住宅ローン控除 どちらがお得？

質問

去年、新築し住宅ローンが始まりました。
確定申告に行ったら書類不備（金融機関の残高証明書が違ってた）があり出直してこいと言われ……時間ができて考えてしまっているところです。もう一度これでいいのか相談に乗って下さい。

住宅ローン控除は６％と10％がありますよね？

会社の事務の女の子には「６％の方が良さそうな気がする」と言われました。（こっちにしようとしていました。）
その後税理士さんの相談会で「微妙。どちらかと言えば10％の方がお得かも」と言われました。

どちらが私にとってお得になるのでしょうか。

年収 720万円
ローン（２ヵ所から） 3,000万円＋900万円

年収が大きく増減することはありません。

子供が２人（４歳と２歳）がいたり、毎年ある団体に６万円の寄付をしていたりすることは関係ありますか。
他に関係する要素もありましたら補足します。

回答No.3

saitosan00 · ベストアンサー

確かに微妙なところです。

　まず、お子さんが１５歳以上になれば、扶養控除の額が一人につき３８万から６３万になり、所得税の額が一人当たり５万くらい減ります。そのため、ローン控除を使い切れないような所得税の額になってくる可能性が出てきます。

　また、ローン残高が減るにつれて、税額控除が減ってきます。2500万円を切るようになると、返済が進むにつれて控除額も減っていきます。

　主に上の二つの要素から、15年よりも10年のほうが、ローン控除をフルに使えるのではないか、と思います。

　厳密に計算するためには、現在の源泉徴収票の内容をすべて教えていただく必要があります。ただ、最低限平成19年分の源泉徴収された所得税の額だけでもわかれば、ある程度はわかるようになります。ただし、家族構成等もある程度はわかってしまうので、あまりお勧めはしません。

　あと、寄付金に関しては、相手の団体が寄付金控除の対象となるようなものであれば、申告することで10000円弱くらい税金が安くなります。国など、公益法人、政党等です。

参考URL：

http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1150.htm

お礼

ご回答ありがとうございます。
友人がファイナンシャルプランナーの資格を取ったそうなので、全てをさらけ出して相談してみます。

回答No.2

noname#111045

あなたの借入金は限度額２５００万円を超えていますから、控除の最高は、限度の年２５万円です。１０年の場合。
あなたの年所得税がこれ以上ならどちらでも、同じですね。合計控除額は同じですから・・・
所得税が２５万円未満なら、特例の１５年で１５万円づつの控除を選択するのがいいかと。

http://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/siryou/063.htm

回答No.1

jfk26

＞住宅ローン控除は６％と10％がありますよね？

０．６％と１％では？

下記をご覧下さい、２００７年度税制改正により、新たに控除期間を１５年とする制度が新設され、従来の控除期間１０年とどちらかを選択出来ることになりました。

http://lions-mansion.jp/sumai/knowledge/tax/04.html

今年から税源移譲で所得税が引き下げられましたので、上の２００６年度までの従来どおりの制度ですと控除枠が余ってしまう可能性が出てきました。
そこでその下の２００７年度からの新制度ができました、トータルの控除額は同じですが率を下げることによって１年の金額を控除枠のあまりが出ないように工夫されました、そのかわり控除期間が１０年から１５年に延びています。
このふたつを自分の収入にあわせて選択できるようになったということです。
所得税が下がっても高給取りであれば、枠一杯を使えるので従来制度でもよく、そうでない場合には所得税が下がった為に枠が余ってしまうのなら、新制度を使って細く長く控除を受けられると言うことです。
以上をうまく勘案して、控除を目一杯受けることが節税になるということです。

お礼

ご回答ありがとうございます。
桁が間違っていましたね。すみません。願望が出ちゃったかな。
私は携帯からアクセスしてるので、参考サイトは見られないのですが、その
>うまく勘案
というのをして頂きたく質問しました。
よろしくお願いします。