家族名義の土地を売った時の申告について
- 家族４人で名義の土地を売却し、売ったお金は家のローン返済に使用しました。余ったお金は父が管理する通帳に入れてあります。売却による利益があるかどうかについて申告の必要性を知りたいです。
- 売却した土地の代金で家のローンを返済し、余り金は父が管理する通帳に入れられました。売却による利益がある場合、申告の必要性や申告手続きについて教えてください。
- 家族の土地を売却し、売ったお金はローン返済に充てられ、余ったお金は父が管理する通帳に入れられました。売却による利益がある場合、申告が必要なのか教えてください。
- ベストアンサー
譲渡所得の申告について
家族４人（父・母・兄・私）名義の土地を売りました。 売ったお金で家のローンを返しました。 そのときに余ったお金は父が管理している私たち名義の通帳に入れてあるそうです（申告後の税金を払うため） 今回私も兄もお金は受け取ってはいないのですが、父管理の私たち名義の通帳に入れられたことによって売却による利益があったことになるのでしょうか？ 売却等は主に父がやっていましたし（４人名義になっていたので署名等はしましたが。。）お金の管理も父（母）がしていて現在私たちの名義とやらの通帳にいくら入っているのかもしりません。 利益がなかった場合は申告不要らしいですが 利益があったとなると４人とも申告しなければいけないのでしょうか？
- その他（税金）
- 回答数1
- ありがとう数0
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
４人とも申告しなければなりません。 ただし、給与所得者で、給与以外の所得が２０万円を超えなければ申告の義務はありません。
関連するQ&A
- 譲渡所得の申告について
税務署から譲渡所得の申告についての連絡票と言うものが届きました。身に覚えがないので税務所に問い合わせてみたところ、去年私名義の土地をＯさんに名義変更した形跡があります。との事でした。調べてみると、亡くなった祖父母の所有していた土地を去年私の母が売却したのですが、どうも売った土地の名義が私になっていたようです。税務署は土地の売買があったのであれば所得があったのではないですか？と言うのですが、土地を売ったお金は母親が管理しています。こういった場合私が確定申告に行かないといけないのでしょうか？ちなみに土地を売って得た金額は３０万だそうです。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 譲渡所得の申告書が送られてきました。
同じような質問を捜しましたが、見当たりませんので、 詳しい方がいらっしゃったら教えてください。 私は、共有（母：持分10・兄：持分0・私：持分0の３人名義）で所有していた土地（父から１０年前に遺産相続）を、共有者と共に、昨年夏に売却しました。この代金や費用は、全て母が受取・支払しています。 また、兄と私は正社員として、母はパートとして給与所得があります。 先月、兄と私宛てに譲渡所得の申告書（名前や住所が印刷済み）が税務署から届きました。しかし、母には譲渡所得の申告書は届きません。 質問(1)：なぜ、母には申告書が届かないのでしょうか？届いていませんが、確定申告は必要ですよね？（税務署の電話相談に尋ねたところ「なぜでしょうねぇ…」と言われて終わりました。） 質問(2)：兄と私の持分は0だと言われました。その場合は、確定申告は必要なのでしょうか？ 必要な場合は、申告書の譲渡代金や譲渡のための費用などは０円と記載するのでしょうか？
- 締切済み
- その他（税金）
- 譲渡所得について教えてください。
実家の両親が、昨年家と土地を売却しました。 売却価格は２４,５００，０００円です。（土地は祖母が購入したもので、価格が分からないため、不動産が相場を調べて土地代800万、建物1650万としました。） 家は父名義、土地は家族名義で、父と母は実際に住んでいたので3000万控除の特例にあたるそうですが、一緒に暮らしていなかった私は、控除の対象にはならないとのことでした。 税理士さんに相談したところ、購入価格2937万で（13年前に建築）、ローン残額2200万あったのだから、損益通算で税金はかからないだろうとのことでしたが、税務署に行くと「土地は別です」とのことで、税金がかかるといいます。 ちなみに、減価償却費は ２９,３７６,９５０円×０．９×０．０３６×１３＝１２，３７３，５７１円と税務署で計算されました。 譲渡にかかった費用は、仲介手数料８３４，７５０円、収入印紙代１５，０００円です。 私は、土地代800万円の5分の一の160万円を譲渡価格として申請しなくてはならないと言われましたが、実際はローン支払いに全部まわっていて、1円ももらっていません。 申告をしてしますと、扶養から外れてしまい、健康保険や国民年金等の支払いもかかってきて困るので、自分で調べてもみましたが、家屋と土地が別計算になるというのがどこに書かれているかみつけられませんでした。 お知恵を拝借できれば幸いです。よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 譲渡所得について
