増築計画時の税務手続きと譲渡所得税について
- 増築計画時の税務手続きとは、所有者移転登記、着工、完成後の表示登記の順序に従うことです。所有者が父から夫婦に移転することで融資控除の対象になります。また、固定資産税評価額が110万円以下の場合は贈与税もかかりません。
- 増築計画の税務手続きを行う際に注意するべき点は、譲渡所得税の存在です。増築により蔵の価値が上昇した場合には、その増分に対して譲渡所得税がかかる可能性があります。しかし、具体的な金額や計算方法は個別の状況によって異なるため、専門家に相談することが重要です。
- 増築計画時の税務手続きに加えて、注意が必要なのは他にかかる費用や税金があるかどうかです。具体的には、建築に関する諸費用や固定資産税などが考えられます。詳細な金額や範囲については、地域や具体的な計画内容によって異なるため、専門家に相談することが望ましいです。
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譲渡所得税 かかりますか？
父名義の土地にある蔵を（蔵も父名義）、今回娘夫婦で増築します。 税務上、一番得策なのはどういった順序でなにをするのが良いでしょうか。私がネットで調べた結果は下記のようでした。 (1)所有者移転登記をする。→これにより、所有者は父から私達夫婦にうつる。 (2)着工 (3)完成後、表示登記 夫婦で融資を受けるんですが、所有者はうちら夫婦に移転しているので控除受けれるってことですよね。 しかも、この蔵の固定資産税評価額を確認したら４６万だったので、１１０万以内なので贈与税もかからないということですよね。 他に譲渡所得税って奴があるんですよね？それはどうなるんでしょう。他にも何かかかるものあるんでしょうか。ご教授お願いします。
- sktr
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- 新築一戸建て
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＞今回娘夫婦で… ＞所有者は父から私達夫婦… ＞所有者はうちら夫婦に… やたらと夫婦で夫婦でって出てきますけど、税法に「夫婦は一心同体」などという言葉は載っていません。 夫と妻は別々の人間として考えないといけません。 ＞控除受けれるってことですよね… 税金の話で一口に「控除」と言っても山ほどあります。 何の控除ですか。 ・所得控除のあらまし http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1100.htm ・税額控除のあらまし http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1200.htm もし、上述の「税額控除」の一つ、俗に言う住宅ローン控除のことなら、その蔵を住居に転用するための増改築で、一定の要件を満たすなら、適用されます。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1216.htm ＞固定資産税評価額を確認したら４６万だったので、１１０万以内なので贈与税もかからない… 「贈与税もかからない」ではなく、『贈与税はかからない』です。 ＞他に譲渡所得税って奴があるんですよね… 譲渡による所得税とは、物を売って一定限以上の儲けがあった場合、儲けた人に課せられる税金です。 親 (or舅) からただで建物をもらう人には関係ありません。 ＞他にも何かかかるものあるんでしょうか… 消費税とか登録免許税、印紙税、場合によっては不動産取得税、翌年から固定資産税などいろいろな税金が掛かります。 税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm
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- hata79
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カテゴリーを税金に代えたら、答えがつきますよ。 控除とは?住宅取得控除でしょうか？ 蔵は住宅ではないので、対象外です。
お礼
住宅ローン控除でした。 ご回答有難うございました！
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