oyuwari7のプロフィール

家主です。 ●元々「ペット飼育不可」の貸家がありました。 ●入居者より「ペットを飼育したい」との申し出があり、敷金+1ヶ月、月額賃料+1万円で「ペット飼育可」の条件に契約を途中から変更しました。 ●その後、1年が過ぎ、「ペットを飼育しなくなったので、家賃を元通りの金額（－1万円）に変更して欲しい」との申し出が入居者から再度ありました。 ●敷金については「退去時まで持ち越しです」との説明で入居者に納得していただきましたが、家賃据え置きについて、入居者が異議を唱えています。 この場合、家賃減額（－1万円）の要求を飲む必要があるのでしょうか？ また、更新時に条件を再度見直す必要はありますでしょうか？ 法的根拠等も交えて、ご指導頂けますと幸いです。 何卒よろしくお願い申し上げます。

少し、値下げなどを交渉してみたいと思っているのですが、１度交渉すると、契約しないといけない雰囲気になりますか？ 教えてください<m(__)m>

来年竣工予定で新築工事が進んでいます。 銀行融資は、土地代の支払が済んだところです。 １１月にはＨＭに建物の中間金の支払をする予定です。 突然ですが、夫が１０月で失業することになりました。 新しい職場はまだ決まっておりません。 土地・建物と、銀行融資とも夫の名義です。 このまま工事を進めることができるのでしょうか。 銀行の最終決済に問題はないのでしょうか。 かなり動揺していますので考えが及びません。 妻(私)も働いています。 失職のままローン返済が始まったとしてもしばらくは返済に滞りないと は思いますが、不安でいっぱいです。 アドバイスなどお願いします。

現在、市の担当者と協議中ですが、まったく納得がいきません。結局、市でやることには逆らえずに、一般市民はなくなく移転をしなければいけないのでしょうか？ 現在、200坪の土地を30年以上、借地しております。その敷地内には自宅と店舗があります。今回の道路拡張により、敷地の半分100坪が収用される予定です。（店舗が建っている側の100坪です。）　自宅が立っている側の100坪はそのまま残ります。 私たちの言い分としては200坪の土地が必要で住んでいるので、同じ状況で転居させてほしいと市の担当者に訴えております。つまり店舗と住居合わせて移動ということです。というのも、自宅の玄関から約１ｍのところに道路が来る予定です。子供も危なくて、遊べません。駐車場を置くスペースもなくなります。植木を楽しんだり、家庭菜園をできる場所もなくなります。それは道路拡張の為には仕方がないのでしょうか？ もし道路ができなければ、借金もせずに、このような悩みもなく、今のまま平和に暮らせていけます。もちろん、市民としてできる限り、市に協力したいと思っておりますが、このような条件で契約しなければならないのでしょうか？ 何か方法はありますでしょうか？　

借地権割合のことについて教えて下さい。現在、借地の土地が道路拡張の為、収用されます。 市の担当者に借地権割合について聞いたところ、借地権割合は３０％ですが、直接土地の所有者の話し合って決めて下さいとのことでした。土地所有者にその旨を話しにいったところ、もちろん土地所有者は1円も払いたくないといっています。　 もし、私が土地の所有者だったら、市から１００％の代金をもらえるのに、その分の３０％をくれ！と言われたら、私もその土地の所有者と同じく、絶対にNo!と言うと思います。 私の考えでは市の担当者が　、一般的な事例として、あいだに入ってもらい、借地権割合が約３０％だから、借地権者に収用の代金を３０％お支払いしたいと思います。そして、残りを土地の所有者に払いたいと思いますがいかがでしょうかと仲裁してくれれれば、何の問題もないと思うのですが、間違っていますでしょうか？　もちろん、多少のパーセンテージの変動は当事者同士で話をしなければならないと思いますが。　この場合、土地の所有者も仕方ないと理解できると思います。最終的には７０％の金額が入ってくるわけですから。 このような場合、どのようにすればいいのでしょうか？　やはり、裁判所で決めてもらうしかないのでしょうか？