友人が立ち退きを迫られています

質問

私のことではありませんが、知人が元彼の弁護士から立ち退きを請求されています。友人に聞くと、賃貸契約はしていなかったそうです。
裁判所からの証拠書類のなかに、「１ヶ月でも支払が遅れた場合は、速やかに立ち退きします。」との書面がありました。確かに友人の筆跡に似ているし、印鑑も押してありました。
しかし、友人は書いていないと言っています。
知人は立ち退き請求をうける前に、元彼に貸したお金１千万円を返して欲しいと言ったようです。どういう理由でそんな大金を貸したのか知りませんが、とりあえず借用書はありました。
私がお世話になっている弁護士に相談すると、負けるだけ、と引き受けてもらえませんでした。どうしてあげればいいですか？

回答No.4

bouhan_kun · ベストアンサー

状況詳細が不明なので（そもそも、こういう、他人の相談なんてのは）、参考まで。

まず未契約であっても、実際の占有期間がそれなりであれば、事実上黙認となります。居住権を主張できる可能性があります。だとすると、出て行くにはその方の了承が必要になります。出て行かないと言い張れば、住み続ける事が可能です。

そもそも、契約があっても、家賃不払いで退去を求める場合、数ヶ月の悪質な退去でなければ、裁判所が承諾しないことも多いのです。１ヶ月でというのは、契約として、著しく不利なものとして、無効扱いされる可能性があります。

まあ、捺印してないなら、してないと言い張ればいいでしょう。そもそもそんな書類は知らない、と。で、その上でその書類が真性であると主張を相手がするなら、その鑑定は相手がすべき話になります。

ともかく、相手は弁護士という肩書きで、何も知らない素人をおびえさせ、有利に運ぼうとしてるように見えますので、こちらも弁護士で対抗するか、面倒ならもうさっさと出て行くしかないでしょう。
はっきり言って、何故負けると弁護士が断言したのか、意味がわかりません。有利に運ぼうとすれば、手はいくらもあるはずです。論点が整理されてないのでは？

で、１千万の件は、別の話として考えましょう。期限がどうなってるか知りませんが、取立ての申し立て（支払い督促）をしてはいかがでしょうか。督促して判決が確定され、裁判所から支払い命令がでれば、最悪現金がなくても差し押さえができますから、自己破産でも掛けられない限り、何とか全額でないにしろ、回収はできます。どうも、まともな相手ではなさそうですので。（１千万も貸す彼女も、まともには思えませんが）条件で相殺するより、別件です。

家賃は払った方がいいですね。裁判所の心象も良くなりますし。何より払い続ければ、居住権は保全されて、彼女有利になる可能性が高まります。

お礼

大変わかりやすいご回答ありがとうございました。
どうも私が知っている弁護士は、午後から出勤で暇そうでしたので、あまり評判がよくないのかもしれません。
なんとか家賃を支払うよう言ってみます。
本当に有難うございました。