ベストアンサー

家の名義の変更の税金は少なくはできないでしょうか

2008/03/01 17:15

自宅の名義が、ゆえあって、自分と4人の子どもを合わせて計5人の共有になっています。共有のままだと何かと煩わしいので自分だけの名義にしようかと思っているのですが、子どもから親への所有権の移転は贈与ということになると思いますが、税金をできるだけ少なくする方法があるでしょうか。

wakabakun
お礼率74% (171/230)

財務・会計・経理
回答数1
ありがとう数1

みんなの回答 （1）
専門家の回答

質問者が選んだベストアンサー

ベストアンサー

assault852
ベストアンサー率48% (1364/2797)

2008/03/02 17:03 回答No.1

ないと思いますが、司法書士にご相談ください。

質問者

お礼 2008/03/05 13:58

よく分かりました。有り難うございました。

関連するQ&A

株の名義変更、どんな税金がかかるのでしょうか？

全くのど素人です。父の所有する株を譲り受ける場合、どんな税金がかかるのでしょうか？今の株価で総額１,５００万円無い程度です。売る気はなく、名義変更だけして、このまま所有したいのですが、贈与税や所得税がかかるのでしょうか？さっぱりわかりません。主婦なので、うっかり全額譲り受けて、夫の扶養からはずれたりすると困るのですが・・・。または、どこに相談すればよいか、教えてください。よろしくお願いします。
祖母名義の証券を孫の名義に変更する場合。

まったくの素人です　宜しくお願いします。主人の母が自分名義で所有している５００万円ほどの株の名義を孫である私の子供に（９歳）に名義変更をしたいと話がありました。主人の母の願いは孫の教育資金、結婚時に使って欲しいと思っているようです。なので自分の子供の主人名義ではなく孫の名義でとのことです。ありがたく思っていますが・・・税金がまったくわかりません。税金を最小限で贈与出来る方法を教えて下さい。それと９歳の未成年に証券の名義人になるのは可能でしょうか？
不動産の名義変更について。

不動産の名義変更について教えてください。７年前に離婚し、今現在、家族で住んでいた家に私と子供３人で住んでいます。別れた夫は親元の実家で再婚しています。今私と子供が住んでいる家の名義は、「夫８：私２」の共有名義になっています。前回似たような質問をさせていただきましたが、その後元夫と少し話す機会があり、家の事について話をしました。元夫は、この家については「自分［私）の名義にするなり、子供の名義にするなりそっちで自由にしてくれ。必要書類や判を押す事はするから、手続き等は全てそちらでして欲しい。」という話でした。私には子供に残してやれるものがないので、この家だけは何とか子供達に残せたら・・・と思っています。そこでいろいろ調べたりしたのですが、元夫の持っている８割の分の名義を変更するに当たって、相続にしても贈与にしても相当な税金がかかるように思います。何とか税金が少ない方法で８割を子供３人に分ける方法はないでしょうか。遺言書という方法については「遺言書を書いてください」とはとても言えそうにありません。７２００万で購入、ローン完済済み。今の評価額は、多分３０００万～３５００万位かと思います。贈与、相続、また他に一番いい方法（税金が安く済む方法）があればご伝授ください。よろしくお願いいたします。
一緒に住んでいる親名義の家を建て替える

自分の両親と一緒に住んでいる家を建て替えることになりました。予算は２０００万ほどで、１千万ずつ出し合おうと話しています。名義はそのまま父親名義と考えていますが、その場合、私が出す１千万は贈与ということになり贈与税がかかるのでしょうか？また、反対に私の名義にした場合、親が出すお金に贈与税がかかりますか？また、相続税等もかかるのでしょうか？税金に関してよくわからないので教えていただければ幸いです。
共有名義の住宅の名義変更に伴う諸税金について

事情があって、現在居住している夫婦共有名義の家屋を私１人の名義に変更し、ローンの名義も私に変更しようと思います。持分は私は１／３で、ローン残高は建物評価額より多く残っています。名義変更自体はできると思うのですが、それに伴い下記の事について教えて下さいm(__)m １．贈与税対象になりますか？対象になる場合、贈与税計算方法を教えて下さい２．不動産売買行為になりますか？なる場合は、不動産取得税やその他関係する税金＆その計算方法を教えて下さい専門的な質問になるのかもしれませんが、よろしくお願いします
共有名義の不動産の名義変更について

