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土地購入における注意点
知人に土地購入に当っての注意点について、尋ねられました。 私が思っていることを羅列します。 1.仲介不動産業者は信頼できるか。 2.所在地は家などが建築できる地域か。 3.重要事項説明書を読んで、詳細を理解したか。 4.水道工事などの費用施設を計算しているか。 5.印紙税や取得税、固定資産税を理解しているか？ 6.代金の支払い方法は納得できるか。 特に信頼できる不動産業者かを調べる方法をご教授お願いします。
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不動産業者から受け取った名刺や各書類の中に その業者の免許証番号が記載されていないでしょうか？ 例えば、東京都知事（X)第12345号や国土交通大臣（X)第12345号 など 免許番号における（X)にあたる部分が業者の営業年数を表しますので Xの値が大きいほど、長年営業していることが判断できます。 5年ごとの免許更新の度に１つずつ数字が増えていきますので （１）なら開業5年未満 （２）なら開業5年以上、10年未満 （３）なら10年以上、15年未満と判断することができます。 ※以前は3年ごとの更新だったため（１０）を超える場合でも 50年以上ということにはならず概ね30～40年位と判断されます。 もちろん営業年数が長いからといってその業者が信頼できるとか 逆に営業年数が短いから信用できないと言うわけではありませんが ひとつの参考程度としてお知りになっておかれると良いでしょう。 なお、買う意思をお固めになり、売買契約の前に重要事項説明書をお受けになる際は 説明当日までに事前に重要事項説明書そのものを預かるか、コピーをしてもらって持ち帰り しっかりと熟読なさることをお勧めします。 専門用語も多いため一般の方には判りづらい部分もあるかと思いますが ご不明な点はネットでお調べになったり、詳しい方にお聞きになるなど 事前にある程度は情報としてお知りになっておかれるか または説明当日に質問できるよう疑問点や理解できない事項を全て 別の紙にまとめて記述しておき、当日は納得のゆくまで解説してもらうと良いでしょう。 事前に重要事項説明書を渡すことを拒否したり、重要事項説明そのものを 流れ作業的に簡潔に済ませようとする場合は要注意です。 その他気をつけるべき点として、土地を購入する目的を明確に伝えることです。 自宅を建てるため、事業として店舗や事務所を建てるため。 投資用として購入し将来は住宅用地として売却したい等 この点が曖昧ですと、購入後に各種法の規制により自宅を建てることができなかったり 特定の業種の店舗はできない、自宅を建てる際に水道や下水道が来ていなかった等 トラブルの原因になることがあります。 また、購入する土地が代金決済後すぐに引渡しができない状態の場合は （駐車場や資材置き場として他人に貸している。 造成工事等の必要がある等） いつの時点で引き渡してもらえるのかを何月何日までと期限を切り 万が一遅れた場合はペナルティを課すなどの条項を契約書に記載してもらうと 良いでしょう。 そのほか、売り主が別にいて不動産業者がその取引の仲介を行う場合 仲介業者に対して、手付金等の金銭をむやみに支払わないことも重要です。 売主さんが忙しいので・・等と言われ、不動産業者の預かり証で・・等は危険です。 必ず売主さん立ち会いのもと、売主さんに直接支払い領収証をもらうようにしてください。 以上いろいろ書きましたが、免許を有した不動産業者であれば報酬を得る以上 その責任も重大です。（仲介の場合、売主よりも多額の損害賠償を請求される判例も多い） よって、余程悪質な業者でない限り、あまり神経質になる必要はないと思いますよ。
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- nonbay39
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＞特に信頼できる不動産業者かを調べる方法をご教授お願いします。 事務所がちらかっていない、活気がある、応対が丁寧、トイレが綺麗、お茶がおいしい、受付嬢が美人、重要事項説明書をきちんと前渡ししてくれる、説明内容がわかりやすい、記載内容に間違いがない、しどろもどろでない、分からないことをきちんと「分からない」と回答してくれる、ぐらいでしょうか。 自分の足で調べられる範囲は現地調査も含めてある程度は自分でも行うべきだと思いますけど。
お礼
ご回答ありがとうございます。
- oyaoya65
- ベストアンサー率48% (846/1728)
避けるべき土地 近所迷惑な人が住んでいる近所の土地（多数の犬猫を飼っている、はとを飼っている、ごみ屋敷がある、悪趣味な人が住んでいる） 高圧電力電線が頭上を走っている土地 担保が設定された土地 ４ｍ以上の道路に接していない土地や出口が私道の土地 軟弱地盤の土地（地震で液状化がおこる） 火山が近い土地 公害発生源が近隣にある地域 騒音発生源が近くにある地域 大きな駐車場の隣接地 日当たりの悪い土地 地名に「さんずい」辺がついた土地、 地名に「谷」や「崖」は付いた土地 湿地帯の埋立の造成地 工場跡造成地 ごみ捨て場の埋め立て造成地 傾斜地の造成地 犯罪の多い街、真っ暗な道路を通らないと行けない土地 線路や大きな河川の傍 交通渋滞の道路際・交差点の傍、交通事故の多い道路沿い 過去に土砂崩れや洪水被害、地すべり、がけ崩れがあった隣接地や利用道路にそういう箇所がある所 病院、交番、スーパー、学校、役所、郵便局に徒歩でいけない不便地 病院の隣接地（いろいろな病原菌を持った患者が絶えず通る道路に面した土地） 歓楽街や不良若者の溜まり場や暴走族がたむろする地域 など。
お礼
ご回答ありがとうございます。 たいへん参考になりました。
お礼
ご回答ありがとうございます。 詳細なアドバイスに感謝します。