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住宅メーカーとの契約について
mahopieの回答
- mahopie
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ほとんど先の回答とダブりますが、 １． 銀行との仮審査については、申告内容に大きな相違点やその後の状況変更がなければ今回の物件総額○千万円に対して、自己資金△千万円に加えて「希望額の借入金×千万円程度の融資はできそうです」という銀行側の事前判断に過ぎません。 ２． 最終資料（収入面や勤務先条件他）やその後の状況変更（別途借入判明・借入額増加）といった要素があれば、本審査が当然にＯＫとはなりません。 ３． 但し、業者側にしても借入希望者にとっても、一応のＯＫラインが出た事でこれ以降本格的に案件を進める前提ができた、という状況です。（質問者側には資金調達能力があることが一応認められ、業者側も全体の金額レベルは固まった状態） ４． 今後の流れとしては、おおよそ以下の流れです。 (1)建築業者と質問者間で設計・間取り・設備仕様といった建築工事の細部を固める (2)建築総額及び支払条件を固めていく (3)建築内容と金額の両面で、「これでいく」と固めた時点で本契約を締結する (4)本契約に応じて銀行の本審査を受ける (5)質問者にやる気があれば(4)の段階で、全く別の銀行でローン審査を受けても良い (6)工事の進行と本契約で定めた支払条件に応じた支払をする（自己資金・銀行ローン） (7)建物完成時点で、残額の決済と建物所有権当期、銀行ローンの担保設定 ５． ということで、結論としては、 ・ 現時点で直面している設計・仕様の決定というのが家を建てる際の一番の大仕事（逆にそれが自宅新築の楽しみになっている筈） ・ キッチン・バス等各メーカーのショールームでの仕様比較・決定も今からの話 ・ 但し、施主意向を反映させるほど価格は上昇するので、建築総費用は増加する ・ これを業者に「お任せ」するなら、建売住宅の購入と同じことになる ・ 但し、価格だけにこだわるなら、業者に一切「お任せ」した方がメリットは大 （特定機器メーカーとの交渉ルートがある） ・ 後でいくらでも変更できるので、まず契約をして下さいでは契約の意味が無い ・ 仕様が決まらない中で値引きの金額や値引率を意識しても何の意味も無い
noname#79340
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noname#68703
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