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相続時生産課税制度と繰上返済
土地と建物を別々に購入します。 2005年1月に、土地への支払いを行います。 2005年5月に、土地への支払いを行います。 相続時生産課税制度を利用して融資を受けようと考えています。ところがこの制度は建物部分にしか使えないようです。 現在、同じく建物部分に使えるローンとして、証券化ローンなどの新商品が現れてきています。 よって、この制度により得た資金を、先行して組んだ土地部分の繰上返済に充て、完済できたらいいなと考えています。そうすれば、条件の良い建物部分のローンを新たに組めるので。 この方法は、課税対象になってしまうのでしょうか？
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出来ます。 ただし条件があります。 ・建物は年内竣工程度をめどに着工し３／１５までに居住すること。 ・建物に対しても幾らでも良いから贈与資金を投じること。 上記２条件を満たすと（もちろん他の特例要件も必要）、相続時清算課税制度の住宅取得特例（以下特例と略します）が使えます。 この制度では、 本則：２５００万 ．．．贈与税非課税、相続時に相続財産として再計算して課税 使途問わず 特例：１０００万 ．．．完全非課税 建築資金のみ となっています。（つまりあわせて３５００万） 特例の適用を受けるために上記条件を満たせば、「その年から相続時清算課税制度」の適用が受けられます。 もし贈与してくれる親（実父母）が６５歳以上であれば、特例を受けなくても相続時清算課税制度を使えます。
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