マイホームの名義について。。

質問

今年、マイホームの購入を考えているんですが、
よく名義を奥さんと半分にしたほうがいいとか、
聞くんですが…実際のところどうなんですか？？

回答No.2

tarotaro001

名義は出資した割合で登記が基本です。
勿論、出資割合を無視した登記も可能ですが、高額な贈与税が発生しますので得策ではありません。

逆に言えば、現金分で賄えない部分をローンで補いますが、このときにローンを組んだ人が控除を受けることができます。（諸費用分は考慮されません）

例えば３０００万の物件を購入したとします。
夫名義の現金５００万、妻名義の現金５００万、夫名義のローンを２０００万組んだ場合（１０年控除を選んだ場合）
登記は
夫5/6で登記(500万＋2000万）
夫1/6で登記(500万）
２０００万×０．０１＝２０万を夫の所得税から控除されます。
もし夫の所得税が１５万ですと５万円分控除されない分が発生しますので勿体ないです。

夫名義の現金５００万、妻名義の現金５００万、夫婦連帯債務のローンを２０００万組んだ場合（１０年控除を選んだ場合）
連帯債務なので夫婦で１０００万の借り入れと見なされますので
夫1/2で登記(500万＋1000万）
夫1/2で登記(500万＋1000万）

夫は１０００万×0.01＝１０万を夫の所得税から控除
妻は１０００万×0.01＝１０万を妻の所得税から控除

されることになります。

回答No.1

f_attck

名義を分けるのは、奥様も働いている場合で、住宅ローン控除を
それぞれで受けることで、支出を抑える目的のためと思います。