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マイホームを買うべきか？老人ホームに行くべきか？悩んでいます
- マイホームを購入するか、老人ホームに行くかという問題について悩んでいます。具体的なケースとして、今すぐマイホームを購入するか、借家に住み続けて定年後にマイホームを購入するか、借家に住み続けて介護が必要になったら老人ホームに行くか、借家に住み続けて定年後に老人ホームに行くかというパターンが考えられます。
- マイホームを購入する利点として、老後の生活を考えるとマイホームがある方が良いという話がありますが、それは介護をしてくれる家族がいる場合を前提としています。一方で、最終的には老人ホームに入ることを考えるのであれば、マイホームを購入することでお金を節約できるのかどうかはよくわかりません。
- 上記のケースで一番お金が掛からない選択肢はどれなのか検討しています。
- nobi12
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- その他(暮らしのマネー)
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- hu-takun
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一戸建て、マンション、賃貸、３パターンで細かく試算されていますが 気になった事がひとつ。 賃貸の場合、同じ物件に４０年も住み続ける事は、ほぼ無理かと思いますが。 立替、リフォーム、土地売却などの理由で、契約の更新を断られる可能性を考えて、１～２回程度引越しがある事を計算に入れなければいけないと思います。 となると、賃貸より購入を考えたほうが．．．．。 我が家もちなみに、老後の事を考えてマンションを購入しました。 幹線道路に近く、病院、学校、スーパーが近くにある、バリアフリー構造です。 自分が老後に住みやすいと言うのもありますが、売りやすい、貸しやすいと言う利点もあります。 一戸建ては、土地の利便性を優先すると物凄い値段になるし、値段を優先すると住みづらい土地になってしまいがちです。 よって、マンションに決めました。 防犯面でもマンションの方がよいでしょう。 年を取ると、一戸建ての戸締りは何かと面倒だし、ついつい忘れがちだと伺いました。 ご参考までに。
お礼
レスありがとうございます 間違えて補足のほうにコメントしてしまいました
補足
なるほど 賃貸の契約の更新の問題 特に老人は更新しにくいというのがありますから 難しいかもしれませんね そうなると気になるのは 一戸建かマンションかという話になりますが 住みやすさとしてはマンションのほうがよさそうですね 費用面で比較するとどうでしょうか？ 購入費用＋４０年の必要経費 （固定資産税や修繕費or共益費用・駐車場代） －売却費用＝４０年間必要な住まいの費用 この金額差はどれぐらいになるでしょうか？ 売りやすいのは一戸建よりマンションなのでしょうか？ ４０年経過したマンションははたして売れるものでしょうか？ 一戸建なら最悪土地代だけでも残るのかなあという気がして どちらが売却後に残るお金が多いのかなと悩んでいます 大きな家でなくてもいいと思っていたので 1LDKぐらいのマンション値段を調べてみたのですが 一戸建で3LDKのほうが値段が安かったので・・・ （一戸建てだと小さな家が見つかりませんでした）
- Domenica
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私と似ている…。 現在44歳の独身女性です（身寄りについては、弟はいますが、弟も独身なんですよ…）。 私は(1)を選択しています。 40歳の時に、1,800万円ほど住宅ローンを借りて、4,000万円ほどのマンションを購入しました。 実家も家族持家なのですが、実家は弟に相続させるつもりなので、私は自分用にマンションを買いました（でも家庭の都合により、今も実家で生活しています。マンションは実家のすぐ近く）。 住宅ローンは借りていますが、いつでも一括返済ができる状態です。 （損なことは百も承知です。住宅ローン審査経験もありますし、一応ＦＰの資格も持っていますから。） 将来、介護が必要になったらマンションを売り、介護付き老人ホームに…と考えています。 マンションにした理由は、家族の介護をした経験から「フラットな生活」の方が、自力でできることが多い…と思ったからです（実家は３階建て（一部４階）の戸建て）。 一戸建ては維持費がかかりますね。 マンションは管理費などがかかりますね。 どちらも似たような費用がかかると思います。 ですから、いずれにせよ「地域」における需要などから「売る時のこと」を考えられるとよろしいのではないでしょうか。 「土地」に重きをおく土地柄ならば、一戸建ての方が売れるでしょうし、交通の便のいいところならば、マンションの需要の方が高いことも考えられますし。 また、「間取り」によっても、購入層が違ってきますよね。 その地域で「売りやすそうな」物件を取得する…という視点で考えてもよろしいかと思います。
