土地の一部を購入、建物の権利について

質問

現在、父方の祖父母と、私達家族の二世帯住宅です。
長方形の土地のうち、右側の約２／３が祖父の名義、左側の約１／３が母の名義になっています。
生活は完全に別になっており、右側に祖父母の暮らす建物、左側に私達が暮らす建物になっており、中で廊下がつながってて行き来できるようになっています。
私達の建物の約１／３くらいが、祖父名義の土地の上にたっているのですが、のちのち祖父達が土地を売るかもしれないという話が出ています。
その場合、私達の建物が建っている一部の土地を購入する事はできるのでしょうか。
もし、できない場合、祖父名義の土地にかかっている母名義の建物は壊さなければいけませんか？
そうなると、リビングはテレビさえ置けなくなるし、二回の部屋は一つがまるまる無くなり、もう一つの今、私が使っている部屋はわずか四畳にもみたない部屋になり、ベットさえ置けなくなります。
どうしたらいいでしょうか。
また、建物の一部を壊して修復しないといけなくなりますが、普通、その費用はどちらが負担するべきですか？

回答No.2

anamato · ベストアンサー

問題は建物の所有権者は誰なのか？
建物の所有権者が一番強いです。（地上権と言う奴です。）
土地の名義が誰であれ、その上に建物が建っていて、尚且つ保存登記がされていれば、建物の所有者の権利の方が強いはずです。

土地と同じ様に建物も祖父が2/3、母が1/3であれば、仮に土地を祖父の持分を売ろうとしても、建物がつながっている建物で、尚且つ別の所有者がいる土地を買う方は、殆ど居ないと思いますよ。権利関係が複雑と言うか、地上権がある土地だけを買う奇特な人はそうそう居ないと思います。
余程、値段が二束三文で安ければ、変わった人が買うかも知れませんが・・・
でも、値段が二束三文であれば、逆に買い取ってしまえば良い訳ですから。
第三者が土地を買ったとしても、建物を壊せ！と言う権利はありませんから、大丈夫です。
こう言う場合は、真っ先に、お母様に残りの土地を買って貰えないか？と相談するのが、普通ですが・・・

質問者さんの地域の登記所に行って、土地と建物の登記簿謄本を取って所有権（権利関係）者を調べて下さい。
地積測量図もあれば取ると良いでしょう。（これは登記されていない事もあります。）
その上で、不動産屋さんに相談されると良いですよ。

お礼

anamatoさま、ありがとうございます。

ここ数日で話をどんどん進まされ、今、借地状態の土地の上にたっている建物の部分は壊そうが何しようが従うと言うような書類を強制的に書かされる事になってしまいました。
建物の所有者は母になっているので、anamatoさまのご回答によると壊さなくても良いのかもしれませんが、壊すことに同意させられるので無理なのかもしれません。
その上、建物がつながっていたら売れないからと、早く切り離せと言われたそうです。
全く信じられません。
でも、母はこれ以上もめ事にはしたくないようで、同意する事にしました。
この家を出て行くことも考えましたが、金銭的に難しいです。
相談にのっていただきありがとうございました。

回答No.4

anamato

No.２．３です。度々すみません。

でしたら、逆に全部買い取って貰うとかは？
まさか、おじいさんは不動産屋を入れずに直接売買する訳では無いでしょうから、不動産屋に買取りの場合は？と打診してみては？
そんな理不尽な祖父母の側に居ても、嫌な思いばかりではありませんか？
思い切って、別の場所で心機一転と言う訳にはいきませんか？
縁を切りたいとまで、思うのであれば、いっそ離れた方が宜しいのでは？
離れた上で、もし、相続が発生したら、弁護士を通じて、とことん権利を主張してやるとか？

何とも・・・お力になれないものかと歯がゆいですが・・・
頑張って下さい。

お礼

anamatoさま、ありがとうございます。

祖父が土地を売ると言い出したのは金銭的な理由で、年金だけでは今後生活していくのが困難だというのです。
なので、私達の土地を買い取って貰うのは無理だと思います。
そもそも私達の土地は、まだ父母が若い頃、将来、祖父母の面倒を見るという事で譲り受けた物らしいんです。
なので、それを買い取れという事はできません。

母の事を考えるとこの土地を去ると言うのが一番だと思います。
でも、父が亡くなりましたが、長年病気で保険を更新する事もできず、保険金などの現金の遺産は全くなく、今の土地と建物だけです。
生前も母も共働きしないと生活が成り立たないような状態だったので、貯金もそんなにありません。母はいまだに働いています。
風呂場が祖父母の家にしかなかったのを、やっと去年、自分たちの方に新しく作れたくらいです。（ここに住み始めて２３年たって、やっとです）
そのような状況なので、うちも、祖父母宅も金銭的に厳しい状態にあります。

