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安すぎる物件・・・
板橋区内で引越しを考えています。 気になっている物件は、駅から徒歩２分内で、近くに大手スーパーや 薬局などがあり、生活するには不便はないと思います。 鉄筋３階立てで、３階の角部屋で２ＤＫの45m2です。 ここら辺は、３（Ｌ）ＤＫ型の家が多く、２ＤＫでも相場は通常10～12万 ほどです。 で、気になっている物件なのですが、家賃が85000円です。ちなみに１・１です。 安すい！と思ったので、安さの理由を聞いたら「早く埋めたいから」の一点張り です。ちょっと引っかかります。 ちなみに、１Ｆに住んでいる人は、98000円だそうです。こんなに差が出るもの でしょうか？いわくつき？かと思ったのですが、内見させてもらったところ、 リフォーム前で、畳や壁紙が適度に汚れているだけでした。（事故物件ではなさそう） ちなみに、１Ｆに空き部屋２つ、３Ｆに空き部屋１つで、３Ｆの物件にしようと思って います。 早く埋めたい、といっている割にネット公開もしていません。 えー、まとめますと、 １．「早く埋めたい」だけで、こんなにも安くなるものでしょうか？ ２．以前に入っている人は98000円も払っていて文句は言わないのでしょうか？ ３．事故物件以外の「いわくつき」物件は、どんなことが想定されますか？ よろしくお願いします。
- kannosuke9
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- meronpan17
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仕事柄、大家さんの懐具合をみれますがたしかに家賃下げてる人多いですよ やはり長期間の空きは打撃だそうで、ちょっと安くしても住んで欲しいみたいです 空き部屋って家が傷むんですって 配水管とか水を通さない期間が長いと臭ったりして… 現状で3部屋も空いているなら、それが理由はありだと思いま 家賃については元々の住人から苦情が出る場合もあるようです 更新時に値下げ交渉されたり、大変みたいですよ とりあえず契約期間中は押し切れても、更新で下げてくれないなら契約しない・・・となってしまう 最近じゃ敷金だってほとんど戻しだし、契約更新しないとクリーニングなど費用もかかるから、延長してもらうのが1番なのでちょっと下げても更新してもらいたいのが大家の本音だそうです 新しい入居者にはほかの住人に家賃を言わないで欲しいと頼むこともあるとすらいってました ちなみに板橋の物件に限ってかはわかりませんが、ネットで見られないものが多かったです 不動産屋で出てたから検索かけても引っかからないとか…多々ありました（元板橋区民です） 自分が探していてあったのは、日当たりが悪い（その部屋だけ周りの建物の影になる）とか隣人が変わり者だったりで安いものがありました 思ったより湿気がたまってカビがでた。なんていう見えないいわくのある部屋もありました 空き3部屋を全部安くしているなら、特に気にしなくてもいいような気はします
- URD
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1 ありえる 2 文句言うのは勝手。でも「次の人の家賃上げたからあなたも来月から15000円UPね 」が通らないのと同じ理屈で下げる義務はない 3 ・断熱が悪く夏暑く冬寒い ・２階にヤクザ・隣が自称神様 ・近所が焼肉屋/キムチ製造工場/オウムの修行道場
お礼
ご回答ありがとうございました。 参考にさせていただきます。
- myo9321
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板橋で駅徒歩２分でそれは安いですねぇ 1. 新入居は2～3月がピークでその次が9月、 10月になったのにそれだけ空いているとなると、そこまで値を下げてでもっ！って考える大家さんがいないとも限りません。 2. 個別の契約ですので、知ったら文句は言うでしょうが、言うとしたら大家さん宛だと思います。 質問者さんには関係ないでしょう。 3. #1さんの以外で考えられるのは、ものすごく騒音を出す人が居て人が居つかないとか？
お礼
ご回答ありがとうございました。 参考にさせていただきます。
- ha_na_ge
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何か事件事故があったら契約前に必ず言わなければならないので 安い理由ではなく、この部屋で何か事件事故はなかったですか？と、 率直に聞くしかないと思います。 １．「早く埋めたい」だけで、こんなにも安くなるものでしょうか？ ＞＞この不況を考えると有り得る話かと思います。 ２．以前に入っている人は98000円も払っていて文句は言わないのでしょうか？ バレたら怒るでしょうね。 ３．事故物件以外の「いわくつき」物件は、どんなことが想定されますか？ ＞＞隣人が危険人物とか、 入居期間が短くすぐに引っ越していく（霊的なものがある？）とか、 前の住人が実はゴミを片付けられない人だったとか、 その部屋だけ排水口からコバエが湧くとか、 日当たりが悪くカビ易いとか、 シロアリ被害があったとか。
お礼
ご回答ありがとうございました。 参考にさせていただきます。
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ご回答ありがとうございました。 参考にさせていただきます。