中古マンション購入についてアドバイスお願いします（間違い訂正で再掲載です）

質問

初めて中古マンションの購入を検討している者です、知識ある方のアドバイスをお願いします
当方条件は以下の通りです

夫：30代前半、自営1年目、予定年収100万以下
妻：30代前半、正社員、勤続5年目、年収300万円台前半

探している物件
来春入学の子供に通学させたい学校の通学圏内ならどこでもいい
年内に契約までこぎつけてしまいたい

現況
子供の通学圏外の賃貸住宅で家賃57,000円の3K
子供の通学圏内で賃貸にすると家賃が概ね15万円以上になってしまうので
とにかく安いところで良いから住宅を確保したいと考えています

頭金は300万円程度ありますが、各種費用や養育費もあるので出来ればフラット35などで
全額（に近い金額を）ローンにしたいと考えています
（調べたところ適合証明の問題もあるみたいですが）
しかし住宅ローンを組めるのが妻だけになるので
最低条件として子供がそのエリアに居住する必要のある9年以上住めれば良いと考えています
物件は1000万円～で2DKや3DKくらいのものがいくつかあるのですが
同じエリアで似たような物件で
（同じような間取りで築年数もほぼ一緒なのに3千万円以上の）
価格差があることや
築25年前後なのが(9年以上住めるかどうかについて)心配です
そこでアドバイスいただきたいのが

・動く流れの順番は以下の通りでよいでしょうか
不動産会社に行く＞物件下見などで目的の物件を決める＞ローンの事前審査（仮審査？）をする

・物件価格についての価格交渉と言うのは可能でしょうか
（電気店で家電を買うときに値引き交渉するような感覚ではまずいでしょうか）

・仲介業者から物件の下見をして、その後直接売主と交渉することはまずいでしょうか

・どれくらいの金額でローンが組めるか、その際の共有名義は可能か
（名義は妻でローンを組みますが実質ローンの支払は共同で考えています）
築26年で物件価格1200万円の3DKだった場合の試算方法などを教えて頂けるとありがたいです

・フラット35が通りそうかどうか、またその際、どの銀行で申請するのがお勧めでしょうか
フラット35でない場合もお勧めの銀行があれば教えてください

・物件を選ぶ際の建築的な気をつけるポイント

・他に何か気をつけたほうがいい事、知っておいた方がいい知識があれば教えてください

・融資カテゴリに質問しましたが、不動産カテゴリに同様の質問をマルチポストする事はまずいでしょうか？

情報誌や店頭表示、店頭配布物やインターネットで調べた物件知識だけです
これから動き出すにあたり、業者や銀行などとの話し合いで流されたり
知識のなさに付け込まれたりしないようにしたいです
以上ご意見をよろしくお願いします

回答No.1

DESTROY11 · ベストアンサー

・物件価格についての価格交渉と言うのは可能でしょうか
　ＯＫです。つか、やりました。
　元の価格から値引きされた額を提示してきましたが、
　「ｘｘｘ円なら、頭金をこれだけ出していけるんだが」とか交渉して、
　最終的には元価格より数百万安くなりました。
　もう一押しいけそうな感触でしたが、あまり欲をかいても・・・と止めました。

・仲介業者から物件の下見をして、その後直接売主と交渉することはまずいでしょうか
　多分仲介料をスキップしたいということでしょうけど、売主とトラブルがあった場合、貴兄が売主と交渉することになります。
　また、不動産関係の手続きも貴兄がやることになります。
　仲介業者がいた場合、それらの面倒は業者が引き受けてくれます。

お礼

回答ありがとうございます

＞ＯＫです。つか、やりました。

今度の週末に初めて不動産業者を尋ねてみる事にしていますので
とても心強いご意見で助かりました
仲介料については気になる点なのですが
仰るとおり細かいフォローがついてくるなら安心料としてと考えてもいます
価格によって検討したいと思います
ありがとうございました

回答No.2

avocad

気をつけることは
マンションでの年1回の総会が有るか確認、
メンテナンスがちゃんとされているか
夜もそこに行って確認、
http://book.diamond.co.jp/cgi-bin/d3olp114cg?isbn=20243021608

お礼

回答ありがとうございます

そのエリアには何度も足を運んだりしたのですが
夜の時間も行って見るべきと言うのは盲点でした
メンテナンスも重要なのですね
総会や管理の確認も…基本的なのかも知れませんが無知ですのでしっかり抑えたいと思います
参考書籍は在庫ナシとの事でしたので残念ですが似たものを探してみます
ありがとうございました