土地や建物を売却し利益を得た場合は「譲渡所得」とみなされ課税されますよね。 そこで質問がござます。 ちょっとややこしいのですが、、私（男性）は数年前に義父（妻の父親）の住む実家の底地を買い取りました。借地権を得て建てた家だったので、将来的に土地と建物を一緒に売却する際に売りづらいだろうということから買い取りをしました。買い取りは、妻はローンが組めなかったので、私が融資を受けて私の名義で購入しました。建物の名義と借地権者は妻の名義になっております。地代はもらっておりませんが、借地権の権利は放棄しない旨の届け出を税務署に提出しています。 結果的に私は、銀行の融資を受けて底地を購入しましたが、将来土地を誰かに売却しても利益はないです（むしろ融資の利息の分、損をする）。 一方、妻は建物を売却した場合、売却益がそのまま利益になります。建物の取り壊し費用が発生するくらいです。 私と妻が他人だったら、私にとっては不利益でしかない事なのですが、夫婦なので、妻の売却益をそのまま私と分配しようと考えております。 ただ、その場合は、妻から私への贈与のような形になってしまうのでしょうか？ 利益を分配した場合は、私にも譲渡所得と見なされるのでしょうか？
- ベストアンサー
- 土地・住宅の税金
- 譲渡所得の申告について
以前も同様の質問をしていますが、よろしくお願いします。 一昨年、父親が亡くなり、昨年（Ｈ２０）の春に実家の土地と家を姉と自分で７：３の割合で相続登記いたしました。 当時、実家には母と姉と姪の３人暮らしで、私は１０数年前から別に住んでいます。 父親は借金があったため、昨年の夏に実家を売却し、一部のお金で返済しました。 元々、実家は３０年程前に￥６千万で建売で購入しました。 売却した金額は￥３千万で、姉の預金口座に振り込まれました。 姉は中古のマンションを購入し、売却したお金から支払いました。 売却額には残額がありますが、母と姉の生活のために私は一銭も受け取っていません。 昨日、税務署から「譲渡所得の申告について」という書面が届きました。 私が譲渡された資産（土地）に対して、所得税の申告と納税が必要ではないか、という事で、来週窓口まで来るようにとの事。 必要な書類を用意して、説明を受けに行くつもりですが、このケースで私は納税が発生するのでしょうか？ 発生するとしたら、課税対象はいくらなのでしょうか？ 素人にも理解で出来るように回答していただけたら幸いです。 よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 譲渡所得の控除について質問があります。
はじめまして。 昨年(2011年)父がなくなりその遺産である土地と建物を私(長男)と姉(長女)が２分の１ずつ相続しました。母親も他に兄弟などいません。相続の手続き(名義変更など)も完了しています。 そして今回、その遺産である、土地と建物を売却することになりました。 そこで譲渡所得の控除としては何が受けられますか？そこには、父が１人で住んでいました。 私も姉も結婚していまして、そこを出て１０年以上はたちます。 住居しているところを売却するわけではないので 、３０００万の控除は適用されないと思いますが、私自身、１２年前に家を建てていてローンがあります。売却が終わったらそのお金で家のローンを少しでも返済にあてようと思います。 ちなみに全額です。この場合 売却して私には５００万はいります。 ５００万から控除される金額をひいて、残りすべてをローンの返済にあてるので手元には１円も残りません。 それでも税金はかかるのでしょうか？ 私自身は長男なので、その場所で父と同居したかったのですが、父が嫌がったので仕方なく建てた家です。あと他にも何かあれば教えて下さい。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 譲渡所得に対する税金について
現在、父が所有している土地と建物があります。 父がいつか亡くなった場合、息子である私と、妹が相続人になります。 もし、土地・建物を私と妹が半々で相続し、その後一緒に第三者へ売却した場合、 売却代金も私と妹で半々して、譲渡所得に対する税金もそれぞれ同じ金額になると思います。 もしも父の土地・建物を私が一人で相続し、売却代金から経費や譲渡所得に対する税金を差し引き、利益分を私と妹で折半したとしたら、これは妹に贈与税がかかってくるのでしょうか？ 最終的に土地・建物は売却することを考えており、そのため私と妹で半々で相続した方がいいのか、 どちらか一人だけで相続した方がいいのか検討しています。 （売却することは父も了承済です）
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 不動産譲渡で税金は変わる？
今度、父が土地の一部を売ることになりました。 その後、父の財産は売った土地の売却代金も含めすべて母に名義変更する予定でいます。 両親ともに了承しています。 ちらっと知り合いから聞いただけで詳しくは解らないのですが、 どうせ母に譲渡するのであれば、父の名義のまま売るよりも母に全部？（一部？）譲渡してから売却した方が税金が少なくて済むそうです。 父が購入した土地であれば、あまり関係ないそうですが、 父も祖父から相続した土地なので税金がかなり高いそうです。 どなたか、この税制についてご説明していただけないでしょうか？ よろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 譲渡申告について
父と母が離婚しました。 その時財産分与で二人で作った家を母の名義に書き換えました。 弁護士からは「譲渡申告を１年以内にしないと２０年以上夫婦関係の場合２千万円迄が非課税扱いになるのですが、それが出来なくなりますよ」と言われました。 税務署に行って手続きをしようとしたら、「もう名義の変わっているものは、父の方に所得があることになり父の方に税金がかかってくる」と言われました。 難しい話でわからないことばかりでした。 わかりやすく教えていただけると助かります。 よろしくお願いします。 なお、二人で作った家は父一人の名義になっていました。今度は母一人の名義に書き換えたのです。
- ベストアンサー
- その他（税金）
補足
私は結婚していて無職です。 兄は働いていて自分で毎年確定申告しています。 この場合は私は申告しなくてもいいとなるのでしょうか？