住宅建設の為、親から土地をもらう場合の税金等について

質問

質問です。
親の所有となっている土地があり、そこに住宅が建っています。
住宅を建て替える事になり、建物は解体、土地の名義を自分にしてから
建てようと思っています。
そこで状況なのですが、

1.親(新築後同居)80歳・本人58歳・息子(新築後同居)28歳
2.建て替えの費用は3,000万円
3.本人の自己資金2,000万円
4.息子の住宅ローン借入れ1,000万円

上記の計画で進めようと思っています。
そこで税金などはどうなるのかがよくわからないのです。

A.親からもらう土地(贈与?)に対する税金について、相続時精算課税制度という制度が
あると聞いたのですが、住宅の完成予定は2009年になる予定で利用する事ができるのかどうか。
現在もらう予定の土地の評価額というのが約670万円で、親が他にも畑や山林になっている
土地が他にもあり、そこも将来は本人が相続する予定で、その評価額の合計で約200万円です。
また、自分が住むための住宅の建築用の土地の贈与であれば何か良い制度のようなものがあるのか。
建築資金が自分の他、息子の住宅ローンの利用もある為、持ち分が自分と息子の二人になることも
気になっています。

B.土地についての不動産取得税について、贈与だと税金がかかるが、相続だと課税されないと
あったのですが、今回のケースだとどうなるか。
また建物について、持ち分が二人に分かれている場合、本人と息子それぞれどのように課税されるのか。

以上のような質問です。
わかりにくい文章で申し訳ありません。
よろしくお願い致します。

回答No.1

mukaiyama · ベストアンサー

＞住宅の完成予定は2009年になる予定で利用する事ができるのかどうか…

「住宅取得等資金の贈与を受けた場合の特例(相続時精算課税)」
http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4503.htm
をお考えなら、21年末まで延長されています。

ふつうの「相続時精算課税」
http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4103.htm
であれば、法律が変わらない限り、期限はありません。
こちらは親の年齢に制限はありますが、ご質問文に書かれたお年ならクリアしています。

＞もらう予定の土地の評価額というのが約670万円で…

評価方法は確認されましたか。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4602.htm

地方税については他の方に譲ります。
税金 (国税) について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

お礼

お礼が遅くなりまして申し訳ございません。

大変参考になりました。

ありがとうございました。