両親の自宅は現在、両親の共有名義です。父が来月大きな手術をすることになり、父が勝手に司法書士に母の単独名義に変更依頼したことがわかりました。その際、贈与税や不動産取得税がかかることは聞いていたようです。父は自分にもしものことがあった際、共有名義のままだと母が困ると思って手続きをしたようですが、私はもしもの時は父の持ち分を母と私と弟とで相続し、私と弟が持ち分放棄する遺産分割協議書を作成すれば相続で母へ名義変更できるのではないかと思っています。このまま手続きをするしかないのでしょうか。登記を止めることは可能なのでしょうか。私は無駄な出費（登記は仕方ないとしても、税金など）をできるだけさせたくありません。良い方法などありましたら教えてください。
家の名義変更はどうすれば良いのでしょう？

現在住んでいる家の名義（所有者）は祖母になっています。（101m2、昭和５９年築）それを自分の名義（自分が所有者）にするにはどこで届けをすればよいのでしょうか？また、相続税などもかかるのでしょうか？それと税金がかかるのなら血縁者で無い者に所有権を移すと税金も高いのでしょうか？それと言うのも現在８９歳の祖母と二人で暮らしています。しかし、祖母とは血縁は無く私が養子になっています。しかし、今回、私が結婚するにあたり元の姓に戻ってから入籍を考えています。しかし、実際に住んでいるのは養母（８９歳のばあちゃん）と私です。まとめますと１、名義変更はどこに行けば出来るのか？必要な物はあるのか？２、相続税などはかかるのか？かかるとしたら、いくら位か？３、その場合は現在の養子状態のままで名義を替えた方がよいのか？それとも元の姓に戻ってからでも同じなのか？以上です。ご存知の方がいらっしゃいましたら、よろしくお願いします。
預貯金口座名義と税金について

２点質問があります。１．自分が働いて稼いだ給与を自分名義の口座で貯めて、一年に一度、貯まったお金を配偶者名義の口座に移すのは贈与にあたり、税金がかかるのでしょうか？自分としては、贈与とかではなく、夫婦共有財産として、単に口座を分けて金銭管理をしているだけです。２．１．のように一年に一度貯まった分を全て配偶者口座に移すのではなく、自分が働いて稼いだ給与を給与をもらった時に、自分名義の口座と配偶者名義の口座に振り分けて金銭管理をすることは贈与にあたり税金がかかるのでしょうか？なお、給与は手渡しで貰っております。
マンションの名義変更・所有権変更に伴う税金等について

現在、彼女のマンションに彼女の親と三人で暮らしています。６月に子供を出産する事になった為、６月までには彼女と結婚ををする予定があります。そこで、問題があるのですが、現在住んでいるマンションは彼女の兄の名義でローンが組まれていて、そのローンを兄と彼女・母親の三人で払っている状況です。兄はそのマンションに帰ってくる気持ちがない。という意志があるので、私はこのまま彼女と親と三人で住むのもいいと思っていますが。。しかし兄の名義のままの状況で家賃としてローン代金に充てている状況は、兄が結婚でもして急遽帰って来たいと言った場合等の不安が残るので回避したと思っています。。そこで自分か彼女がそのマンションの所有権を持つ代わりに残りのローンを自分達が払うという事をしたいと思っています。その引継ぎの際に一番税金が掛からない方法がいいと思っています。マンションの名義変更？・贈与？・相続？・・色々あると思うのですがしかし現状で何ががベストかがイマイチ分かりません。結婚前なら成り立つことなども考えられるのでしょうか。。。また相続という選択も結婚後は出てくるのか？方法も色々と考えられる気がしますがよく分かりません。兄や母と親族になる前（結婚前）の方が得な事や、一番節税出来るやり方などありましたら教えてください。マンションの状況は四年くらい前に購入でローンは半分位すでに払われています。以上、何分結婚を控えた状況で色々な考えが巡りまして相談となりますので何か良き案があれば宜しくお願いします。
自分名義の家を母親に譲渡すると税金は?

両親とも80歳を越えています。今、住んでいる自分名義の自宅は来年度に不要になり、他県に移住します。自宅が建っている土地は父の所有となっています。贈与税などがかかるとすると父と母のどちらに譲渡したらいいのでしょうか? 56歳になる妹夫婦がいますが、私のこの自宅は不要であり、住む意思は無いと言っています。この自分名義の家は解体以外の選択肢はないものでしょうか? お知恵をお貸し願います。
株券の名義変更をしたいのですが、税金は！

株券の名義を息子から親の私に名義変更をしたいのですが、名義を変えたら贈与税か取得税か課税されるのでしょうか？この株券は息子の会社の社内株を私が出資して積立社内株を購入したものです。名義が息子だったので私の名義に変えたいのですが税金が気になります
名義変更にかかる税金

