父親の不動産を処分したいが

質問

先日父が他界しました。相続人は父の子兄弟二人のみで私は弟になります。実家近くに私が住み、兄は遠く離れて生活しております。近く四十九日になり兄と会いますので遺産分割の話をします。実家の土地と建物はそのままにしておきたいのですが、市街化調整区域内の田（３００坪）は処分したいと考えております。本日司法書士と話している中で一人で相続するときと二人相続では売った時譲渡税が違うと思うと言われました。
　そこで実売価格を知りたく不動産屋にたずねると坪15,000で売れれば良いけどねという話です。仮に最高で4,500,000円で売れたとするとどのくらい税金を払うのでしょうか？税に詳しいかた、よろしくお願い致します。
　また、売らなくても相続したものに不動産取得税なるものが発生すると思いますのでわかればお願いします。

回答No.1

left_fujii · ベストアンサー

相続税には、５０００万円＋（１０００万円ｘ相続人の人数）という「基礎控除」があります。今回のケースでは、相続人２名で計算し、計７０００万円までは「無税」（ほかにもいろいろな控除がありますが、少なくとも）です。

ご実家の土地・建物の価値、銀行口座預金、株式、生命保険の有無などを調べなくてはいけませんが、よほどの資産家でないかぎり、相続税は発生しないですからご安心ください。

なお、不動産を売却しない場合にかかる税金・必要経費（取得時の税・名義変更手数料、および毎年の税）もばかになりませんから、ご兄弟でしっかり話しあわれてください。株や土地など相続取得後の値上がり・値下がりなども喧嘩・揉め事の種になるようです。　できれば、現金化して山分け、がある意味理想的かもしれません。

補足

早速ありがとうございます。市役所に友人がいて相続税は発生しないよとは言われていました。しかし、不動産屋がなかなか売れないし、売れても税金がかかるしと暗い様子でした。質問の後調べると、父の名義になったのが３０年前なので売買すると長期所有として２０％の譲渡税になるんでしょうか？１００万円ぐらいで買ったと思いますがそのときの領収書もありません。