住宅ローン 教えて下さい」

質問

こんばんわ。教えて頂きたく質問いたします。
住宅ローン選択に迷っています。建築費２７００万、実家の土地に２世帯住宅を建築します。ただ現在の実家の建物の一部（１階の水周り）だけ残して全て建て替えます。また実家が旧法の借地です。今回、建替えするに当たり２０年契約更新致しました。（もう５０年以上住んでます）　今回超長期金利（３５年）を利用したく工務店経由で大手都市銀行に相談したら仮審査ＯＫでした。が工務店への分割払いの場合、超長期固定は利用不可能ですとの回答でした。自分としては超長期固定があってると思うので何とか他行でもいいので組める所を探してますがなかなか見つかりません。工務店との契約が今月で来月着工予定です。借地である為新生銀行、ソニー銀行等狙った所にも不可能との回答でした。やっぱり難しいのでしょうか？　詳しい方、ご回答お願い致します。

＊急ぎの為同質問を他場所にもさせて頂きました。失礼かと思いましたが宜しくお願い致します。

回答No.2

mahopie · ベストアンサー

通常のケースで、業者への分割支払に応じたつなぎ資金融資・分割融資の場合には、先行する場合には、土地のみに担保設定をした上で先行支援していき、建物が完成したタイミングで土地・建物両方を担保にして一括ローン融資という手続を取ります。

借地上建物の場合は、「底地の地主の承諾＋建物への担保設定」で担保適格とする扱いですので、建物を取り壊して新築する場合には、建物が完成するまでは担保にするものが無い、という状態になります。銀行の事前審査では、「建物が完成後の状態でなら融資可能」という判断であっても、建築途中での資金支援は検討できない、という意味かと考えます。あくまでも推測ですが、一般銀行ではどこも同じ判断をしそうです。

対応策としては、少額手付金のみ支払で建築着工・建物完成時点で残金支払、という条件で建築業者との支払条件を詰める（業者変更を含めて）か、住宅ローン以外の金策で中間支払資金を集める、しか無さそうです。