37歳独身。中古マンションを買う

将来的に、ご結婚されるおつもりでしたら、もう少し部屋数が多いマンションにすべきだと思います。
2Ｋですと子供部屋もなく、おそらく荷物であふれかえった空間になり、ゆくゆくマンションを買い替えることになると思います。
また、立地的にも子供の通学などで大きな問題はありませんか？
価格、築年数から考えて、独身の時期～子供ができるまでの住まいだと割り切って購入されるのでしたら、よいと思います。

主人も独身時代にマイホームを買い、子供二人になった今、家を買い替える計画をしています…。

26歳独身男です。若輩ものながら回答させていただきます。
　私は頭金0円で諸費用まで組み込ませてもらい1200万円ローンで1100万円の3LDKの中古マンションを買いました。（築23年でした。）そして年収は370万円でした。なので中古マンションを買うことは可能ではあると思います。保証人を立てなくてはならない住宅ローンはほぼないと思います。
　修繕積立金ですが上がることはありえますがマンションの総戸数が多ければ多いほど上がるカーブは緩やかだと思います。ただ50戸以上ないマンションだと多少厳しいかもしれません。修繕積立金だけで2万近くになることもあります。
　売る貸すとなるとやはり3LDKのマンションが無難ではないでしょうか。
　また3DK(50m2以上）だと住宅ローン減税も適用されるので、毎月ローン残高の1%くらい戻ってきますよ。質問者様は10年で返す予定なので合計で50万円くらいは戻ってくるんじゃないでしょうか。2Kの420万円と3DKの900万円なら後者をお勧めします。
　中古マンションですが旧耐震基準である築40年のマンションがあちこちで売られてはいるので築50年は住めるのではないでしょうか。まして築20年の耐震基準であればあと40年は住めると思います。管理会社がしっかりしたとこならなおさらです。老後のアパート暮らしは防犯面でも危険ですし、貸すのも大家は嫌がります。買うのは悪い選択ではない気がします。強制的に貯蓄する目標もできますし・・・。
　まだペーペーな私が言うのもおこがましいですが・・・。
　

将来、夫婦二人だけなら50m2でも可。
子供をほしいというのなら65m2は必要かと。

修繕積立金は将来にわたって右肩上がり。
建て替えが必要な場合、数十万を一括で請求されることもあり。

中古でも頭金は３割必要。諸費用は新築物件よりも高い。

中古物件の場合、ローンは意外と付きにくい。担保の問題か。