マンション雨漏による損害賠償

質問

先日、局地的に大雨が降り、その為４Fのバルコニーから雨水が４F床下に浸水し私の住む３F、以下２F、１Fと雨漏りの被害を受けました。直下の３Fはかなりの被害です。原因は不明となりそうです。
　築約２０年以上で、７F～５Fのバルコニーの水全部が一度４Fに落ちるセットバックした形になっているマンションです。私が購入したのは２年前になります。
　こうした原因不明の場合の責任というのは組合に行くのが普通なようで、こちらのサイトでも読みました。
　保険の流れ的にはどう進むかはわかっていますが、２０年もの間何もなかったのだろうかと思い、私の売主さんに確認したところ、１２年ぐらい前に浸水まではしなかったけれど、４Fの人がバルコニーの掃除をしなかった為に同じような問題があったそうです。その時の詳細が知りたくて管理業者に確認したところ、「そのような事は無かった。当時の記録も無い（書類は５年で消却との事）。当時の担当者も居ないからわからない。」という回答でした。
　私の売主さんに詳細を聞くしかない状態ですが、売主さんにも迷惑をかけることになりますし、このような場合、その当時の書類は無くとも、管理業者に全く非は無いのでしょうか？
　「当時、そうした事があったとしても、書き留めておく必要がなかったのか、もしくは、修繕などする必要が無かった程度なのかもしれない。」という回答もしていました。
　原因がハッキリしない今は当時の件と先日の雨漏りの件に因果関係が有るとは限りませんが、被害者である４F～１Fの買主からしてみれば、その当時に何らか対処をしていれば、今回のような被害にはあわなかったかもしれないと思ってしまいます。
　最終的にその当時の事は管理業者側が私の売主さんに確認するということになっています。売主さんも不快な思いをされるのではと心配です。
　今だ畳も湿ったままで日に日にカビ臭くなっていく部屋の中でこの先保険の話や責任の場所などが決まるのはいつのことなのかもわからない現状で生活せざるを得ない状況です。梅雨時期でもあるのに、ベランダにもう一箇所穴あけを行う工事の話も組合総会を通すなどの理由でストップしたままです。
　今後リフォームし直すとなると私が任意で加入していた保険も使うこととなりそうなあまり良くない現状です。私だけでなく、他の階の方も含め、少しでも色々な負担を減らしていきたいと思っていますので、今後の管理業者、組合などと向き合っていく中でどのような姿勢でいけばよいのかアドバイスをいただければと思います。よろしくお願いします。

回答No.5

bouhan_kun

築20年なら、たてたところに責任問題を持ってくわけにはいかないでしょう。少なくとも、当初8年ぐらいは問題なかったので。ついでに、売主や、仲介、前の所有者も同じです。

清掃不十分であれば、共用部でなければ、その区分所有者の問題ですから、個人に話をするしかないでしょう。ただ、それで責任問題となるかどうかは、原因の内容と因果関係の兼ね合いになります。つまり、責任取れと言うからには、責任が明確にあったことを立証しなければ、追及できません。

管理会社は、分譲マンションの場合は、委託業務を遂行してれば、それ以上の権限も責任もありません。彼らが清掃せず、常に排水溝があふれてるのを知っていながら、放置してたのであれば別ですが。

で、自然災害、しかも局地的な大雨という「異常事態」であれば、基本的にはすべての方が免責になると思います。

まずは、マンションとして対応できる保険に加入してないのかどうか、確認するしかないでしょう。で、使うかどうかは別にして、あなたも対応した保険があるなら、一応現状を確認させとく。埒が明かなければ、自分だけ先にするということ。
排水経路の改修については、理事会に強く申し入れ、緊急でどうするか話し合うしかないでしょう。

お礼

ご回答ありがとうございます。
とてもよくわかりました。

すぐ隣のマンションはあの雨でも何ら全く問題なかったのですが、そうした場合でも自然災害となってしまったら悲しいです。

改めて、今後の姿勢を含めて全てに気持ちを落ち着かせて対応していこうと思います。