友人が立ち退きを迫られています

質問

私のことではありませんが、知人が元彼の弁護士から立ち退きを請求されています。友人に聞くと、賃貸契約はしていなかったそうです。
裁判所からの証拠書類のなかに、「１ヶ月でも支払が遅れた場合は、速やかに立ち退きします。」との書面がありました。確かに友人の筆跡に似ているし、印鑑も押してありました。
しかし、友人は書いていないと言っています。
知人は立ち退き請求をうける前に、元彼に貸したお金１千万円を返して欲しいと言ったようです。どういう理由でそんな大金を貸したのか知りませんが、とりあえず借用書はありました。
私がお世話になっている弁護士に相談すると、負けるだけ、と引き受けてもらえませんでした。どうしてあげればいいですか？

回答No.3

noname#203300

大家しています。

>　裁判所からの証拠書類

　と言うことは、すでに相手は明渡請求の告訴をしていると言うことでしょうか。
　それなら、通常はその前に内容証明が来ているはずです。それは無視されたのでしょうか。そうすると状況的には不利です。

>　確かに友人の筆跡に似ているし、印鑑も押してありました。

　これを争うのは大変と思います。相手が弁護士ですとその辺はガッチリと固めているでしょう。しかし、私の、大家としての認識では、こんな書面は賃貸借契約（契約書がなくとも家賃を払っている以上は実際には契約があると判断されるでしょう)＝居住権の前には神社のお札と同じで効力はありません。相談された弁護士が避けるのは相手が弁護士だからでしょう。他の弁護士にもあったって見ると良いかもしれません。

　とりあえず、裁判になるようでしたら、裁判所には行って経緯から主張なさると良いでしょう。相手の告訴状が来れば一緒に反論を書くべき書類も来るはずです。そこに１千万円のことも書き、些細な期間の遅れであることをも述べ、居住権を主張されることです。『お金がないから引越しできない。』が一番強いです。１千万を返してくれたら引越しも可能だと私なら言うでしょう。その間も家賃は遅れず入れることです。大抵最後は和解です。実体験的に言って、民事の判決なんて何の実効性もありません。退去するのを覚悟すれば強いもんです。ご自分で受けて立っても追い出すにはかなりの時間がかかり、弁護士である手前、私たちのように“自力救済”もできないのが相手の弱点ですね。

　相手は弁護士料がただですが、ご友人が頼むとなると莫大に取られます。軍資金に違いが出ます。これが、私が、裁判になると弁護士を頼むくせに、通常の取引相手（部屋の賃貸契約)として弁護士を嫌う理由なのです。質の悪い弁護士ほど始末に悪い人種はありません。

　一千万の方は別に弁護士にお願いして返済を求めるしかないでしょう。これも、裁判所に行って支払命令を取るだけならご自分で出来ます。踏み倒すようなことをするようでしたら弁護士会に審査を求めることも可能でしょう。

補足

すごく参考になりました。
内容証明、きていました。知人が裁判所に聞いて、自力で返事したようです。
確か、「お金がないので立ち退く事ができない、１千万円を返してくれれば、立ち退けます。」と、いうように書いていたと思います。
それから、お家賃を払えるような状況では、ないようです。食べていくのが精一杯だそうです。
お家賃はなんとか工面して支払った方がいいですか？
私も、さすがにお金の貸し借りはしたくありませんが。