共有土地の滞納処分

質問

教えてください;;
共有者A,B,C 3人所有の土地があり、
B,Cには管理所有の意思がなく、
Aのみがアパート経営、およびAの子の住居として収益を得ています。
昨年までAが固定資産税を払っていましたが、
A,B死亡により、C(私の父)に対し納税通知および督促状が届いております。

Cは使用収益を得ているAの相続人に対し、納税を頼みましたが、
C宛に届いているのだから関係ないと、取り合いません。

市役所に対し、AまたはAの相続人に対し、納税通知書、督促状を発行するように何度も依頼しましたが、役所は「共有者全員で話し合って納税してください」の一点張りです。話し合いが成り立てばそもそも役所に連絡などしないのですが。

弁護士に相談したところ、ほうっておいても良いとのことですが、
万一年金生活者である父母の年金や貯金が差し押さえられたのではたまりません。

督促状のせいで父母はノイローゼ気味で、夜もどうしたら良いかと、
寝ている私に相談してくるので私も寝不足です。

そこで質問です。
１．共有土地に対しては民法で共有名義人全てに義務があるはずですが、役所は面倒を嫌い、滞納処分を代表にする事があると聞きました。このような条件の場合でも、差し押さえの対象は共有土地とは限らず、たまたま生き残ったC(父)のみの個人財産に及ぶのでしょうか？
２．Aの意思にかかわらずAの相続人に納税させる役所手続き、または法的手段はありますか？(Cは土地の放棄も辞しませんがAが取得登記しそうにない)
３．Aの相続人に対しても督促状を発行させる事は可能でしょうか？
４．抜本的にこの状況を解決するにはどうしたらよいでしょうか？

回答No.3

mahopie

(1)民法の２４９条以下の共有にかかる原則としては、共有物にかかる費用もそこから上がる収益も共有持ち分の割合に応じた分配をする、というのがあります。なので、仮に請求のある固定資産税をＣが払ったとしても、Ａ及びＢに請求できるのはそれぞれの持ち分に応じた負担部分だけ、という事になりますので、本件ではＣにとっては安易に支払をしない方が良さそうです。（もちろんＡの相続人に対して収益の分配請求も可能ですが、その意図もなさそうですし、過去の事実の積み重ねも有りますので）

(2)そもそもＡＢＣ３名の共有土地ですので、従来からＢ・Ｃには管理の意思は無かったにせよ、所有の意思はあったから共有にしていた、という理解がなされます。本来は、土地に関わる費用（固定資産税及びアパート経営にかかわる土地部分の費用）については共有者３名で分割負担した上で、土地から上がる収益についても３名が分割配分する、というのが正しい共有の状態だった、というのがスタートラインです。にもかかわらず特段の取決めも無くＢＣが、Ａによる単独での経費負担と収益の独占かつ自宅について無償での使用を認めていた、というところが問題の端緒です。

(3)固定資産税の名宛人は、「所有者Ｃ外」となっている筈ですので、たまたまＣが筆頭となっているもののＢ・Ｃ・Ａの相続人に対しての請求ですので、Ｃの単独資産への差押は可能性が無さそうです。（ちなみに、年金受給の権利には差押できませんが、年金が振り込まれる銀行口座には差押が可能です）固定資産税の滞納税金の差押は、市町村にとっての「質草」である当該不動産に対して行われるのが通常事例ですので、ＢＣ側は放置しておけば、現実に共有土地に差押がされ、その段階で困るのは土地の利用をしているＡの相続人という事になります。

(4)抜本的な解決というなら（１０年後か２０年後かも知れませんが）、共有状態のままで税金未払で放置しておけば、固定資産税滞納による差押の蓄積で自宅の建替やアパートの大規模修復といった局面では銀行からの資金借入ができませんので、必ずＡの相続人から「泣き」が入ってきます。（税金も滞納する人間に金を貸せないという審査面と、共有者の同意承諾が無いと担保設定ができないという手続面の二重の意味で）滞納税金の放置が気持ち悪ければ一旦立替払いしておいて、そのタイミングで金利＋迷惑料を上乗せして回収をする、というのも一つの方法です。（立替払いはあまり良い方法では無いと考えますが）

(5)最終的な決着としては、上記の「泣き」のタイミングでＢ・Ｃの持ち分を適正に評価してＡが対価を支払って購入してＡの相続人の完全な所有物にするか、外部の第三者に売却して現金を持ち分割合で分割することでしょう。一旦不動産を共有名義にしてしまった以上、ここまでの決着を見通すしか無いと考えますが、弁護士相談や訴訟含めた費用も生じますので、現状で放置しておいて一番困る人間はＡの相続人であり、最終段階で当人に全ての負担を押し付ければ良い、というのが第三者の見る結論です。

お礼

回答どうもありがとうございました。
大変参考になります。

Aの相続人の主張はといえば
権利はAのもの、義務はCのもの、という主張なので、
ほんと、困っています。

第一期に関しても固定資産税の支払いを私が禁止していたのですが、
延滞金や親戚の事で父母が精神的に追い詰められ
私に隠れて支払ってしまいました。

>（ちなみに、年金受給の権利には差押できませんが、
>年金が振り込まれる銀行口座には差押が可能です）

:このあたりが一番心配しているところですね。
市としても土地よりか預金のほうが差し押さえが簡単そうですし。

>ＢＣ側は放置しておけば、現実に共有土地に差押がされ、
>その段階で困るのは土地の利用をしているＡの相続人という事になります。

:私もそう考え、父母を説得しているのですが
支払わずにいればいるほど父母が気落ちし、私も自信がなくなります。
ちなみにAの相続人の主張は
「今までAが全て支払ってきたのだから、これからはCが支払え。
C名義で納税通知書がきているのだから、
支払わなければ困るのはAよりもCだ。ざまぁみろ」
といった具合です。

>必ずＡの相続人から「泣き」が入ってきます。
>（税金も滞納する人間に金を貸せないという審査面と、
>共有者の同意承諾が無いと担保設定ができないという手続面の二重の意味で）

:泣くくらいなら可愛げもあるというものですが・・
共有土地は既に根抵当設定(Cは連帯保証人)されていますので
将来も父の判子は必要ないかもしれません。
金融機関が一括返済請求とかしてくると厄介ですね。

放置しておきたいのはやまやまですが、
父母の精神状態から考え、早期解決の為(父母の残された人生の為)、
弁護士費用(数百万)も止むを得ないかと考えております。