相続について

質問

とても長い質問になるかも知れませんがご了承ください。

来年結婚予定なのですが、彼の家の事で質問なのです。
まずは家庭の状況を説明してから質問に入ります。

お父さんは亡くなっているのですが、お母さんの方が彼が子供の頃に家を出てどこにいるのか分かりません。
何年か前に、まだ生きていると聞いたらしいのですが連絡はまったくありません。
離婚届は出しておらず、内縁の母に育てられたそうですがそのお母さんも今は亡くなっています。
兄弟は姉が一人、兄が一人。
お姉さんはシングルマザーで母子寮にいます。
お兄さんとは連絡をあまり取ってないようです。
最近住民票を取りましたが、お姉さんもお兄さんも住所を移しているようで彼だけがそこに住所がある状態です。

質問は、土地等の事です。
家が建っている土地と、その裏に山があるのですが家と家が建っている土地の方は担保（２００万円）に入っているようです。
現在は誰も住んでおらず彼も全然家には帰っておらず、とても人が住める状態ではありません。
お父さんが亡くなった時、相続放棄はしなかったようですが、名義変更はしておらず未だにお父さんの名義になっています。
お父さんの名義のままだと、壊したりもできませんよね？
相続代理人は彼になっていて、固定資産税も、彼の税金の納付書とまとめてあったので知らないうちに払っていたようです。
担保にした際お金を借りたと思われる肩も、何も連絡がないのでどんな方かも分かりません。
以前、司法書士さんにその方の名前と住所は調べてもらっています。
もし、結婚して彼が私の苗字になった時、その土地の事がどうなるのか、手続きの事などが知りたいのです。
相続代理人になっているので、例え苗字が私の苗字に変わっても税金などは彼の所に来ると思うのですが、結婚後は住所を移したいと考えています。もし住所が変わったらその家に誰も住んでないことになりますが、そうなった場合固定資産税などはどうなるのでしょうか？
担保に入っているということはお金を借りていたという事だと思うので利子などがどうなっているかと思うと怖くて行動が出来ません。
また、もし売れる状態になったとしても、お兄さんが色々うるさい人らしいので、そうなった時にお金が欲しいなど言われそうな気がします。
固定資産税をずっと払っているのが彼なので、そうなった時の対処法も知りたいです。
彼が船乗りであまり帰って来られないので代わりに質問させていただきました。

うまくまとまらない説明になってしまいましたがご回答をお願い致します。
こういうことが詳しく分かれば回答しやすいなどありましたら、分かる範囲で調べますのでよろしくお願い致します。

回答No.3

zenzen123 · ベストアンサー

間違えないでほしいのがご主人は相続代理人であり法定相続人と
言う事です。他の兄妹は法定相続人でだけです。

相続代理人をやめない方が良い理由は既に相続代理人が
納税の義務を果しているので相続人をまとめる事が出来る。

仮に他の相続人が相続代理人になり納税の義務を果たさないと
その相続財産を売却する事も出来なくなり国から差し押さえの
可能性も出て来る訳です。

お礼

ご回答ありがとうございます。
相続代理人と、法定相続人の区別がつきました！
差し押さえとはお給料とかでしょうか。
もし、お兄さんが相続代理人になって、税金を納めることができなければ、お兄さんだけではなく、彼のお給料なども差し押さえられると考えていいのでしょうか。
法律はとても難しくとても理解できません。
やはり弁護士さんに頼んだ方がいいのでしょうか・・・

回答No.2

zenzen123

>相続代理人になっているのですが、今からでも法定相続人にすることは可能でしょうか？
可能ですがそのままの方がいいでしょう。
いずれにせよ財産分与をする時は掛かった経費などを相殺すればいいだけの話だけです。

お礼

忙しい中のご回答ありがとうございます。
URLもじっくり見させて頂き、とても参考になりました。
申し訳ないのですが、もう一つ質問があります。
法定代理人ではなく、相続代理人のままがいい理由が知りたいのですが・・・・もし差し支えなければ教えていただけると助かります。

回答No.1

zenzen123

簡単ですが
法定相続人が配偶者1人　子3人で合計4人でその財産を分けなければいけません。その4人の合意が無ければ不動産を売ることが出来ません。
母がいなければ家庭裁判所に失踪宣告の審判を受けないといけません。
手続きは時間が掛かりますが家庭裁判所に行けば簡単です。

そうすれば相続人が兄弟3人になります。
その後兄弟3人名義で売却をして売却代金～固定資産税を引いた額を
相殺して3人で分けるのがいいでしょう。

参考URL：

http://www.courts.go.jp/saiban/syurui/kazi/kazi_06_06.html

お礼

早速のご回答ありがとうございます。
とてもためになりました。
また、この回答を見させて頂いてまた新たに疑問が出て来てしまいました。
補足を付け加えましたので、もしお時間があれば見てくださると助かります。

補足

彼は相続代理人になっているのですが、今からでも法定相続人にすることは可能でしょうか？
これからの事を考えると、お兄さんに法定相続人になってもらった方がいいような気がするのですが・・・・