名義変更にかかる税金名義変更にかかる税金について教えて下さい。小さな会社の経営者が、会社を清算するため、会社所有の土地などの資産を個人所有に名義変更する予定です。この場合の手続きと税制を教えて下さい。会社→個人への譲渡となるため、普通の譲渡になるのでしょうか？
不動産の名義変更にかかる税金

よろしくお願いします。まだローンが残っているマンションの名義を変更する場合、贈与税がかからないと聞いたのですが、本当でしょうか？取得税は？？とにかく、税金のかからない一番いい方法を教えていただけるとうれしいです。よろしくお願いします。
家の共有名義について

家の購入を考えていますが、予算の関係で共有名義にしようかと考えています。（親と子で） 1人の名義にすると贈与のわずらわしさ、融資の問題等で共有名義にしたほうがいいのかな？という結論に達しました。そこで、共有名義について不利になるようなことはありますか？よくわかりませんのでアドバイスありましたらお願いします。
自宅の名義変更

ちょっとややこしい相談ですが、法律に疎いものですので教えて下さい。現在、親所有の土地に自宅を持っています。自宅の名義は私です。今回手狭になった自宅を妹家族に住まわせ、また親所有の土地に新居を建てようと計画しています。２軒目の家にもローン減税が適応されますか？妹家族に売却する際、当然税金が双方にかかると思いますが、金額は自分らで（安い値段で）決めても良いですか？他に上手な合法的なやり方はありますか？
未成年名義の不動産登記と贈与税

知人から相談されたのですが、600万円の中古住宅の購入を考えています。資金はすべて親が出しますが、登記名義を子供2人（未成年）持分2分の1ずつの共有名義にしたいとのことです。そこで、 (1)契約者は親でも売主からの所有権の移転登記を未成年者の子供2人にすることは可能ですか？ (2)年間110万円の基礎控除を考えると1人あたり190万円分の贈与税を支払えばよいのですか？ (3)一度親名義に登記してから、不動産を2人に贈与するほうが良いのでしょうか？ご存知の方がいらっしゃいましたら、ご指導のほどよろしくお願いいたします。
共有名義の変更について

数年前に父が亡くなり、畑や田んぼ、山林を相続するにあたり、おじさんと私とお互いに、１／２の共有名義になっています。この度、畑や田んぼ、山林をおじさんと話し合いで分けて、各々の名義にしようと思います。自分で名義変更（所有権移転？）をしようと思いますので、おじさんに準備してもらう委任状等の書類を教えて頂たいと思います。また、法務局で必要となる、大まかな準備するものを教えて下さい。以前、売買による所有権移転を自分でやっております。では、宜しくお願い致します。
贈与や名義変更共有についておねがいします。

どなたかよろしくおねがいします。子供に家を贈与しました。そこに子供一家は住んでいます。贈与の前に私のもので固定資産税などを払っていましたが、名義が変わった為固定資産税を家賃だと思って払っていくように話し合ったにもかかわらずかれこれ１０年も払いません。私のところに送られてくるので連絡するのですが払えないというのです。普通のサラリーマンで家賃の事を思うと安いものなので今は払ってあげられるけれど私が死亡したあとはどうするの？と話しあいました。しかし全く払おうとしません。他の子供もいるので悩んで相談したところ兄や、姉は払わない妹はこの家に住むつもりはないいつか出て行くからと話していたと言っています。驚きましたが、買った時にはとても高い物件でこんな経済の中売られても一生こんな立派な物件は手に入らないと言ってもらいましたがいらないようです。せっかく贈与したのに私はこの物件を売られたくありません。出ていきたいのならそのまま出て行っても全くかまわないのですが家と土地を手放されては許すことができません。高い贈与税も払って将来の為に子供達に与えてきたのにこの子だけが受け入れません。法律上は分かっています。一旦名義変更して贈与したものを名義人が自由にできることは充分分かっていますがこれまでの払ってあげてきた固定資産税をあなた達は払っていない領収書はあるのかという権限で、その金額分土地と家に共有とする設定にしたいのです。そういったことを持ちだしてこの子供と話し合い私の払ってきた税金分を持ち分にしたいことを伝えて実行することは可能でしょうか？又共有にしていれば売ることも出来ないし、又孫が住んでくれる日を楽しみにできるしきっと家賃と辛さが分かる日がくると思うし、僅かな現金化にしてもお金なんてすぐになくなると伝えているのですが。あなたの子供が住むのに苦しくなったら雨風しのげる家があればどんなに助かるか、助けてやれることができるかなど話し合ってきました。それでも無理なようです。どなたかこんな法律の事は情などではどうすることもできないのは分かっていますが、なんとか売られる前に共有にする、つまり僅かでも家屋、土地に噛んでおきたいと思いつめています。どなたか方法を教えていただけますでしょうか？よろしくお願いします。お願いします。
建物のみの名義変更の費用を教えてください

