アパートのベランダが崩落！車が破損しました。

質問

自分のことではなく彼氏の家のことなんですが相談させてください。

彼氏の一家は築３０年以上のかなり老朽化した２階建て賃貸アパートに住んでいます。
現在３世帯が住んでいる状況ですが、アパートを管理する大家は住人がすべて出て行った後にアパートを取り壊して更地にするつもりなので、アパートのメンテナンスを一切してくれません。
住人を立ち退かせたい意思はあるものの、立退き料を払うのは嫌なようで住人が自分から出て行くまで放置を決め込んでるようです。

昨日のことですが、彼氏が家にいると外で大きな音がしたので慌てて様子を見に行ってみると、アパートの２階のベランダ(誰も住んでいない部屋のです)が崩れて落下し、アパートの庭に止めていた彼氏の車に落ちてきたコンクリート片があたって車が破損してました。(幸い窓ガラスなどは割れてなく、運転に支障は出ない程度です。)

急遽、大家を呼んでこの件で話し合いをすることになったのですが、大家の第一声は「あれほど車を移動させるように言ったでしょ！！」だったそうです。

と言うのは、彼氏は以前からずっとアパートの庭の駐車スペースに自分の車をおいているのですが、最近になって大家から「自分の知人の車をここに駐車させたいから、車をどこか別の場所に移動させてほしい」と申し入れがあったとのこと。
あまりに一方的過ぎる要求なうえ、ほかに駐車する場所もないので理由を付けて断り、話はそのままうやむやになっていました。
だからと言って、彼氏が大家の要求に答えなかったのと、今回のベランダ崩落事故は何の関係もないはずです。
大家は車が破損したのを彼氏のせいにして、アパートのメンテをしなかった責任を逃れようとしています。
ベランダが崩落した件についても、「じゃあ、危険だからベランダには出ないようにしなくちゃねぇ」と他人事のような返答でした。

ベランダが崩落しても何の対応もしてくれないような危険なアパートに長くは住んでいられません。老朽化が激しいので全面改修はおそらく無理だと思われます。
大家に立退き料を支払ってもらって出来るだけ早めに引越しするのがベストだと思います。
最低限、車の修理費ぐらいは大家に払わせたいです。

長文になってしまいましたが、話の要点は
1.大家に壊れた車の修理費を出してもらいたい。
2.立退き料をもらって引越ししたいので退去命令を出してもらいたい。
の２点です。
※アパートは大家の個人経営です。

できれば穏便に解決したいとのことですが、最悪の場合、法に訴えることになるかもしれません。
法律で対処するとすれば、この場合何法に関係するのでしょうか？そしてどこに訴えればいいのでしょうか？

ご回答よろしくお願いいたします。

回答No.1

tarotaro001

どちらの要求も難しいのではないでしょうか？

１は、理由はどうあれ大家から別の場所に移動するように依頼があったのですし、２は、大家側から退去依頼とかない限り、立退き料は出ないと思います。

ただ１に関しては行政書士（弁護士だと依頼料が高い）に依頼すれば可能性もあるかも知れませんが・・・
それも依頼料とか手間隙を考えると、車両保険を使って翌年の保険料を高くするほうが結局は安くなるような気がします。

お礼

ご回答ありがとうございます。

やはり、大家からの退去依頼がない限りは立退き料は出ないのですね。
車両保険は今回のケースの場合は前例が無いので出ないとのことです…。