先ほど、母がまた祖父と話し合いをしまして、３～５年以内に完全に家も土地も切り離してやっていくと言うことになったみたいです。
売る前に切り離しておいて欲しいと言われたそうです。
いずれ、叔父一人になったら今の祖父側の土地を売ることは確実と言うことですし、ちょっと時期が早くなりますが、しょうがないという事になりました。
応援していただき、ありがとうございました。

回答No.3

anamato

No.２です。お礼拝見しました。

No.１さんのお礼欄に書いておりますが、土地の買取値段は２００万ですか？
２０００万じゃなくて２００万ですか？
明日直ぐに銀行に言って相談して来られたら？２００万くらいなら底地（土地）を買う資金くらい出してくれるかも知れませんよ。

お母さんは血が繋がってないかも知れませんが、質問者さんは孫じゃ無いですか？
正直、ちゃんとした不動産屋なら、お母さんにいくらそんな念書の様な物を書かせても、実際きちんと、建物を切り離し、土地も分筆され、権利関係がクリーンになっていなければ買う人はいないと思います。
脅しとも取れる方法で、泣き寝入りしてはいけません。
いずれ、祖父母は亡くなります。その時に祖父母に他に子供が居なければ、質問者さんも相続人の一人になるはず？です。

２００万くらいなら、何とかかき集めて買取れるのでは？

お礼

はい。２００万です。
私は血のつながりのある孫ですが、昔から暴力と怒鳴る事で押さえつけられ、私自体ももう関わり合いたくないんです。
お互い、外で会っても言葉を交わすどころか、目もあわせません。
祖父は自分が全てで、人の言葉には一切耳を傾けず、気にくわないことは怒鳴り散らすような人です。
しかも、最近ボケが始まってるのか、家を増築する際、一度説明を受けているのに、そんなこと聞いてない！やり直せ！と業者を呼び出し、さんざん怒鳴り散らして一からやり直させたり、父の仏壇を買ったりお寺を決める際、きちんと母と祖父と二人で決めたことを、母が勝手に決めたなどと、文句を言ってくる人なんです。
しかも、一年前、母は祖父に言われ、公証役場に行って強制的に私達宛に

土地を売ることなっても、文句は言わないように願ってます

というような内容の遺言書まで書かされたんです。
この時は本当に涙が出ました。
それでも、もし裁判になったら効力が無いからと、自筆で書かされ、印鑑証明まで添付しろと言うんです。信用できない、土地が目当てじゃないんかと言うんです。
ですので、私達はこれ以上、祖父に関わり合いたくないんです。
縁を切りたいくらいです。
土地を売られても異論はありませんという書類には、祖父が亡き後、祖父達と一緒に住んでいる叔父（５０も過ぎて結婚もせず、今までまともに仕事もしたことさえない）が土地を売ることになっても異論はありませんと書かされます。
なので、私は相続人の一人ですが、きっと、遺言か何かで、相続人からは外されるんだと思います。

土地を買うことも話し合いましたが、土地は今ある分で生活はできる。壊した分は車庫を潰せばそちらに増築できる。という事に落ち着いたんです。

正直、なんでこんな目に合わないといけないのか、悔しくてたまりません。
他人以下の扱いを受けています。
母も体調を崩して寝込んでしまいました。

でも、もうこれ以上関わりたくないんです。
一筆書いて、それでも何かいってくるようなら、第三者に間を入ってもらって話あい、完全に他人として生きていこうということになりました。

なんだか愚痴になってしまいました。
助言いただき、ありがとうございます。

回答No.1

shippo

分筆という手続きができます。
これは、一つ(一筆)の不動産を分けるといった手続きです。
土地家屋調査士・司法書士などに相談して測量などをしてもらい、現在建物がある土地部分を切り離して売ってもらい、登記すれば問題ないかと思います。

ただし、廊下でつながっているとのことですので、そのあたりは工事が必要かと思います。

お礼

shippoさま、ありがとうございます。

ここ数日で話がどんどん進んでしまい、祖父側の土地を売る時は壊そうが何しようがこちらは一切反対しないと言うような書類を書かされる事になってしまいました。
母はもうこれ以上もめ事になるのは嫌だと言うことで従うことにしたようです。
血のつながっている息子（私の父）はすでに亡くなっており、血のつながっていない私の母は全く信用できないと言われたらしいです。
老後も見るという話なのに信じられません。

土地の購入も検討しましたが、多分２００万くらいになり、その上、間に柱も何も入っていない家を切り離すと言うことになったら更にかなりの金額を上乗せする事になります。
それなら、母名義の土地の方に増築した方がいいんじゃないかと言う話になってきました。
相談にのっていただきありがとうございました。