一般or専任媒介契約…どちらがよい？

質問

マイホームを売りに出しています。価格を下げる以外に早く家を売るための上手な業者選択方法を教えて下さい。また他にアドバイスがあればお願いします。Ａ社で専任媒介契約をしていましたが３ヵ月過ぎても売れないので友人に相談したところ、Ａ社は販売力のあるいい会社だが我が家から最寄の駅に事務所がないので地域密着性が薄いと言われました。そこで自宅から最寄り駅に事務所を構えるＢ社と専任媒介契約をすることにしました。販売活動を集中して頑張ってもらえるので良いと聞いて専任媒介契約を１社と結びましたが、何社とも一般媒介契約する方が早くお家を売れるのでしょうか？一般媒介契約だとあまり宣伝活動などしてもらえないと聞きましたが…。

回答No.1

detekoiya

専任にするのか、一般媒介で何社も頼むのか
どちらもメリット・デメリットがありどちらがいいとは一概には言えません。
売主側の専任なら、買主を他社が見つけたとしても売主の手数料収入がありますからある程度は広告費用等をかけられますが、一般媒介ではよそで決まれば何も収入にならない以上は、かけられる費用は限りがあります。
また専任にしても、３カ月後には他業者の専任にされる、そして希望価格が高くて３か月で売れるようなものではなければ、当然費用をかけるのは躊躇します。

誰でも高く売りたいのは当然ですが、売り手の希望だけではまとまりません。
売れない理由が専任とか一般だからというところだけにあるとは思えません。がんばって販売して欲しいなら売主も売れるだけの条件を揃える必要があります。成約報酬である以上は仕方がないことです。
価格設定とかに問題はありませんか？

こっちは売主だ、客だ、高い値段で売るのは業者の当然の努力だろうと、無理な価格設定をゴリ押ししておいて売れない責任を業者のせいにして、結局は専任を出した業者にも見捨てられていろいろな業者をジプシーのようにさまようことになる方もたまにいらっしゃいますが、業者間の情報登録で物件は回っていますからそういう物件は「干され物件」として有名になっていたりします。

物件は商品です。早く売れるには商品力が高くなければなりません。
商品力とは専任か一般かであることよりも別の部分のほうが大きいと思いませんか？

お礼

そうですね。専任、一般どちらもメリット＆デメリットがありますね。
それから、『ジプシー』『干され物件』そうならない様に気をつけたいと思います。
ためになりました。ありがとうございました。