お礼
こんにちは Domenicaさんも似ているとの事なので同じ事を考えていると 思います 今日帰りがけに不動産屋の情報をちらっとみてみました 計算して数値をだしてみないとスッキリしないので ざっくりとした試算をしてみました 駅近くのマンションを購入したとして ・マンション購入費用３０００万円 ８０歳で売却して介護付老人ホームに入ると想定して ・４０年後に５００万円ぐらいで売れるかな？ ４０年分の固定資産税・都市計画税 ・１５万円/年×４０年＝６００万円 ４０年分の共益費用 ・１．５万円/月×１２月×４０年＝７２０万円 ４０年分の火災保険 ・１万円/年×４０年＝４００万円 １５年分の駐車場代（１５年車に乗るとして） ・１万円/年×４０年＝４００万円 ４０年間の住居の支出として 3000-500+600+720+400+400=4620万円 という計算になりました 一戸建ての購入費用・売却費用もマンションとほぼ同じぐらいかな 共益費用＋駐車場代＝一戸建ての修繕費用 （ほぼこれぐらいでしょうか？） とすればマンションと一戸建ての出費の違いはほぼないのかなという 計算結果です ４０年賃貸を同じように計算してみました 家賃 ・７万円/月×１２月×４０年＝３３６０万円 ４０年分の共益費用 ・１万円/月×１２月×４０年＝４８０万円 ４０年分の火災保険 ・１万円/年×４０年＝４００万円 １５年分の駐車場代（１５年車に乗るとして） ・１万円/年×４０年＝４００万円 3360+480+400+400＝4640万円 マンション購入も一戸建も賃貸もほぼ同じぐらいの 出費なのかなという計算結果でした ※計算に使った数値はよくわからないので 想像で入れさせてもらいました 実際の数値とかけ離れている部分がありましたら訂正お願い致します また計算に不足している出費などがありましたらそれも 追加訂正お願い致します 自分の試算が間違えているかもしれないので もしよかったら計算の訂正補足して頂けるとありがたいです
- zzr1100d5
- ベストアンサー率40% (23/57)
私なら（１）ですね。 ただ、一戸建ては年をとったら手入れが大変ですよ。 中古マンションが良いのでは？（ローンを組まなくてもよいくらい） 私は売れ残りの新築マンションを安く買い叩きました。 いずれは介護付老人ホームへと思っています。 借家の場合、高齢者の入居は嫌がられます。
お礼
ありがとうございます マンションか一戸建て家かという選択がありますね マンションと一戸建ではどちらが トータルの出費を抑える事になるでしょうか？
- shinsuke78
- ベストアンサー率44% (4/9)
一軒建て家なら（１）が無難な選択です。家のローンがないですが毎年、固定資産税は納付必要です。但し、マンションならば、固定資産税の他に毎月共益費用がかかります。 （２）～（４）は費用がかかりすぎます。
お礼
ありがとうございます どうやら(1)がいいようですが マンションか一軒建て家かとうい選択がありますね 一軒建て家の場合は固定資産税＋修繕費 マンションの場合は固定資産税の他に毎月共益費用 こちらの比較と 買った値段と売りの値段の差がどっちのほうがあまりないのか・・ あたりを考慮すると マンションか一軒建て家ではどちらがお勧めでしょうか？
お礼
参考になります 基本的な事をいくつか教えて頂きたいのですが ・共益費から改修される部分って通路とかエレベータ等の 共有部分だけでしょうか？ 部屋の中のバス・トイレ・キッチン等の修繕費用は 共益費からではなく自腹で支払う事になるのでしょうか？ ・マンションの耐久年数は築何年ぐらいで その年数を過ぎてしまったとき住人はどうなるのでしょうか？ その時は積立金では対応できず 住人同士でお金を出し合う？お金のない人は出て行くしかない？ 中古マンションを購入してすぐその耐久年数が来てしまった時 住人はどうなるのかな・・・ ・マンション、戸建で４０年後にいくらぐらいで売れるかという 概算金額はどう判断したらいいでしょうか？ 買った値段の○○％とか何か簡易的な概算があるのでしょうか？