中古物件を買うときの費用は？

質問

最近いい物件が見つかりました。
築12年の鉄骨作り、土地12坪位で地上3階建て。
１F駐車場、風呂トイレ、２Fダイニングキッチン、トイレ
３F洋室ｘ２

場所は、物件情報では、A駅から徒歩16分、B駅から徒歩17分と書いてます
でも私の地元なので、正確にはどちらの駅からも徒歩30分以上かかると把握。

これで約1300万は安いですよね。

ここで、疑問が浮上しました。
仮にこの値段が税込みじゃなかったとしても８％＋した値段で買えるのでしょうか？
ということです。

取引が仲介と書いてあるので、
何％か仲介手数料が発生しますよね？
仮に１０％だったら、130万円です。

あと、登記？とか手続きでかかる費用が100万～200万はいると
昔誰かから聞いた気がします。

それらを合計して

土地付家＝1300万円
消費税８％＝104万円
仲介手数料（仮に１０％として）＝130万円
登録手続きの手数料？＝200万として

1734万円。

これが家買う時に必要なお金でしょうか？？

1700万でも安いと思える家です。写真を見る限りでは。

一生賃貸となるなら一生ローンのほうが・・と最近思うんですが。
上記以外にも家を買う時、何か料金発生しますか？

あと、持ち主は今住んでるみたいですこの家。
引渡しの項目は「相談」になってますが・・。

回答No.3

IDii24 · ベストアンサー

消費税は土地にはつきません。非課税です。土地の参考売買価格を引いて家のみの価格を出して8%を掛けます。
仲介手数料は税抜き価格の約3.2%。くわしくはもっと細かいけどおおよそはこれ以下。つまり計算が大分違います。
但し登記費用など雑ピは100万程度は用意。これで住めます。
引き渡し日時とクリーニングや瑕疵担保などはちゃんと確認しないとかえって高い買い物になります。いきなり修繕に1000万掛かるとか。鉄筋って修繕はバカ高いですよ。

お礼

ご返事ありがとうございました。

鉄筋は高いんですか・・。
頑丈なイメージがあるけど、デメリットもあるんですね。

回答No.2

kimamaoyaji

不動産の経費はまちまちなので、不動産屋を訪ねてみて、現物を見て、駅までの距離を自分で確認してから、でしょう、安いかどうかは実際に見ないと判りません。
また、もしかするとGooleMAPのストリートビューでその家を見る事が出来るかもしれませんし、駅までの道のりや、周囲の環境なども確認できます、ストリートビューで見てから、大丈夫だと思うなら不動産屋に連絡して確認してくる事です。

お礼

ご返事ありがとうございました。

回答No.1

tzd78886

物件や考え方によりますけど、他に必要なのは

リフォーム費用

清掃費用

引っ越し代

不要物の処分費用

なお、今住んでいるなら、確実にいつ出ていくかわかるまでは購入しない方がいいです。持ち主の都合で引き渡しが遅れたら困りますから。住んでいるのが持ち主であることは確認してください。それ以外の人が住んでいると結構面倒です。

お礼

なるほど。
賃貸の可能性があるということですね。

ご回答ありがとうございました。