gooで色々調べましたがなかなか自分の状況と合致するものが少なく、質問させていただきます。７年ほど前に妻の父(私にとっては義父)名義の土地に平屋で家を新築しました。建物の名義は私になっています。当時の価格で６００万で現在の固定資産の評価額は約２００万円です。このたびトラブル(私と義父との関係悪化)により引っ越すことにしたのですが、義父が自分が住むから建物の名義を自分に直してから引っ越せといっています。しかも自分の土地に建っているので当然建物代金を支払う意志がありません。私はローンも残ってないし、逆に取り壊すよりは余計なお金がかからないのでかまわないのですが・・・。義父はあまり不動産の知識が無いため、固定資産税はともかく他の税金・費用がかかるのはあまり理解していないようです。そこで質問ですが、この場合贈与とみなされると思うのですが、所有権移転に伴う税金(贈与税・登録免許税など)と費用はどのくらいでしょうか?また司法書士に頼んだ場合いくら位が相場でしょうか？あと自分で移転登記するのは困難でしょうか？よろしくお願いします。
少しずつ土地の名義を変更していきたいが。

一度に名義を書き換えると、贈与税が膨大になってしまうので、現在母の名義になっている土地を、少しずつ私の名義に変えていきたいと考えています。　例えば固定資産税評価額が1600万円の土地だとして、その4分の1の400万円分を私の名義にしたい場合、その登記に掛かる費用はどのくらい必要でしょうか？また、その金額の場合、贈与税が掛かると思うのですが、その申告をして税金を払い、また翌年に何分のいくつかを同様の方法で登記していき、最終的に全部を私の名義にしていくという方法は、法律的に合法でしょうか？　合法だった場合、持分の移転登記というのは自分でもできるのでしょうか？それとも司法書士の方等の専門家にお願いしなければ無理でしょうか？　　いくつか質問があって申し訳ありませんが、よろしくお願い致します。

家の名義の変更の税金は少なくはできないでしょうか

質問者が選んだベストアンサー

お礼 2008/03/05 13:58

関連するQ&A

株の名義変更、どんな税金がかかるのでしょうか？

祖母名義の証券を孫の名義に変更する場合。

不動産の名義変更について。

一緒に住んでいる親名義の家を建て替える

共有名義の住宅の名義変更に伴う諸税金について

共有名義の不動産の名義変更について

家の名義変更はどうすれば良いのでしょう？

預貯金口座名義と税金について

マンションの名義変更・所有権変更に伴う税金等について

自分名義の家を母親に譲渡すると税金は?

株券の名義変更をしたいのですが、税金は！

名義変更にかかる税金

不動産の名義変更にかかる税金

家の共有名義について

自宅の名義変更

未成年名義の不動産登記と贈与税

共有名義の変更について

贈与や名義変更共有についておねがいします。

建物のみの名義変更の費用を教えてください

少しずつ土地の名義を変更していきたいが。

注目のQ&A

カテゴリ
一覧

専門家に質問してみよう
専門家登録

あなたにピッタリな商品が見つかる！ OKWAVE セレクト

家の名義の変更の税金は少なくはできないでしょうか

質問者が選んだベストアンサー

お礼 2008/03/05 13:58

関連するQ&A

株の名義変更、どんな税金がかかるのでしょうか？

祖母名義の証券を孫の名義に変更する場合。

不動産の名義変更について。

一緒に住んでいる親名義の家を建て替える

共有名義の住宅の名義変更に伴う諸税金について

共有名義の不動産の名義変更について

家の名義変更はどうすれば良いのでしょう？

預貯金口座名義と税金について

マンションの名義変更・所有権変更に伴う税金等について

自分名義の家を母親に譲渡すると税金は?

株券の名義変更をしたいのですが、税金は！

名義変更にかかる税金

不動産の名義変更にかかる税金

家の共有名義について

自宅の名義変更

未成年名義の不動産登記と贈与税

共有名義の変更について

贈与や名義変更共有についておねがいします。

建物のみの名義変更の費用を教えてください

少しずつ土地の名義を変更していきたいが。

注目のQ&A

カテゴリ 一覧

専門家に質問してみよう 専門家登録

あなたにピッタリな商品が見つかる！ OKWAVE セレクト

カテゴリ
一覧

専門家に質問してみよう
専門家登録