中古物件を見る際の着眼点は？

質問

以前，２件の物件を見に行きました。(どちらも3,000万円そこそこの物件)
一件目
閑静な新興住宅地に建ち，６メートル道路に接し，多少狭い建坪ですが収納が多く，築５年，日当たり良好で，新築の匂いがして，ドアや扉の立て付けがしっかりして，トイレや風呂も嫌な感じが無いのですが，施工はあまり評判の良くない会社のせいか，2300万円で売り出しでした。
二件目
少し離れた場所の環境はいいのですが，立地は区画整理されてない場所で私道を含み，広々した家で収納は普通で，築３年，日当たりはそこそこで建て付けはよいのですが，なんとなくジメっぽく，トイレや風呂もジメっぽく臭いがこもり，施工業者は大手のそこそこ評判の良いところのせいか，2,900万円で売り出しでした。
私は，一件目に惹かれました。私は家自体の風の通り，日当たり，建て付け，周囲の環境で考えました。
他に重要な着眼点があれば教えて下さい。

回答No.2

noname#184449

元業者営業です

前提として資金計画が問題ない（目安：支払が年収の２０％以内）として。

細かい事を言えばキリがありませんが。。。

まず、中古マンションの価格設定において「施工会社」は余程のブランドマンション以外はそれほど影響はありません。（一部の悪質業者以外。例のヒューザー等）
中古マンションの売り出し価格は「築年、立地、m2数、売主の事情」で決まります。

なお、大原則として不動産に掘り出し物はありません。安い物件、高い物件は必ずその理由があります。要はその「理由」を許容できるかどうかでその物件が「掘り出し物かどうか」が決まります。

ご質問者が検討されている２，３００万円の物件がはたして安いのかは一概に言えません。もしかしたら相場どおりでたいして安くないかもしれません。もう一度その価格が適正かどうか確認した方がよいでしょう。その上で「安い」ならなぜ「安い」のか。また、その理由をご質問者が許容できるかを熟考されたほうがよいかと。

あと、入居後自分で改善できない部分の立地、日当たり、周辺環境、管理状態は必ず確認して下さい。（手抜き工事は「言わずもがな」です）最悪「建て付け」等は修理で対応できますし。
ただし、日当たり、周辺環境は必ずしも将来に渡って不変のものではありません。特に隣地・周辺に空地（駐車場）がある時は「要注意」です。（近い将来マンション等が建築され、場合によっては日当たりが全く無くなる可能性もあります）

ご参考まで。