モデルハウスを購入

質問

教えてください。
新築一戸建ての購入を検討しており、分譲地のフリープランで建築することを考えて色々巡っていました。
ある所で、モデルハウスを見た時に、その区画内で、立地が良く、見晴らしもいいので、見た目もタイプだったのでフリープランではなくこのモデルハウスを購入する事も頭に入れ、数度そのモデルハウスに足を運び、今日そこにしようと思い、手付けで10万支払いました。

それで一応色々、家に帰って落ち着いて考えてみたのですが、その分譲地のフリープランの標準装備になっている、浴室暖房と、床暖房が確か付いてなかったんではなかったかと家内と？？ってなっています。
まだ営業さんには確認してませんが、付いてない気がします・・・

営業さんは、モデルハウスなので、色々オプションが付いていてお安くなっているのでお得ですと勧めてもらってたんですが、私たちも細かい所は確認していたんですが、まさか標準装備とフリープランのカタログに書いてあるものが付いていないとは思ってませんでした・・・
リクルート発行の住宅情報誌にも、モデルハウスが売物件として載っていてそこには、そのモデルハウスの敷地面積、建坪面積が載っていて床暖房付きと書いてあります。
最初その物件を見つけたのはその住宅情報誌で、アンケートにも住宅情報誌を見てと書きました。
私の確認不足がいけないのですが…
家は気に入って、その号地の場所も気に入っているのですが、もし付いていないのならば何か損した気分で、納得いかないのです。
その住宅情報誌には外溝費込みと載っていて、最初に訪れた時はほとんど完成してたのですが、まだ外溝は完成しておらず、その不動産屋（売主）のホームページにも外溝費込みですと書いてあり、値段が載っていたのですが、先週位に不動産屋のホームページが更新されていて、値段が70万UPしていたのですが、その点を今日聞いたのですが、外溝のコンクリ費用が別にかかると言われ家内が相当気に入っていたので、つい仮申込みしてしまいました。

しかし住宅情報やYahoo不動産などでは最近更新されているのですが、値段は前のままです。
落ち着いて考えてみると、いきなり値上げしたり、広告と装備が違う等怪しいてんがあるので、キャンセルも考えています。
70万UPの見積もりで納得して仮申込みしているので、やはり70万UPはおかしいと言っても無駄なのでしょうか？
それと、標準装備のものが付いていると思っていたのに付いていないのは錯誤だと言って、解除を申し入れたら、それでも手付金は戻ってこないのでしょうか？
来週中ごろまでに契約と、契約金として100万払わないといけないんで、何かいい方法があればよろしくお願いします。

以上乱文ですがよろしくお願いします。

回答No.2

tkzoo · ベストアンサー

最近中古住宅を購入したものです。
　モデルハウスの購入もいいですね。私も候補（あこがれ？）の一つとして選択肢に入れてありました。

　さて、質問に関してですが、正直申し上げまして、担当の営業さんに直接確認する方法がいちばんだと思います。そして、納得のいかない部分はじっくりと話し合うのがよいと思います。

＞私たちも細かい所は確認していたんですが、まさか標準装備とフリープランのカタログに書いてあるものが付いていないとは思ってませんでした

　モデルハウスの売買についてはよく存じ上げておりませんが、中古住宅の場合は、「現状と物件情報が違うときには現状を優先する。」ということが断り書きとしてあります。そのため、物件情報誌に掲載されてある情報との食い違いはあり得ることだと思います。実際私も情報誌との食い違いがある物件に遭遇したことがあります。ただし、あまりに大きな食い違いがある場合は問題でしょうが・・・。

＞その不動産屋（売主）のホームページにも外溝費込みですと書いてあり、値段が載っていたのですが

　この件に関してはしっかりと確認をした方がよいと思います。最終的にどうなるかは交渉次第だとは思いますが・・・。

　もしも解除の場合に手付け金がもどってくるかどうかは私はわかりません。すみません。単なる預かり金であるのか、契約書を交わした上での手付け金であるのかによって変わってくるのではないかと思います。（違っていたらごめんなさい。）

　私も中古住宅購入の際にはちょっと複雑なトラブル（説明すると長くなりますので省きます）があり、一つの物件に対して、最初の不動産会社Ａが提示した金額と、最終的に担当した不動産会社Ｂの提示した金額は、１０００万円近く上がってしまいました。それでも総合的に判断して購入に踏み切りました。もちろん不動産会社（業界）に対する不信感が芽生えてきましたし、それに対してのクレームも、営業担当、店長、本社に対して申し立てました。しかし、物件に対する価値は不動産会社Ｂが提示した金額に値すると判断し、納得をしました。（実際は最初の不動産会社Ａが提示した金額が低すぎたのですが・・・。）

　最終的には、いくら値上がりしたのかということより、その物件（土地や環境の立地条件、住宅そのもの性能や設備）に対してどれくらいの価値を見いだすかだと思います。もちろん一般庶民としては少しでも安い方がよいのですが・・・。その物件に対してここまでは支払うことができるという価値判断と、質問者様の資金計画次第だと思います。
　物件に対して価値を見いだし、資金計画にも無理がないようでしたら購入してもよいでしょうし、値上がりした価格相当の価値がないと判断したり、資金計画に無理があれば購入を取りやめた方がよいでしょう。

　なお、
＞住宅情報やYahoo不動産などでは最近更新されているのですが、値段は前のままです。

ということは情報が流れるのが遅れるため、あり得ることだと思います。

　長文となりました。失礼いたしました。

　納得のいく物件を購入できるとよいですね。

回答No.3

kuni123456

１の方と同意見です。

申込根拠金の類は契約時の手付金とは違い、購入しない場合が返還が義務付けられています。
ちなみに手付後のキャンセルは手付放棄(解約手付)となります。

本当に標準装備品がモデルに付いてないのかよく確認し、
なぜ付いてないのか？
付けて貰う事は可能なのか？
その際の価格等
よく確認して納得出来なければ手を引けばよいのではないでしょうか。

広告の表記は実際にその広告を拝見しないとなんとも言えませんが、
現在、広告において土地付建物の販売価格には消費税や外溝工事費、水道等負担金
等の類は合計額で表示する決まりがあります。
来場後に別途としたり、早々にモデルを勧めるなどちょっと計画的な客寄せ？な部分も感じられます。
なぜ＝ヤクザとお感じなのかわかりませんが、業者が心配なら他の業者にそれとなくウワサを聞くのも一つでしょう。
県庁の宅地課や不動産業課に行けば苦情や行政処分の履歴も確認できます。
かと言って、買えるときに、欲しいものを、有る程度勢いで決断する事も必要ですから、よくご検討下さい。

回答No.1

sasahousa

不動産つまり土地・建物の手付け金１０万円程度は、あくまでキープ、他の購入検討者より先に契約交渉を優先するという性格であり、あなたが購入のする気が無くなったのなら、無条件で全額返還されます。戻ってこないなんて、ありません。契約書および契約金１００万円と１０万円程度の手付けでは、意味が全然違います。売り主に不信感であったり、心配な点も、金額が大きいので、気持ちはわかりますが、分譲地のモデルハウスは、ある程度お得になっていると思いますが。疑問は、担当者にぶつけて、進むか、退くか、決めるのは、ご夫妻で。

お礼

回答ありがとうございます。
本日書いた書類には購入申込み書と書いてあります。
特約条件としてローン特約があります。

不動産屋＝ヤ○ザのイメージがあるので、キャンセルすると何か嫌がらせ的なことをされたりしないのでしょうか？
例えば他の業者にブラックリスト者だと情報を流すなど・・・