課税譲渡所得について

質問

土地建物の売却にあたり、税金の問題がでてきています。すごく困っていますが誰に相談してよいやらわからずに、こちらに質問させていただきたいのですが。。ちょっと複雑です。

２５年くらい前に１２０坪くらいの土地に３０坪ほどの家を父が建てました。９年前に息子の夫婦が２０坪ほど、増築し息子夫婦だけで住んでいます。
土地と古家は父名義で増築分は息子名義です。
今回、この土地・家を売り、息子夫婦が別の場所に土地を買い、家を建てることになりましたが、この土地家のぶんの課税譲渡所得はどうやって計算すればよいのでしょうか？
土地家はあわせて１１００万で売れます。
２５年前の家は１０００万で建てられました。
増築分は７００万です。
土地は７００万で買ったそうです。
だいたいの金額がわかればよいのですが、１００万単位でかかるものでしょうか？？ご伝授おねがいいたします。

回答No.2

kamaryu · ベストアンサー

19年1月1日に息子さんが居住してから10年以上になると買換え特例が使えますので所得税は課税されないのですが、微妙ですね。
これは相続財産でも良いのですが、建て替えではなく増築したということなので、お父様から相続していれば該当しそうです。
土地の価格を証明できない場合は、売却価格の5％で計算します。
3000万円の特別控除が使えますので、どちらを使っても掛からないと思います。
税務署に聞けば教えてくれますよ。

お礼

ご回答ありがとうございます！
３０００万の特別控除ですが、土地と古家は父名義です。
ということは、使えませんよね。。。

回答No.1

kamaryu

譲渡所得＝1100万円－700万円－減価償却後の建物の価格－譲渡費用（仲介料・印紙代・測量費等）－特別控除
税金はかかりません。

お礼

ご回答ありがとうございます！
土地の分の７００万だったというのは、義母の口答で聞いただけでして、領収書？とかないのではないかと思います。
なにか土地の代金を証明できるものがないといけませんよね？？
２５年前の土地の売主から領収書再発行とかはだめですよね？？
質問だらけですみません。。。
よろしければお教えお願いします。