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この土地を今、売ったら、１０００万円の値打ちはあるのでしょうか。
この土地を今、売ったら、１０００万円の値打ちはあるのでしょうか。 もしくは、父の死後、売ったら１０００万円の値打ちはあるのでしょうか。 以前、畑を抵当に信用組合から１０００万円借りました。 当時は生産緑地はついていませんでした。 １５年かけて返却しました。 もし、この土地を今、売ったら、１０００万円の 値打ちがあるのでしょうか。 ３００坪あるのですが、 袋地のため、査定不能と言われました。 １５０坪に生産緑地指定も付いてます。 畑を始めて２０年以上経っています。
- oshieteeex
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袋地の隣地地権者に、話を持っていくべきでしょう。 隣地も農地なら、農地として売るべきですが。 坪３万３千円とは、「生産緑地」の制度のある行政区ならば 破格値ですね。私が隣地の地主なら喜んで１０００万で買いますけど。 土地は首都圏ですか？
その他の回答 (4)
ですから、仲介業者に隣地に売る条件で査定をとったらどうですか？ というアドバイスでございます。
お礼
なるほど。 ありがとうございます。
- 0621p
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首都圏ならいざ知らず、関西圏なら、道路もない農地なら坪３万３千円でも難しいとこもありますよ。
- -phantom2-
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不動産取引の上ではやはり査定不能でしょう。 査定不能とは「買い手がまず見つからないと思われるので、値段のつけようが無い」という事です。 まず「生産緑地指定も付いてます。」とのことですが、この指定の為に宅地などへの変更が禁止されてるのですから、付いてない方が良いのです。また指定解除の要件は厳しく制限されてますので、解除することも困難と思います。 さらに袋地とのことなので、生産緑地の指定を解除したとしても、建築確認のとれる宅地にするには、まだまだクリヤーすべき問題が多々あります。つまり売れる宅地にするには「ややこしすぎる土地」と考えられます。 15年前の信用組合の査定した担保価値1000万は、それ以後の全国的な土地価格の下落を考えると、現在ではかなり低くなっていると考えられた方が良いと思います。
- m_inoue222
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無いでしょう ＞袋地のため、査定不能と言われました。 自分で買い手を見つけない限り売れない土地でしょうね 農家以外には売れないでしょう その地域で大規模住宅開発などの時に価値が出るでしょうね 普通その様な土地は隣接する地主（お金に余裕のある）に買って貰います
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