契約の仕方？

質問

お世話になります。現在各ハウスメーカーの展示場を見てますが、ひとつ解らないところがあります。それは、契約の仕方と言えば良いのでしょうか？と言いますのは、例えば車などは、グレードや色、装備、あるいはディーラーオプションなど全てを決めて契約致しますが、住宅の場合、とりあえず契約して詳細はこれから勧めましょう。などと言っている営業マン（結構多い）や個人のホームページでのそんなやりとりのフローを見ることがあります。確かに、地質調査などは契約してからというのは解りますが、（これも事前に調査だけするのもいいとは思いますが。）色などはともかく、装備や設備などは、別なものを選ぼうとしたらメーカーの言い値になってしまうと思います。私は坪数や間取りなどの概ねのイメージで詳細が決まっていない状態の契約はありえないと思っております。基本的に全ての物を決めてから契約すべきと思いますが、いかがでしょうか。契約までの一連の運び方をご教示ください。

回答No.5

nabituma

基本的には全て仕様を決めてから契約すべきものです。
きちんと細かい品番まで指定した見積りをとってください。
それができないようなところであれば信用できません。
ただし、それを出してくれという限りはこちらも全てを決めなければいけません。（これは建っていない家の段階で決めるのはイメージがつかめずけっこう大変です）
どうしてもそれができなければ、調整すべき点のみを別契約にし、どの時点で決定するか明確にしておくことです。
何が決まっていて何が決まっていないか、それをはっきりさせないともめる元になります。
工務店にしても、あとから「イメージが違う」といわれてもどうしようもないですし、安い代替品をあてがわれてもうまくありません。

しかし、実際はそのつもりで進めても施主の仕様変更など若干は発生するものでありそれは工事の進み具合、双方の瑕疵の度合いなど工務店と調整して、精算分を決めるということになります。
（全く初期の見積りどおりで終わるということはよほどないと思います・・・たいてい増額の方向ですね）

最初をきっちりしましょう。
それをわかった上で工務店にまかせるところはまかせると考えてはどうでしょうか。

お礼

ご回答ありがとうございます。もちろん、とりあえずは全ての仕様（品番等）を決めて契約したいと思っております。とりあえずというのは、家が出来上がっていくうえで、やっぱり照明器具は当初とは違うものにしようとか、ドアも違うものにしようとか。考え直した場合の話ですから、その際にランクアップなので○○万円アップとか言われてもそれは仕方ないことと思っております。
　ところが、先に申し上げたとおり、いざ建具や照明器具、その他を選ばなければならない時期にイメージとは異なる物を提示され、イメージに合うものを選択した時にあっさり○○万円増額変更とか言われるのがおかしいと思っているのです。それなら、最初からこのような仕様で構成されていると提示されていればと思います。でも、ケースバイケースということもあるのでしょうが。