つなぎ資金中の失業

質問

来年竣工予定で新築工事が進んでいます。

銀行融資は、土地代の支払が済んだところです。
１１月にはＨＭに建物の中間金の支払をする予定です。

突然ですが、夫が１０月で失業することになりました。
新しい職場はまだ決まっておりません。
土地・建物と、銀行融資とも夫の名義です。

このまま工事を進めることができるのでしょうか。
銀行の最終決済に問題はないのでしょうか。

かなり動揺していますので考えが及びません。
妻(私)も働いています。
失職のままローン返済が始まったとしてもしばらくは返済に滞りないと
は思いますが、不安でいっぱいです。
アドバイスなどお願いします。

回答No.2

daigoin · ベストアンサー

お金のことなので悩んでいても進んでいきません。
お金が払えるかどうか、が問題です。

問題が２段階つあります。
【ステップ１】
最終決済までに本ローンの契約などで、旦那様の勤務・給与についての書類を提出しなければならないのか、もう、それは済んでいるのかどうか。

勤務・給与に関する書類を今後提出しなければならない場合、無職では契約遂行は不可能ですから（有印私文書偽造するわけにはいきません）、本契約はできません。銀行に関しては現在のつなぎローンを破綻させ、土地を担保として渡し終わりです。

建築会社に対してが微妙なのですが、建築途中の家は、当然まだ建築会社のものなので、家全体のお金を支払う必要はありません。建築請負契約破棄に対して違約金を支払うだけ、ということになります。
再就職が早々に決まった場合は、事情を金融機関と建築会社に説明してローンを続けることは可能かもしれません。ただその場合「失業に関する保険」的な内容を盛り込むことはできないでしょう。

書類の提出と審査が終了している場合は次のステップに行きます。

【ステップ２】
次は「返済ができるかどうか」だけにかかってきます。
貯金や再就職によりローンの返済が可能なようであれば、このまま何もなかったかのように続けます。どんな人でもローン返済中に失業や転職する可能性があるわけですから、それだけでは問題は大きくありません。問題は返済できるかどうか、です。

返済ができないようならば、ローン途中の早いうちに売却をすることです。利子支払いをしないうちに行うことでしょう。

絶対にやってはいけないことは、住宅ローン手続きが終わっており、その中に「失業特約」のような事項が定められていた場合、その特約を使おうと失業の事実をしばらく隠すことです。

ローン実施前に失業していたことはすぐにバレますから、ローン全体を取り消されるかもしれません。

ズルはしないことです。窮地に立った時にこそ正しい手順をふむことです。

お礼

丁寧な回答をありがとうございます。

銀行の契約時にはＨＭの責任者と、私も同席しました。
その時点で本契約は完了していると思います。
今後、勤務や給与について提出する書類が必要なのかは確認することにします。
また、疾病特約のみで、ローン返済の終了が定年を過ぎるためでしょうか、失業に関する特約は付けなかったと思います。

＞窮地に立った時にこそ正しい手順をふむことです。
はい。心します。
夫は打ち合わせでまだ帰っておりません。
事実を受け入れて善処します。
ありがとうございました。

回答No.4

oyuwari7

気持ちはわかりますが（回答する人はそうでしょうが）＃３さんの回答は問題ありなので通報しました。

＞実行されてしまえば、返済に滞りが無ければ大丈夫です。

わかって行えば、詐欺行為になりますので、大丈夫ということはありません。

お礼

御返事をありがとうございました。

みなさんのアドバイスをいただいてうれしかったです。
家を完成させて返済をしていくことになりました。
本当にありがとうございました。

回答No.3

oyazi2008

＞突然ですが、夫が１０月で失業することになりました。
これが自己都合退職なのか、そでないのかによりかなり状況が違ってきますね。文面からするとつなぎ融資等ではなく、分割融資の土地分が実行され、11月には建物資金も実行ではないのでしょうか？正直もう引き返す事はむずかしいと思いますが・・・かなりの損失を覚悟できる状態なら良いですが。皆さんの意見とは違いますが、建物資金を10月に実行してもらう様HMにも話をし協力してもらう。（保険証の提示等求められても対処可能ですし、その時点では間違いなく働いているわけですから、HMにも迷惑かけません）おそらくここで建物借入金は全額実行はされてしまうと思うのです（HMに確認してください）。私の地域の融資形態ならそうなります。実行されてしまえば、返済に滞りが無ければ大丈夫です。やめるにしてももう建築費と撤去費用等かなりの請求が来ますよ。HMに責任はありませんからね。銀行も融資を出してから担当者レベルでその事が解っても目をつぶります。覚悟するしかないと思いますが。HMは味方になってくれるはずです。

お礼

お返事をありがとうございます。

離職票上では自己都合退職になります。

まだいろいろ確認しなくてはならないことがありますが、皆さんのおかげで「考えなくてはいけない！」と思わされました。
重要な時間を無駄にするところでした。
こんなに無力なんだと、夢であって欲しい。と、声を出すことも出来なくなっておりました。
不安は変わりませんが、きちんと対応します。
勇気をいただきました！！！
自分の選んだパートナーのことを信じて、妻としてできる限りのことをします。
ありがとうございました。

回答No.1

bunbun8

とても大きな問題なので、ネットで軽々しく回答できるものではありません。
仮に次の職場が決まっての失業だとしても、事実が銀行にわかれば融資承認は取り消されると思います。
誰にも黙っていればそのまま進むかもしれませんが、決済が来年ということなので、万が一新たな源泉徴収表などの提出を求められたらアウトです。
まずはローン申込みを行なってくれているＨＭか不動産会社に相談ということになりますが、担当者が経験浅く、あわてて銀行に走ったりしないように、できるだけ融資案件をたくさんこなしてきた上司などに面会して相談して下さい。

お礼

早速のお返事をありがとうございます。

潰れそうな不安の中、回答をいただけただけでも本当にうれしいです。
事実を受け入れて、善処します。
ありがとうございました。