったのですが。。。
色々、ここに質問するより自分で調べたほうがいいのかな、がんばります。
ありがとうございました。。

回答No.3

majesutey

僕もあなたと同じ状態で８年前にモデルを購入しました。モデルはお金をかけて見栄え良く造られてます。ただ住んでから、将来、という感じに従い間取りに問題がでてくるかもしれません。家の基本はまず、日当たり特にいつも、いてるなあと、思う場所リビングなどは、いいですか！いつもいてるなあと、思う場所は、日中の日当たり最高条件が最高で、かつ、第１種低層住宅地域（マンションなど建てれないところ）が、家の最低条件と思って下さい。もちろんベランダも南側ですよ！それからトイレは１階と２階にあるかな？欲をいうとまだまだあります。のでこの辺でおわらせていただきます。実際と１戸建に住んでる意見をどんどん聞いて悔いのない間取りを見つけた上で決めてくださいね。モデルは、綺麗ですよ！ひっかかるな！でもちなみに僕は正解でした。

お礼

ありがとうございます。
地盤調査は、分譲開始の造成時に行い、それとは別にこのモデルを建てる前に建築確認申請のために調査を行ったようです。
この調査結果というのはどちらも自分の目で確認しないといけないでしょうか。それともどちらかだけで大丈夫なのでしょうか。

家を買うときに地盤が大丈夫かどうか気になるのは当たり前だと思うのですが、逆に全くそんなことも気にせずに購入してしまう人っているのでしょうか。自分的にはそんなことは考えられません。

それと、地盤の上にすでに建ってしまっている建物が大丈夫かどうかというのを調べる方法というのはあるのでしょうか。。

質問ばかりですみません、どなたかお知恵をください。。

回答No.1

tintaimama

まずは基礎部分。
構造も必須です。
その点はしっかりと業者に説明してもらって下さい。
お手持ちの土地に移設でしょうか？
展示場などでしたら移設になりますのでその辺の事も。

あとは、モデルハウスっていつも見に行って思うのが
生活導線が不十分です。
ベランダが変な位置にあったり。
夢を見せるためのモデルなので生活観が感じられなかったり。
主婦目線でじっくりと暮らしを想像しながら見ると
あれが変、これが変って結構あります。
その辺りに注意すればと思います。

お礼

モデルハウスとはいっても業者が一斉分譲した区画地の中のモデルで
周辺にその業者の建物が建っていって、
そしてこのモデルハウスも売るためのもので、
展示場ではないのです。
そんなため、生活動線は大丈夫そうです。
むしろ、その基礎・構造・地盤なのですが、もう出来上がってしまっている建物、確認なんてできないのか、、、
「大丈夫です。」「はい、わかりました。」とはいかない一生ものの高い買い物だと思っているのです。