- ベストアンサー
実家の土地と家の売却による譲渡所得についての質問
- 実家の両親が昨年、家と土地を売却しました。売却価格は2億4千5百万円で、家は父名義、土地は家族名義でした。
- 購入価格は2億9千3百7十6万円で、ローン残額は2億2千万円ありました。税理士に相談したところ、損益通算で税金はかからないと言われましたが、税務署に行くと土地は別計算と言われました。
- 譲渡にかかった費用は、仲介手数料834万7千5百円と収入印紙代15万円でした。しかし、譲渡価格として申告しなければならない土地代160万円はローンに回っており、実際に受け取っていないとのことです。
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
詳しい状況がわからないので推測も含めての回答です。 ＞購入価格2937万で（13年前に建築）、ローン残額2200万あったのだから、損益通算で税金はかからないだろうとのことでしたが、税務署に行くと「土地は別です」とのことで、税金がかかるといいます。 ローンは建物のみで、土地は家族名義だったんじゃないんですか。この場合、「土地は別」になっちゃうでしょう。 ＞土地代800万円の5分の一の160万円を譲渡価格として申請しなくてはならないと言われました 質問者さんの持ち分が５分の一だったんでしょう。土地売買の際に質問者さんは契約書あるいは委任状等に判子を押していませんか。立場上は質問者さんが５分の一の権利を有する土地を売ったわけですから、１６０万円の収入があったことになり、申告の上税金を払う必要があります。 ＞実際はローン支払いに全部まわっていて、1円ももらっていません。申告をしてしますと、扶養から外れてしまい、健康保険や国民年金等の支払いもかかってきて困る ご両親とよく話し合ってください。一番の問題点は、「質問者さんが自分の土地を売ったのに、そのお金を１銭ももらっていない。」という点です。 父親が自分のローンを返すために使ってしまったというなら、質問者さんから父親への贈与ともいわれかねません。（この場合１１０万円を超えていますので、お父様は贈与税を払う必要があります。 なお質問者さんの持ち分は５分の１ということですが、残りの５分の４の持ち分ははお父様ですか。もしＮＯなら、質問者さんとお父様以外の土地の持ち分のお金はどうなっていますか。同じようにお父様がローンの返済に充てられたなら、その分も贈与になりかねません。） 一番スマートな解決は、お父さんから１６０万円返してもらい、必要な申告を行い、税金を納めることです。扶養から外れても、健康保険や国民年金等の支払いがあっても１６０万円あればおつりがくるんではないでしょうか。
お礼
丁寧な回答ありがとうございます。 そうなんです、ローンは建物のみで土地は祖母が購入してくれたもので・・・ やっぱり別になるんですね・・・ 土地は家族5人でそれぞれ5分の一ずつになっています。 両親に職がなく、私は仕送りをしていますが、それだけではローン支払いができないため売却に至ったので、売却金は全てローン返済にまわっています。贈与税にたるというのは初めて聞きました。（税務署の方にも話しましたが、見逃してくれたんでしょうか・・・） 両親の年金がもらえるようになるまで、親に仕送りは続けなくてはいけないし、とても私にお金をもらえるような状態ではないので・・・・(>_<) 譲渡所得分は払うにしても、健康保険や国民年金等の支払いまであると苦しいので、何とか扶養から外れない手立てはないかと思ったのですが・・・・ あきらめて確定申告に行った方が良いようですね・・・ 適切なご意見、ありがとうございました<(_ _)>